买套二手房要缴多少税? 缴税人税种税率备注 二手房如何过户和办房产证? 专家提醒8步走 在一系列房产新政出台后,北京市二手房交易出现上升趋势。而其中纳税也是市民**为关注的问题。记者了解到,加上本月起开征的二手房土地增值税,本市二手房交易共须缴纳六个税种,其中卖房者要缴5种,买房者需缴2种(印花税双方都要缴)。个人转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税,其中契税由买房者缴纳,印花税由买卖双方缴纳。 缴税人税种税率备注 从今年6月1日起,对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房营业税5%收入全额征收营业税;超过5年(含5年)转手交易的免征营业税;个人购买非普通住房超(房超博客,房超新闻,房超说吧)过5年(含5年)转手交易的,按其售房收入减去购买房屋的价款卖后的差额征收营业税。 卖房人以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,缴纳个个人所得税20%税。卖房人也可以通过核定征税的方式缴纳个人所得税,核定征收率暂按住房转让收入的1% 执行。个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。 转让税费一览 土地增值税30% 、40%根据增值额的不同,实行四级超率累进税率。卖房人也可以选择核定征收的方式,按转让二手房交易价格全额的1% 征收率缴纳土地增值税。居民个人转50% 和60%让普通住房以及个人互换自有居住用房地产免征土地增值税。 城市建设维护税随营业税征收,计税金额为营业税的实际缴纳税额。 印花税万分之五应纳印花税=购房金额×适用税率。 买印花税万分之五应纳印花税=购房金额×适用税率。 房人契税3%以购房价格为计税依据;个人购买自用普通住宅,暂减半征收契税。
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155****6988 | 2018-10-19 17:07:05-
152****0710
二手房买卖需要交税。
二手房要缴纳的税费有:
1、交易手续费。按照房屋的建筑面积计算为每平方米6元。2008年11月01日起,对个人头次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费暂减半征收。
2、测绘费。按照建筑面积每平方米1.36元计算。
3、产权登记费。按照每宗交易80元来计算。
4、土地登记费。按照每宗交易38元来计算。
5、评估费。按照评估价格的0.3%~0.5%进行收取。
6、交易转移印花税。税率标准为0.005%。2008年11月01日起,个人购买或转让住房暂免征收印花税。
7、契税。2008年11月1日起,个人购买非普通住房的契税税率为3%,个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人头次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到0.5%。个人出售家庭少有住房,重新购置住房的,原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。
8、营业税。税率收取标准为5.5%。对于个人购买不足2年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
9、个人所得税。对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。 2018-10-19 17:07:57 -
132****1280 不知道您房子的具体数据,而且全国各地的税费有差异(税费收费标准以当地税务局为准),跟您说一下大概的费用,您的房子应该是商品房,在卖房的时候需缴纳以下费用:
营业税:成交价的5.5% (房本或购房发票未满5年)
印花税:0.05%
个人所得税:成交价的1% 或购房差价的20%。
土地增值税:1%(北京140平米以下的非普通住宅不交)
按照国家的规定,房子的营业税、个人所得税、土地出让金都应由卖方交纳,但是有很多卖方都直接把这些费用加到房价里,所以这些费用可以直接和买方商谈或是给一个净房价,就什么都不用管了。
另外,如果您的房子的房产证还没有办好,要出售的话,首先要问开发商是否可以改底单,但是一般情况下开发商是不同意的。而且就是能改的话有些开发商也是需要费用的。具体事宜还要问您小区的开发商。
**后一个建议,您的房子可以通过中介来帮您找客户卖房,您可以报出一个您所想要的净得价,其他费用就不用管了,等有客户有意向买您的房子时,再和买方谈过户的具体事宜。因为房屋过户的程序比较繁琐,所以还是建议您向您当地的房地产经纪公司进行咨询,我想您会得到一个具体满意的答复。 2018-10-19 17:07:44 -
135****8211 需要交纳以下税费:
1.营业税:税率5.55% 卖方缴纳;
2. 个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳;
3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收;
4. 契税:基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳;
5.测绘费:1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积;
6.二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米;
7.登记费:(工本费)80元 。 2018-10-19 17:07:27 -
131****3542 二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,**后在不动产登记中心完成过户。
二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:
90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;
增值税约4.76%,证过2年可减免;
个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;
以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。 2018-10-19 17:07:22
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这是肯定要交的税种有三:营业税个人所得税契税
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找中介公司代办.....
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问 二手房如何缴税?答
第一、购买二手房其交易过户到底交多少税费请参照以下执行: 1.契税:现行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3% 2.营业税:普通住宅房产证颁发2年以内销售,按成交价(如成交价明显偏低,按评估价。上下全同)与该房产原购入价的差额的5.5%征收营业税;普通住宅房产证颁发2年以后销售,免征营业税;非住宅房产证颁发5年以内销售,按成交价5.5%征收营业税;非住宅房产证颁发5年以后销售,按成交价与原成交价差价的5.5%征收营业税。 3.所得税:房产证颁发5年以内销售,按成交价1%征收所得税(或者按成交价与原成交价差价的20%征收所得税);房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的,可免征所得税!! 4.印花税:住宅90平米以下免征;其它按成交价0.05%征收!! 5.评估费:一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同!!(三种情况:如不按揭,也可能不需评估,故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易中心在交易过户时直接向申请人代收。) 6.中介费:如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭,可能就得必须找中介了),中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!! 7.其它费:有的地方可能还涉及交易费、登记费、工本费等,但数目较小!! 以上1、4、5、6、7税费由买方负担;第2、3项为卖方负担!!而实际操作过程中,在一定成交价下其相关税费由谁负担必须在二手房买卖合同中作详细约定!!一般情况为:在某一成交价下,其过户所涉及的所有税费都由买方负担。 第二、算不算第二套房,主要依据当地的相关政策和按揭银行的按揭贷款细则,具体可咨询你将申请按揭的银行。按揭第二套购房一般是以家庭为单位,但现在为刺激房地产市场发展,银行确认是否是按揭第二套购房也可能是以借款人本人来比照的。并且12月17日国家又出台政策:“对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。”因此,按揭利率的执行多少得依据相关政策和银行的按揭贷款细则而定!!
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房子满五年了么?如满五年就只交契税,百分之一,(普通住宅)如非普通住宅就得交百分之三的契税和个人所得税。和一些小税加起来几百块。90平方以下,和价格140万以下为普通住宅,如超出则为非普通住宅。反正就是房子只要是满五年税就少很多很多,如不满就很多很多。