房子可以转按揭吗? 按揭的房子，可以办理转按揭吗

• 146****1089 　房产过户的流程:
  　　1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚,需要夫妻双方在场及签字)。
  　　2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
  　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
  　　办理转按揭的基本操作流程
  　　第一步:买卖双方签订买卖合同即《房屋买卖合同》。买方所需提交资料:身份证和户口本(夫妻双方的)、结婚证、买卖合同、收入证明、营业执照副本加盖公章(上述均为复印件);卖方所需提交资料:购房合同,借款合同,购房发票、契税发票,银行对账单及借款凭证;身份证、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件;
  　　第二步:评估所交易的房屋进行评估,买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件;
  　　第三步:买方将申请贷款的资料报送到银行,得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户;
  　　第四步:卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项;
  　　第五步:卖方办理完结注销抵押手续后,双方去交易中心过户;
  　　第六步:买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款; 2019-05-14 23:17:49
• 134****1770 将原贷款办理同名转按时，在招行先办理一笔赎楼贷款，用于归还原贷款，之后发放一笔与原贷款品种对应的贷款，用于归还赎楼贷款。
  由于各分行相关规定有所不同，您所在当地是否有开展此业务，请与当地网点个贷部门咨询。 2019-05-14 23:17:45
• 152****9650 常规意义上正在按揭的房屋买卖肯定是不行，因为作为二手房交易来说，房产证是必要的，而正在按揭的房子没有房产证。但是如果卖方还贷压力太大，正在按揭的房子通过一定的步骤也是能达到出售目的。具体方式有哪些？
  
  
  
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  办理房产转按揭
  
  
  
  “转按揭”指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
  
  
  
  简单地说就是仍处在按揭中的房屋进行买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
  
  
  
  
  
  
  
  卖方可将尚欠银行的贷款转移到买家名下。但是需要注意的是，大部分的银行都不支持这项业务，想做转按揭，二手房买卖双方必须咨询好哪个银行能办理，需要准备的手续和材料是什么，提前做好准备。
  
  
  
  由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不同，在转按揭的同时，买方可根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
  
  
  
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  用买方房款还贷
  
  
  
  如果买方有足够的资金支付**款，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。
  
  
  
  买方需要承担较大的经济压力，并且如果遇到黑中介或者不良卖家，很有可能面临损失，因此要谨慎而行。
  
  
  
  
  
  
  
  具体流程是：
  
  （1）卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为**，并签订房屋买卖合同（为保障安全，小编建议一定要有担保公司在场作证）。
  
  
  
  （2）卖方前往贷款银行办理提前还款，并在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续。
  
  
  
  （3）银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押，卖方前往房屋所在不动产登记中心解押，卖方拥有房子的所有权。
  
  
  
  （4）买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。
  
  2019-05-14 23:17:41