法律上租房合同**短签多少个月？

所谓“阴阳合同”，是指为了达到一定的目的比如说避税或者是套贷，买卖合同的备案价格与真实的成交价格不一致，双方签订两份价格不同的合同，一份专门用来备案登记，是“阳合同”；另一份是双方实际履行的真实价格，是“阴合同”。

房屋预售合同的注意事项有哪些？1、确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件要看开发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。为保护购房人的基本权利，国家对商品房预售实行许可制度。没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同约定的当事人的权利义务得不到法律保护。2、约定抵押权的处理方式绝大多数开发商的投资并不完全是自有资金，为筹集建设资金，开发商往往会设定土地抵押权或在建工程抵押权，把在建的商品房抵押给银行以获得贷款。抵押权人在法律上有优先受偿的权利。若抵押权处理不当，一旦开发商与债权人出现纠纷，购房人极有可能得不到房产。3、约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任预售合同示范文本对房屋交付条件做了基本规定，保障了购房人**基本的权益。但示范文本已有的内容并不能完全满足所有购房人的需求。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。房屋预售合同的注意事项有哪些？预售合同有法律效益吗？预售合同有法律效益吗？1、当然有，给合同当事人合理的预期，也给违约方适当处罚。2、根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。3、同时《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此房屋买卖协议是成立的，从买卖双方在协议上签字时就已经成立，但还没有发生法律效力，房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。

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可以进行买卖的,过户的就不是可以的。因为没有红本的

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3月16日上午，《物权法》在十届全国人大五次会议获得通过，并将于2007年10月1日起施行，这意味着中国终于有了一部对公有财产和私有财产给予平等保护的法律。但《物权法》中关于车位、绿地等属于公共面积部分的规定，引来众多人的关注和争论，一方面，一些开发商为了规避《物权法》新规而急急忙忙地卖起车位来；另一方面，带有后“花园”的一楼业主开始担心：当初由开发商附赠的小院，在《物权法》实施后，会不会成为小区公共面积而为小区业主所共享？ 案例一：家住沙洲西路某小区的陈先生不久前开车回家时，小区内的一名保安就上前询问要不要购买小区车位或者车库，这名保安所说的小区车位，是在陈先生所住小区内两栋楼之间的路面上划出来的一块区域，对于这块区域内一个车位的价钱，小区内物业公司开出的价格是800元一年。保安称：小区内不管车库还是地面车位，目前都已经快被卖完了，如果陈先生再不购买，到时将没有地方停车。陈先生也看到，在所谓的“地面车位”区域内的车位，已经有很多都被写上了车牌号，大部分车位都有了买主。但陈先生并没有动心，因为《物权法》明确规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 案例二：与陈先生的“轻松”相比，黄女士**近的日子可不怎么“顺心”，因为有朋友告诉她，作为公共面积，根据《物权法》新规定，她家的后花园以后将属于小区内业主所共同享有。黄女士的家在一楼，当初之所以会看上底层的房子，完全是因为底层带有一个独立的小院，虽然当初开发商只是说这个小院是“附赠”，并没有说它的产权将属于购房者，但喜欢摆弄花草的黄女士还是买了一楼的房子，当然开发商也没有“白给”——与同栋楼楼上的房价相比，黄女士带小院的房子每平方米贵了100多元。 法律新规：将于2007年10月1日起施行的《物权法》明确规定：建筑区域内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 律师支招：国之泰律师事务所的律师蒋波向记者介绍，现在小区内的车位、车库大多是开发商通过出售、出租或者赠送等方式让业主使用。对于在小区共有道路上停放汽车，并收取相关费用的现象，蒋律师指出：按照法律规定，占用业主共有道路停放汽车的车位，属业主共有。这就意味着，开发商、物业公司不能将车位收费所得据为己有；如果需要收费，在扣除必要管理费后的所得款应属于全体业主共有。所以，对于一些开发商、物业公司急于在《物权法》实施之前出售小区公共车位的现象，蒋波律师认为，由于《物权法》相关实施细则还没有出台，具体如何操作并没有确定，所以欲购者需谨慎。

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观点一，商品房买卖合同中明确约定了交付条件（同时也需要考虑法律法规对此的牵制性规定），开发商未具备交付条件（即综合验收）就进行交付，属于合同法上的商品有瑕疵，购房人有权拒绝或要求补充约定。但如果其接受该商品房，则视为其同意变更约定的交付条件。福建省高级人民法院《关于审理房地产管理法施行后房地产开发经营 案件若干问题的意见》第三十六条规定：“预售的商品房未经验收合格，但已实际交付使用，预购方以预售交付是房屋不符合合格条件主张实际交付之日后逾期交付违约金的，不予支持。”观点二，开发商在通知交付时未办理综合验收，违反了双方合同的约定，应以实际符合交付条件之日作为交付日期，开发商承担逾期交付的违约责任。上海市法院判例认为：商品房不符合交付条件，但已实际交付的，如果出卖人能够完成办理房地产权证的，以符合交付条件之日为交付日，不能完成办理房地产权证的，以未交付论。（笔者持此种观点）实践中也会出现这种情况，商品房已经综合验收合格并取得相关证明文件，购房人在收验房屋时以商品房存在瑕疵而拒绝接受，这里是不是也存在从约定的交付之日到商品房瑕疵去除之日间的逾期交付而违约的问题呢？关于此，笔者认为应当区别来看，一种情况是一般的瑕疵属于商品房质量责任的追究问题，购房人可以向开发商主张商品房的瑕疵担保责任，可以通过商品房买卖合同中保修条款解决，而不能归为逾期交付的责任范畴；一种是属于重大质量问题，该瑕疵足以突破综合验收证明文件的“公信力”，基于此，实践中往往需要第三方即国家质量监督部门的评估和测评。此时，购房人则有权拒绝接受房屋，开发商应当承担逾期交房的违约责任。