房产证的产权问题？

• 155****7864 一、购房合同是怎么签的？付款证明及款流向证明如何？还有房产证上现在是谁的名字？如果这些上面都是两个人的名字，房产应属于夫妻共同财产。
  二、若购房合同及房产证上都是你个人的名字，款也是你个人付的，应为个人婚前财产。
  三、购房合同及房产证上是对方的名字，你如果没有证据证明你付的款，就是对方的婚前财产了。 2014-04-22 17:54:54
• 152****8690 是的，房产证上有你的名字，那么你就是房屋的共有人，该房产中有你的份额。
  
  如果房屋出售，就要经过你的同意。3人中一人不同意出售，该房屋就无法出售，房产不能过户。 2014-04-22 17:46:04
• 151****6199 你好:首先要清楚你的房产是购买的商品房还是房改房,这二者是不一样的.如果是房改房那你只有房产的二分之一的产权,另外的二分之一是你爱人的,如果是商品房那你们在购买时如有产权的划分那就要按产权的划分来进行.你只能是转让你自己名下的房产,你可以把你自己的那部份办理赠与或是买卖都是可以的.上面的两个问题回答的有上些不太全面,由于我国在房屋改革的特殊性所以房产的划分也是有特殊性的.在办理这些手续时只要你们双方两人同时到房产部份办理就行了,但是如果你是要赠与还要到当地的公证部门办理一个公证手续,但是赠与是比买卖的费用高一些.如果你是办理买卖,如能提供父子或是母子关系证明,还是有一个退税的.所以买卖比赠与的费用少. 2014-04-21 14:46:44
• 155****1027 婚后购房办理房产证时，夫妻双方不管写哪个的名字（实行AA制的除外）都算夫妻共同财产。至于加上你儿的名字，要征得你爱人的同意才行。如果他同意加儿的名字，要写明儿子占多大比重。今后你们夫妻离婚时就按你们夫妻共占比重多少再各得一半。等你们年老时再处理你们的财产，你们的儿子是第一顺序继承人，那只能到那时看家庭成员情况再处理了。 2014-04-21 10:43:00
• 158****5012 产权的使用年限不是按照建成的时间,而是批地时间算起的。产权证上都会清楚的标注出来使用年限的。如果您买的是自建房屋,那就没有证的。 2014-04-21 09:20:36
• 145****5559 在70年以内如果政府有新的规划也可以对你家进行搬迁%7E不过要补偿你家一些因为拆迁或搬迁造成的损失%7E一般政府的规划是5年规划%7E所以近期肯定不会改变%7E但长远就不一定了%7E到了70年以后%7E你应该拥有该房屋所占土地的优先续约权，也就是你买的商品房所占土地的土地出让年期到期后你可以再续土地出让金%7E房子还是你的%7E产权的定义就是在你交纳的房款后%7E（房款中包括土地出让金、房屋的建安成本、开发商的利润等）就拥有了该宗建筑物所占土地的使用权%7E 2014-04-21 09:12:14
• 136****1923 只有说服子女们放弃继承权，再说了，将来爷爷百年之后还得给子女们分了，为何要这么做，除非爷爷想把所有的房产立遗嘱给指定的人。 2014-04-20 22:24:57
• 131****0764 有房产证都会有使用权限的、、产权年限是按照批地时间算起。不是按照房屋建立 2014-04-20 11:01:31