房产证的问题

• 142****8469 不知道你这个合作建房是什么性质
  
  首先你要看，你这个合作建房是否去备案，是否有施工许可证，是否有预售许可证，如果这些都没有，基本可以断定，你这套3楼的房子是办不下来房产证的。
  
  先前你买的是私房，也就是说2层的房子是作为一个整体配备一个房产证的，你买了其中一层，根本就是私下交易，没经官方认定的产权转移本身就有瑕疵。
  
  现在又是合作建房，如果未经审批，基本上房产证是没有希望了。私下交易的事情，肯定也受法律保护，至于房产证，是根本不可能的事。就算打官司，也不会支持，本身这个约定就是子虚乌有，只能请求赔偿了。 2014-04-21 09:13:43
• 134****2168 你好！时过境迁了，房子已经过了追回期了，很难收回了，可以找律师咨询一下 2014-04-19 17:41:11
• 141****7434 会变号码,但是仍然是房改房证号以ST开头的STxxxxxx号,附记栏里会附加诸如:本房屋权属价值核定为成本价、本房屋权属价值核定为标准价、本房屋权属价值核定为优惠价等等字样。
  而商品房、私房的证号是以S开头的Sxxxxxx号,附记栏里什么都没有写,这就是产权证的区别。 而实际区别是房屋权属价值和定为成本价的房改房可以直接上市交易,但是要补交土地出让金,补交计算方法是:卖价×1%或评估价×1% 房屋权属价值核定为标准价、优惠价的房改房不能直接上市,必须与单位协商,除补交相应的土地出让金外,还要给单位相应的效益。
  单位有权限价出售并享有优先购买权)需要先补为成本价,计算公式:(当年成本价)×(建筑面积)×6%,然后产权性质变更为成本价,上市出售时依旧需要交纳土地出让金。 2014-04-18 18:50:31