把朋友房产证的的名字转给你,就是转让.同一般的二手房交易完全一样.而且经济适用房转让起来特别麻烦.首先是经济适用房上市是有时间限制的,一般是五年;其次如果五年内允许交易,卖方须缴纳全额营业税(房价的5.5%).再次是买方在过户时要缴纳契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%),还有小额的手续费和工本费等.**后你朋友是贷款购房的,在还款期间房产也不可以转让.如果双方只签订合同,双方必须确立绝对的信用(意思是说有风险).贷款不可能转到你的名下,银行确认的抵押品和债务人是你的朋友.
全部3个回答 >朋友拆迁，拿到一个经济适用房的房号，想给我。但是，必须以他的名义买，然后过户给我。
141****1112 | 2014-04-19 12:28:49
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133****5568 第一你所说的经济适用房能否在一定的年限内过户给别人（上市交易），需要你自己去落实，办法肯定是有的就是看你愿意不愿意用。因为你担心的是房子是他的名字而且每个月还要给他还贷款，**后容易纠纷噻，在这里给你支一招保证管用：
你们两方签定一份正式的买卖合同，注意违约金一定是现在房价的两倍或者三倍还多，以致于将来房价上涨他也敢违约，然后再去公证处做个预约合同公证就OK了，合同双方签字都是有法律效力的，这个你不用担心，前提是此房有产权后能上市交易才得行！ 2014-04-21 09:36:35 -
143****3675 把朋友房产证的的名字转给你,就是转让.同一般的二手房交易完全一样.而且经济适用房转让起来特别麻烦.
首先是经济适用房上市是有时间限制的,一般是五年;其次如果五年内允许交易,卖方须缴纳全额营业税(房价的5.5%).再次是买方在过户时要缴纳契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%),还有小额的手续费和工本费等.**后你朋友是贷款购房的,在还款期间房产也不可以转让.如果双方只签订合同,双方必须确立绝对的信用(意思是说有风险).贷款不可能转到你的名下,银行确认的抵押品和债务人是你的朋友. 2014-04-19 12:39:11
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经济适用房也算是房改房当中的一种，在购买的当时你是享受了房价的优惠的，此房上市需要经过当地房改办审核，如果没有违规，那么经审核通过后正常按私房一样过户处理，不限制购房人的条件。如果你想省点税费，建议你产证满了5年后再过户给你的子女，如果你们夫妇属于唯一一套生活用房，而子女也属于首次购房，那么只需担负数千元的购房契税以及数百元的交易手续费、产权登记费、配图费等。
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协议上面写清楚两个事情：1、写明房款你出的；2、5年后转让给你的价钱，不转让的话要交违约金和返还房款。不要写在一份协议中。
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申报这些东西是没用的，但他还是一个国家程序，那些东西随便到相关部门去打个证明就好，不然为什么每年那么多的经适房到真正需要和有资格需要的人群手中有多少？我可以告诉你很少，因为有资格的没关系，所以通过不了。没资格的有关系的很多，但往往通过了。
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几个问题 都有联系的国家法律规定：经济适用房 满五年可上市交易，意思是5年之后可以买卖，就是商品房的性质！不存在改与不改的说法。房产交易方式有3种：1 ：买卖2：继承3：赠与1；买卖的费用主要包括：营业税及其附加、个人所得税、契税，还有一些小费用。2：继承，继承必须有人死亡，这个貌似不可能3；赠与，赠与的房产只需交 1% 契税，但是你们的房子如果再次交易 税率就变成20% 不划算，下家费用较高综上，选择买卖，也就是正常交易 是**明智的。如果您还有什么不明白的，请密我 谢谢。希望能帮到您
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