买按揭房可以转按揭吗

一、转按揭的定义“转按揭”就是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简而言之即仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。二、办理转按揭的基本操作流程1、买卖双方签订买卖合同即《房屋买卖合同》。买方所需提交资料:身份证和户口本(夫妻双方的)、结婚证、买卖合同、收入证明、营业执照副本加盖公章(上述均为复印件);卖方所需提交资料:购房合同,借款合同,购房发票、契税发票,银行对账单及借款凭证;身份证、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件;2、对所交易的房屋进行评估,买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件;3、买方将申请贷款的资料报送到银行,得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户;4、卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项;5、卖方办理完结注销抵押手续后,双方去交易中心过户;6、买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款;7、买方产权证下发后,办理抵押登记:8、他项权利证书由银行收执,买方取回房产证。

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　房产过户的流程:　　1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚,需要夫妻双方在场及签字)。　　2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。　　办理转按揭的基本操作流程　　第一步:买卖双方签订买卖合同即《房屋买卖合同》。买方所需提交资料:身份证和户口本(夫妻双方的)、结婚证、买卖合同、收入证明、营业执照副本加盖公章(上述均为复印件);卖方所需提交资料:购房合同,借款合同,购房发票、契税发票,银行对账单及借款凭证;身份证、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件;　　第二步:评估所交易的房屋进行评估,买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件;　　第三步:买方将申请贷款的资料报送到银行,得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户;　　第四步:卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项;　　第五步:卖方办理完结注销抵押手续后,双方去交易中心过户;　　第六步:买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款;

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全款房也是可以转按揭的，按照国家现在的规定，住房出售申请转按揭贷款的额度不能够超过交易评估价到70%，如果所购买的房子是商用房，最多不能够超过交易评估价的50%，因为赠予或者是继承原因，要申请转按揭，转按贷款的额度不能够超过原有贷款的余额。全款买房的好处：1、全款购房会比贷款购房的流程更加简单，而且所需要准备的购房资料也是比较少的，对于一些时间比较紧张的购房者，可以省去很多的时间。2、在出售的时候也会比较方便，因为贷款购房要先把贷款还清之后才能够出售，遇到经济困难还能够向银行进行房屋抵押贷款。3、在购房之后可以免除一大笔银行贷款利息。4、如果自己的经济实力允许的话，全款购房之后没有每月还贷款的压力，也不必再为房贷操心。

转按揭房子可以买，但要注意风险控制。

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还清贷款，涂消抵押后再交易。房产证一定要拿出来后才可以交易，现在没有转按揭了

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