新房贷利率 公积金和商业性的都是多少？

• 132****1415 0.845按揭，个0.689.商0.765 2014-04-23 09:29:31
• 141****5833 您好，公积金贷款VS商业贷款。
  加息后，贷款利率比拼。
  
  公积金贷款(上调0.18%)―→9月15日，央行第五次加息后的公积金贷款**新利率为：五年以上执行新利率5.22%，五年以内执行新利率4.77%。
  
  商业贷款(上调0.27%)-―→按照央行第五次加息后的**新利率，商业贷款：五年以上执行新利率7.83%，优惠利率6.66%；五年以内执行新利率7.65%，优惠利率6.50%。
  
  银行还款方式比拼。
  
  公积金贷款：―→公积金贷款中存有国管与市管的级别区分。一般来说，国管公积金的还款方式中有等额均还与等额本金两种，房**人可以根据自身情况灵活运用。这里要着重说明的是，市管公积金的还款方式颇具特色，是“自由还款”。这种还款方式不仅弥补了商业贷款中固定还款月供的规定，而且从其特点上分析，使用这种还款方式的借款人，月还款额只要不低于规定的**低还款额，每月的还款金额还可以自由设定。无疑提高了借款申请人自主选择的机会，借款人每月可根据自身具体情况，协调月还款额，合理支配月收入。既减轻了借款者的经济成本，又降低了借款者的时间成本，更多的为房贷消费者考虑情况。
  
  商业贷款：――→商业贷款中的还款方式种类较为丰富，“等额本息”、“等额本金”、“气球贷”、“双周供”、“固定利率”等，这些还款方式各具特色。而且，同一种产品，不同银行在贷款的期限、成数或是利率等方面也都具备不同的优势，房**人可以按照自己的“口味”随意“调配”。虽然商业贷款中可供借款人选择的还款方式较多，但是并没有一种特色产品像公积金贷款的“自由还款”那样，“随性、方便、灵活”，相比之下，商业贷款中的诸多还款方式略显暗淡些。
  
  借款申请人年龄与贷款房屋年限比拼。
  
  公积金贷款：―→根据住房公积金管理中心规定，住房公积金贷款年限一般为1-30年，借款申请人的贷款期限**长可以计算到借款人70周岁。另外，只要公积金贷款申请人所购买房屋的“房龄 贷款年限＜47年”，是都可以申请公积金贷款。
  
  商业贷款：――→商业贷款是，银行在为借款人评估还款年限时以其年龄作为基础。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，所购买房屋的“房龄 贷款年限＜35年”，借款人即能申请商业贷款。另外，多数商业银行还规定，二手房贷款房屋年限应在1985年以后，借款人年龄不得超过65岁，才能为其办理相应贷款。
  
  2014-04-23 09:06:38
• 131****5295 楼主您好：公积金贷款利率是4.3，商业贷款是利率6.5。 2014-04-22 09:12:13
• 137****9507 公积金为6.66％，商业贷款为4.59％，不过**近央行又调整了，公积金上跳0.18％，商业贷款上跳0.28％
  公积金贷款与商贷虽然都是银行贷款购房,也都属于抵押贷款(房产证作抵押),两者在手续费上也相差无几,但区别十分明显.
  住房公积金贷款的优越性主要体现在为你提供低成本的资金融通。相对于银行商业性住房贷款，住房公积金贷款的利率比较低。同样是10年10万元的住房公积金贷款和商业性住房贷款，前者年利率为4.59%，后者为6.66%，前者比后者少支付利息1万多元。孰高孰低，一眼即明。住房公积金贷款与商业性住房贷款的利息差，在前些年房贷利率处于低位、且下降态势时，为很多借款人所忽略。但2005年3月17日央行调整住房贷款利率政策，住房公积金贷款利率提高幅度小于商业性住房贷款，更加拉大了两者的利息差，**近一次进一步调整,住房公积金贷款的低利率优势可谓更加明显。不少借款人甚至提出能否允许将商业性住房贷款转为住房公积金贷款的动议。
  当然，获得住房公积金贷款也要符合规定的条件。在上海，住房公积金贷款额度与帐户存储余额是挂钩的，目前的倍数**高已经从15倍放宽到40倍，如果按贷20万元(不包括补充公积金贷款额度）计算，住房公积金帐户中至少要有5000元的存储余额。另外，借款人申请贷款前还须连续6个月缴存住房公积金。 2014-04-21 16:14:01
• 141****9061 年限 1-5年 5-30年
  2005.1.1日前 3.60% 4.05%
  2005.1.1-3.16 3.78% 4.23%
  2005.3.17-5.17 3.96% 4.41%
  2006.5.18后 4.14% 4.59%
  2007.3.18后 4.32% 4.77%
  2007.5.19后 4.41% 4.86%
  
