卖房怎样转按揭?房子转按揭如何办理？

• 141****4638 原借款人向银行提出申请；
  银行审核通过的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上；
  售房人和购房人签订住房转让合同；
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  购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算： 贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数； 2019-10-06 23:22:21
• 135****6179 、转按揭的定义
  “转按揭”就是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简而言之即仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
  二、办理转按揭的基本操作流程
  1、买卖双方签订买卖合同即《房屋买卖合同》。买方所需提交资料:身份证和户口本(夫妻双方的)、结婚证、买卖合同、收入证明、营业执照副本加盖公章(上述均为复印件);卖方所需提交资料:购房合同,借款合同,购房发票、契税发票,银行对账单及借款凭证;身份证、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件;
  2、对所交易的房屋进行评估,买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件;
  3、买方将申请贷款的资料报送到银行,得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户;
  4、卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项;
  5、卖方办理完结注销抵押手续后,双方去交易中心过户;
  6、买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款;
  7、买方产权证下发后,办理抵押登记:
  8、他项权利证书由银行收执,买方取回房产证。
  三、转按揭的缘由: 2019-10-06 23:22:17
• 147****9890 买卖二手房的时候，遇到**多的的一个问题，就是对方还在还贷款中，就要出售的房子；
  
  
  
  一种情况是全款购买，那就需要对方先解压房子，拿到房产证，之后再办理过户手续，否则被抵押的房子是不能交易的；
  
  
  
  还有一种情况，就是贷款购买，那么就存在一个问题，那就是转按揭；
  
  
  
  一个是解压后再贷款，实际也算是转按揭；
  
  
  
  另一个就是直接办理，银行转按揭手续，买房接替卖方的债务关系，继续债务偿还义务；
  
  
  
  关于转按揭手续，会有很多的问题，值得买房者思考一下；
  
  
  
  第一：怎么转按揭？
  
  
  
  转按揭按照**基本的办法就是，把原债务人转换一下债务人，就可以了，这里面涉及到银行，房管局等巨多问题和环节；
  
  
  
  但是用的人并不多，用得**多的就是，卖方还清房贷，之后买方再贷款的方式进行的；
  
  
  
  这样做的好处，有很多；
  
  
  
  一是房价的差异，**和贷款额度打乱；
  
  
  
  例如房子涨价了，原来是1万一平米，现在是2万一平米，原来还款也许每月只有四五千块，就解决了；
  
  
  
  按照原来的还款金额，现在买了，使用了**原始的转按揭，那么**可能瞬间成了6成以上了，那么相当于贷款的额度，瞬间减少了非常的多，没有那么多资金的话，就只能望而却步了；
  
  
  
  二是操作程序上更加简便；
  
  
  
  转按揭，过户的时候，因为需要拿出来房产证，银行班里的手续非常的复杂，过户需要银行出具的证明非常的多；
  
  
  
  如果先解压，后贷款就简单多了，无非就是解压，款项问题吗？
  
  
  
  这个有的中介，或者委托担保公司都可以做一些基本的拆借，给一点利息和手续费就可以了，这么简单对吧？
  
  
  
  **主要的是，这样做就非常的正规，可以完美的去走网签和资金监管程序；
  
  
  
  第二：转按揭为什么必须走，网签和资金监管程序？
  
  
  
  这个是必须的，为什么呢？
  
  
  
  之前有很多人，已经上当受骗，人在钱的面前，很少经受的住对人性的考验，为什么呢？
  
  
  
  要么就是交了**，说是拿去解压，结果用作其他用处，**后没解压成功不说，还要钱再次解压，就会给买房来来巨大的资金困惑；
  
  2019-10-06 23:22:09
• 154****3939 卖房说简单也简单自己的房子只要不是经济适用房，想卖就可以卖。不是所有的房子都是房主一次付清购买的　，很大一部分的房主是付了**后按揭贷款，每个月供房的，不少房主就开始发愁了，房子在按揭可以卖吗？怎么卖？
  
  按揭的房子，虽然还在还款中，但也是可以买卖的。
  
  但是，具体的操作流程要分情况来看：
  
  1、如果买家是全款购买的话，就比较简单了
  
  卖家只需向银行申请提前还款（一般还贷满一年也就是12期后，提前还款的话，银行是不收取违约金的），然后将房子解押就可以了。
  
  2、如果买家也需要贷款，就需要办理转按揭
  
  转按揭就是指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
  
  转按揭的业务流程：
  
  买卖双方签订《房屋买卖合同》；
  
  买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
  
  买方交纳房子的**款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准)；
  
  卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号)；
  
  买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审)；
  
  卖方向买方实际交付房屋；
  
  银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
  
  卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
  
  买方的贷款银行将**款付给卖方。
  
  综上所述，对于还没有还清贷款的房子，如果要上市出售，可以有两种选择：一是提前还款，二是选择办理转按揭。
  
  2019-10-06 23:22:05