房子可以转按揭吗? 房子转按揭如何办理？

• 153****8264 可以，贷款买的房如果卖出去贷款需一并转移，贷款转移被称为转按揭，但是必须是以买卖的形式办理。
  如果是全款的话，直接把钱交给银行，相当于你替卖方把钱还清，然后从银行把房本拿出来，再去建委过户，如果是贷款，需要去银行办理一个转按揭手续，然后才能过户。
  转按揭贷款需要遵循一定的程序。因为涉及到三方利益，所以其办理程序相对复杂。根据相关规定，办理程序主要包括。
  
  购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同，符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料。
  
  买卖双方到贷款银行指定认可的评估机构进行房屋评估，律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具法律意见书。
  
  贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款，买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续。
  
  买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续，借款人按月还款。 2019-05-06 14:17:08
• 147****8035 一、转按揭的定义
  “转按揭”就是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简而言之即仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
  二、办理转按揭的基本操作流程
  1、买卖双方签订买卖合同即《房屋买卖合同》。买方所需提交资料:身份证和户口本(夫妻双方的)、结婚证、买卖合同、收入证明、营业执照副本加盖公章(上述均为复印件);卖方所需提交资料:购房合同,借款合同,购房发票、契税发票,银行对账单及借款凭证;身份证、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件;
  2、对所交易的房屋进行评估,买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件;
  3、买方将申请贷款的资料报送到银行,得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户;
  4、卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项;
  5、卖方办理完结注销抵押手续后,双方去交易中心过户;
  6、买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款;
  7、买方产权证下发后,办理抵押登记:
  8、他项权利证书由银行收执,买方取回房产证。 2019-05-06 14:17:02
• 147****2020 　　说起来购买二手房，是现在非常常见的事情，不过在二手房交易中，转按揭也成为了普遍现象，二手房转按揭怎么办理呢，需要经过的流程是什么呢，目前在我们国内，存在着同行转按揭和跨行转按揭这两种情况，根据买方的资信，贷款意愿还有个人的月供能力，购房资金的安排也都是不一样的，在转按揭的过程当中，买方是可以根据自身的要求来申请贷款期限的，在实际的才做过程中，转按揭一般都会使用为卖方提前还贷的方式来办理。
  
  二手房转按揭怎么办理呢
  
    什么是转按揭 　
  
    二手房转按揭怎么办理，那么先来看看什么是转按揭，转按揭也叫做个人住房转按贷款，也就是说已经在银行办理个人住房贷款的人，可以向原本贷款的银行要求延长贷款期限，或者是抵押给银行的个人住房出售为了能够给第三人申请办理个人住房贷款而变更借款期限，变更借款人或者是抵押物的一种贷款。 　
  
    转按揭流程 　
  
    二手房转按揭怎么办理呢，首先甲银行对于在今年之内首次购房的在按揭客户，一般会执行下浮百分之十到百分之十五的**利率，而乙银行所推出的房贷业务会执行下浮百分之三十的**利率，正常客户可以根据自身条件向银行方面提出申请，乙银行经过深刻以后，确定房产和借款人的资信，当审核通过以后，乙银行会出资结清该用户在甲银行的贷款，随后用户在银行办理房贷也无还可以享受到乙银行的**新**政策。 　
  
    在办理的过程中，对于房子的出让方来说，办理转按揭的时候需要提供转按揭申请书，还有办理人的身份证件以及复印件，另外还有《借款抵押合同》原件和“提前还款申请书”，购买方除了需要准备普通的房贷资料，还需要和原借款人一起签订一份转让合同，出具相关的证明。
  
    风险提示 　
  
    转按揭也是有风险存在的，在购买二手房转按揭的时候，卖方是不是赎楼，会不会注销抵押登记的条件，这些都会对履行合同产生影响。
  
    二手房转按揭怎么办理呢，办理的过程比较复杂，但是都有业务员全程陪同，只要准备好资料就可以了，但是二手房转按揭是有一定的风险的，在正式准备办理之前，还是要了解相关风险，然后进行处理。
  
  2019-05-06 14:16:56