  商业贷款利率
  年限 1-5年 5-30年
  2005.1.1日前 4.77% 5.04%
  2005.1.1-3.16 4.95% 5.31%
  2005.3.17后下限 5.27% 5.51%
  2005.3.17后上限 5.85% 6.12%
  2006.4.28后下限 5.51% 5.75%
  2006.4.28后上限 6.12% 6.39%
  2006.8.19后下限 5.51% 5.58%
  2006.8.19后上限 6.48% 6.84%
  2007.3.18后下限 5.74% 6.04%
  2007.3.18后上限 6.75% 7.11%
  2007.5.19后 6.93% 7.20%
  2005年1月1日，第1次加息;2005年3月17日，第2次加息;2006年4月28日;第3次加息;2006年8月19日第4次加息;2007年3月18日，第5次加息;2007年5月19日第6次加息。
  
  第一次加息：2005年1月1日开始，公积金贷款，5年内（含5年）由3.60%涨到3.78%，5年以上的，由4.05%上涨到4.23%.
  第二次加息：中国人民银行发布消息，自2005年3月17日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策，将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。以5年期以上个人住房贷款为例，其利率下限为贷款基准利率6.12%的0.9倍（即5.51%），比现行优惠利率5.31%高0.20个百分点。同时，对房地产价格上涨过快的城市或地区，个人住房贷款**低**款比例可由现行的20%提高到30%，是否提高到30％由商业银行自行确定。从5.31%到5.51%，从对于已经贷款的用户从2006年1月1日起施行新的利率。而对于那些已递交申请表格，甚至已签约但至今仍未放款的客户，银行将对其施行新的房贷利率。调息**低下限5.51%，部分商业银行利率可能等于贷款基准利率6.12%。个人住房公积金贷款利率将微幅上调0.18个百分点，其中，5年(含)以下贷款由现行年利率3.78%调整为3.96%；5年以上贷款由现行年利率4.23%调整为4.41%。
  第三次加息：从2006年4月28日起，5年期以上个人自营性住房贷款的基准利率将由6.12%提高到6.39%，个人能享受到的**优惠的下限利率由5.508%提高到5.751%。
  第四次加息：从2006年8月19日起，个人住房商业贷款利率1－5年下限为5.51%不变，5－30年上调至5.58%；上限1－5年为6.48%,5-30年为6.84％；公积金贷款利率不变，存款利率由现行的1.71%调整为1.80%。当年归集的个人住房公积金存款利率不变；
  第五次加息：2007年3月18，央行再次加息。
  第六次加息：2007年5月19，央行再次加息。
  2014-04-21 13:34:34
• 142****0829 公积金基准利率是4.45,商业贷款基准利率是6.10,这是**新的 2014-04-21 13:16:50
• 137****3039 项目 年利率（%)
  一、短期贷款
  六个月以内（含六个月） 6.10
  六个月至一年（含一年） 6.56
  二、中长期贷款
  一至三年（含三年） 6.65
  三至五年（含五年） 6.90
  五年以上 7.05
  公积金贷款5年以下(含5年)4.45
  公积金贷款5年以上4.90 2014-04-21 09:50:50
• 153****3754 目前商业贷款的基准利率是7.05%公积金的基准利率是4.9% 2014-04-20 16:47:26
• 147****9844 银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。3月下旬，已有中行、农行和工行等国有大行开始落地执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达8.5折。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，利率为五年期以上7.05%,优惠后月利率为7.05%0.85/12 2014-04-20 10:43:30