房产过户的流程: 1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚,需要夫妻双方在场及签字)。 2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 办理转按揭的基本操作流程 第一步:买卖双方签订买卖合同即《房屋买卖合同》。买方所需提交资料:身份证和户口本(夫妻双方的)、结婚证、买卖合同、收入证明、营业执照副本加盖公章(上述均为复印件);卖方所需提交资料:购房合同,借款合同,购房发票、契税发票,银行对账单及借款凭证;身份证、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件; 第二步:评估所交易的房屋进行评估,买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件; 第三步:买方将申请贷款的资料报送到银行,得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户; 第四步:卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项; 第五步:卖方办理完结注销抵押手续后,双方去交易中心过户; 第六步:买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款;
全部3个回答 >可以转按揭吗?
147****2382 | 2014-04-19 10:45:44
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158****0446 只要是购买房产的，是可以按揭的，是从开发商手里买的就可以，二手房也是可以的。 2014-04-20 21:21:55
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156****2261 大哥，你都不说你的情况，我怎么知道能不能贷款，不过一般情况都能贷款 2014-04-20 14:09:42
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154****7343 现在不可以,二手房转按揭是指对仍处在按揭中的房产进行再次买卖,该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式,来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式。 2014-04-20 12:56:07
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154****5010 直接去4S店`` 和销售人员联系`` 好象只需要做个登记`` 就OK了`` 2014-04-19 22:59:27
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152****0292 通俗点说，就是你有贷款未还清，把房子卖给了我，我继续还贷款，贷款还清后再过户。央行早就叫停转按揭了。 2014-04-19 21:48:51
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146****9515 1营业税是差额的5.55%个税的1%这个是国家规定的税费办法是有但是**好不要做这个属于逃税漏税现在国家房产税查的那是相当的严格把价格做低但是不要做的低于房产局的评估价具体这个评估价要找卖过个这个小区的中介问问
2你这个转按揭是非法的不可能的如果这套方式有按揭是要去解压才能买卖没有转按揭贷款这一说法
3没必要公正只有叫房东先把贷款还清再买要不就买个没有按揭的房子不然你的风险很大 2014-04-19 20:49:11 -
147****2702 可以的，只要对方有能力偿还，其他过程都是一样的，对于消费贷款是个人的，只要自己有固定收入，可以贷，只是数目小，50000左右吧，工商银行是这样的，不知道其他行怎么样？ 2014-04-19 11:13:38
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可以，贷款买的房如果卖出去贷款需一并转移，贷款转移被称为转按揭，但是必须是以买卖的形式办理。如果是全款的话，直接把钱交给银行，相当于你替卖方把钱还清，然后从银行把房本拿出来，再去建委过户，如果是贷款，需要去银行办理一个转按揭手续，然后才能过户。转按揭贷款需要遵循一定的程序。因为涉及到三方利益，所以其办理程序相对复杂。根据相关规定，办理程序主要包括。购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同，符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料。买卖双方到贷款银行指定认可的评估机构进行房屋评估，律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具法律意见书。贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款，买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续。买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续，借款人按月还款。
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买按揭房是可以办理转按揭手续的，在政策上是可以实施的，但具体是否可以办理，需要咨询申请按揭贷款的银行，有些银行是支持办理转按揭手续的，而有些银行则是不支持办理转按揭手续的，具体要以申请按揭贷款的银行规定为准。转按揭办理流程如下：1、买卖双方先要对购房事宜进行沟通洽谈，确定好房屋的产权和基本情况之后，买卖双方可以签订房屋买卖合同。2、购买人、出售人和委托方签订转按揭交易安全保证合同，以此来保障交易能够正常进行。3、购买人需要支付一定金额的房屋首付款给卖方，如果无法确定房屋的价值，可以找专业的评估机构来评估。4、出售方需要将剩余的房屋贷款一次性全部还清。5、购买人向银行提出按揭贷款申请。6、出售方向购买人交付房屋。7、银行审核购买人的资格，确认无误之后就可以划款。
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还清贷款，涂消抵押后再交易。房产证一定要拿出来后才可以交易，现在没有转按揭了
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按揭房能不能卖取决于按揭买房的人是否已经取得了产权，目前我国法律政策明确规定房屋必须在取得产权证后能才进行交易。如果购房者的按揭房还没有取得房产证，是不能正常上市交易的。 按揭房买卖涉及转按揭的问题，所谓“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。 首先按揭购房的人需要在开发商的同意下才能做转按揭，还需要由开发商出面与银行协调办理相关手续。买卖双方必须到贷款银行进行询问，确定贷款银行是否同意办理转按揭。 其次,对符合交易条件的买卖双方按贷款银行的要求办理转按揭手续。 目前我国银行不存在转按揭手续，而是采用原房主提前还贷，解除抵押拿回房产证后，新购房者再办理贷款的方式进行。目前二手房按揭贷款不针对个人，需要委托中介办理按揭。办理转按揭需要的材料： 1、普通房贷的所有资料。 2、转按揭申请书。 3、有效的身份证原件和复印件。 4、《借款抵押合同》原件和《提前还款申请书》。 5、转让合同、协议或意向书。
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