买二手房如何缴税？

• 155****4831 买套二手房要缴多少税？ 缴税人税种税率备注 二手房如何过户和办房产证？ 专家提醒8步走 在一系列房产新政出台后，北京市二手房交易出现上升趋势。
  而其中纳税也是市民**为关注的问题。记者了解到，加上本月起开征的二手房土地增值税，本市二手房交易共须缴纳六个税种，其中卖房者要缴5种，买房者需缴2种（印花税双方都要缴）。
  个人转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税，其中契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳。
  缴税人税种税率备注 从今年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房营业税5%收入全额征收营业税；
  超过5年（含5年）转手交易的免征营业税；个人购买非普通住房超(房超博客,房超新闻,房超说吧)过5年（含5年）转手交易的，按其售房收入减去购买房屋的价款卖后的差额征收营业税。
  卖房人以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，缴纳个个人所得税20%税。卖房人也可以通过核定征税的方式缴纳个人所得税，核定征收率暂按住房转让收入的1% 执行。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 转让税费一览 土地增值税30% 、40%根据增值额的不同，实行四级超率累进税率。卖房人也可以选择核定征收的方式，按转让二手房交易价格全额的1% 征收率缴纳土地增值税。居民个人转50% 和60%让普通住房以及个人互换自有居住用房地产免征土地增值税。 城市建设维护税随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。 印花税万分之五应纳印花税=购房金额×适用税率。 买印花税万分之五应纳印花税=购房金额×适用税率。 房人契税3%以购房价格为计税依据；个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。 2014-03-30 09:54:57
• 142****6717 去房管局查档，核税，就知道多少钱了 2014-03-29 22:39:47
• 135****1333 这要看你们这集资的性质了，首先你买这房子证件齐全吗？你问过能什么时候办产证吗？要是5年后才能办那你不惨了。你买房就交契税1%，黑维修基金大概3000块！办产证费用几百 2014-03-29 12:54:14
• 141****5443 不知道您房子的具体数据，而且全国各地的税费有差异（税费收费标准以当地税务局为准），跟您说一下大概的费用，您的房子应该是商品房，在卖房的时候需缴纳以下费用：
  营业税：成交价的5.5% （房本或购房发票未满5年）
  印花税：0.05%
  个人所得税：成交价的1% 或购房差价的20%。
  土地增值税：1%（北京140平米以下的非普通住宅不交）
  
  按照国家的规定，房子的营业税、个人所得税、土地出让金都应由卖方交纳，但是有很多卖方都直接把这些费用加到房价里，所以这些费用可以直接和买方商谈或是给一个净房价，就什么都不用管了。
  
  另外，如果您的房子的房产证还没有办好，要出售的话，首先要问开发商是否可以改底单，但是一般情况下开发商是不同意的。而且就是能改的话有些开发商也是需要费用的。具体事宜还要问您小区的开发商。
  
  **后一个建议，您的房子可以通过中介来帮您找客户卖房，您可以报出一个您所想要的净得价，其他费用就不用管了，等有客户有意向买您的房子时，再和买方谈过户的具体事宜。因为房屋过户的程序比较繁琐，所以还是建议您向您当地的房地产经纪公司进行咨询，我想您会得到一个具体满意的答复。 2014-03-27 16:02:51
• 132****9706 购买二手房如何交税: 个人转让二手房主要涉及营业税、附加税费、个人所得税、契税等。 其中,在营业税方面,自2009年1月1日至12月31日,个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 在附加税费方面,以应纳营业税额为计税(费)依据,适用税(费)率如下:
  1、城市维护建设税按市区7%,县城、镇5%,不在市区、县城或镇的,税率为1%计征(外资企业、外籍个人免征)。
  2、教育费附加按3%的征收率计征(外籍个人免征)。
  3、地方教育附加按1%的征收率计征。
  4、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。 个人所得税方面,有增值但不符合免税条件,按收入全额征收1.5%个人所得税。个人出售住房,虽有增值的,但只要产权人住满5年以上,且是唯一家庭生活用房,产权人必须向厦门市房地产交易权籍登记中心提供唯一家庭生活用房声明,经厦门市房地产交易权籍登记中心审核,符合上述条件代征人可直接予以免征个人所得税。 二手房转让的契税由买方缴纳。属于合同签订时间在2009年1月1日至2009年12月31日的,对个人购买90平方米及以下普通住宅的,暂免征收契税;对个人首次购买90平方米-144平方米普通住房的,契税暂按购房款总额0.5%征收。 2014-03-27 10:50:43