作为买方您需要缴纳的税费有，成交价1%的契税，交易过户手续费3元/㎡，房屋产权登记费80元/套+20元+10元/套/人，土地证工本费20元。 1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费; 2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。
哈尔滨办理土地证的费用是多少？
156****7840 | 2014-04-18 16:13:53
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137****5082 33元，很快的，当天就能办完，但如果该房产是第三次交易，而第二次交易时没有办理，那么你也要同时把第二次的钱补齐，也就变成66了。可以跟原产权人协商解决 2014-04-20 10:56:09
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158****1417
哈尔滨市关于土地证的办理事宜 浏览：662
一、土地证的作用 土地证是证明产权人对该房屋占用土地具有合法使用权的凭证。 土地证有两个不容忽视的作用；第一，动迁的时候，会被要求所有权证和土地使用证齐全，如没有须补办；另一个作用是用房子做抵押贷款时，相关部门也要求两证齐全。如我市的开发区分局。市民住宅的土地证须到房屋所在区国土资源局办理，而商业用房的土地证须到市级单位窗口办理。 二、土地使用权类型 土地的合法使用权有出让和划拨两种类型。按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》国有土地使用权的出让方式有三种：协议、招标、拍卖。 协议出让指申请使用人直接向国有土地的管理部门提出有偿使用土地的愿望，由国有土地的管理部门与申请人进行协商出让土地使用权的一种出让方式。 招标出让是指在指定的期限内，由符合条件的单位或者个人以书面投标形式，竞投某地段土地使用权，由招标人根据一定的要求择优确定土地使用者的出让方式。 拍卖又称竞投，有些地方也叫“拍让”。它是指由国有土地的管理部门在指定的时间、地点，组织符合条件的土地使用权申请人到场，就所出让使用权的土地公开叫价竞投，按“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种出让方式。 三、土地出让金 如果你买的是商品房，你的土地证上记载的土地使用权类型是出让；如果你买的是经济适用住房、房改房、解困房，那么土地证上记载的土地使用权类型是划拨。如果你买的是一手经济适用房，办理土地证时，不用交纳土地出让金，如果经济适用房或房改房在上市买卖时应当补缴土地出让金。 实践中，办理土地证是持产权证去办理，所以许多经济适用房或房改房未补缴土地出让金也交易了，虽然交易了，但将来办理土地证时，该部分土地出让金也必须补缴。土地出让金只缴一次就可以。 ※ 个人需要承担的土地出让金额度 公式：土地出让金=城市基准地价×分摊土地面积×10% 分摊土地面积=住宅建筑面积÷楼房总层数 例如：某处经济适用住房（或房改房）建筑面积为80㎡，总楼层为8层，其所在地区基准地价为四类地价。如果该房出售须补缴的土地出让金是多少（元）？ 土地出让金=364×80/8×10%=364（元） ※ 我市城市基准地价（每平方米）按地段分成八类 ： 特类 一类 二类 三类 四类 五类 六类 七类
1200 936 780 572 364 234 188 164
四、土地证的办理 1、个人办理土地证登记所需的材料： （1）土地登记申请书；（2）房屋产权证明； （3）房主身份证明或户口证明；（4）建设用地许可证或其他用地证明材料； 2、房产（二手房）交易土地使用权变更 A、申报材料：（1）、购房人产权证原件及复印件；（2）、购房人身份证原件及复印件；（3）、卖房人土地使用证原件(卖房人未办土地证须提供卖房人产权证复印件)；（4）、购房协议书；（5）、土地登记申请书； B、办事程序：受理→批转→地籍注册登记→出件 C、承诺时限：1-7个工作日 D、收费标准：（依据财综字（1999）113号、哈土发（2000）26号文件规定） 1）、以出让方式取得土地使用权的商品房进行交易的，按分摊面积每平方米收取1.5元土地管理费； 2）、已购公有住房和经济适用住房上市交易，按基准地价的10%收取相当于土地使用权出让金的价款及每平方米1.5元土地管理费； 3）、以划拔方式取得土地使用权的房屋上市交易时按基准地价的30%收取土地使用权出让金及每平方米1.5元土地管理费. ※ 其它收费：1）登记费13元; 2）工本费20元； 3）确认费3元。 （如卖房人未办土地证，土地登记费和工本费按双倍收取） 3、土地证丢失、损毁的：补办土地证须在《哈尔滨日报》上声明原证作废，登报一个月后，申请补办土地证。 五、土地使用权年限 土地使用权使用年限按下列用途确定： 1．居住用地70年；2．工业用地50年；3．教科，文化，卫生，体育用地50年；4．商业，旅游，娱乐用地40年； 2014-04-18 16:41:05
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房屋土地使用证办理手续如下： 1. 自建房屋须提交的材料 ① 土地建房审批表(原件)及土地原始来源证明 ② 有关的身份证证明(指身份证、或户籍证明) ③ 其他的必要材料 2. 拆迁安置 ① 拆迁安置协议书及发票 ② 政府批文 ③ 土地使用确认书 ④ 有关的身份证明 ⑤ 其他的必要材料 3. 集资房 ① 集资建房的批准文件(或房改部门出具的批准表) ② 征地协议及征地红线图 ③ 法人代表身份证明及其他建房户的身份证明 ④ 土地建设许可证 ⑤ 其他的必要材料 4. 商品房 ① 出售合同书及购房发票 ② 清地名单 ③ 其他的必要材料 5. 祖业(1977年1月以前) ① 地契 ② 相关合法用地权源证明 ③ 身份证 ④ 其他必要材料 6. 企业 ① 政府批准文件 ② 征地红线图 ③ 土地测量宗地图 ④ 法人代表身份证 ⑤ 企业营业执照复印件 ⑥ 土地使用合同(出让方式取得使用权) ⑦ 按批文中规定须提交的收费发票复印件 ⑧ 规划许可证 ⑨ 计委立项文件。
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过户的土地属划拨用地，需要缴纳的费用包括：按评估价补缴20%~50%的土地出让金（各地方规定不同），5.4%的营业税，3%的契税，3.5%的土地增值税。如果有地区有相关费用减免政策的，还需要到政府相关部门去咨询清楚。关于土地出让金的部分，在二手房交易时，主要根据《房屋所有权证》的“土地性质”一栏来判断：一是出让（这是开发商交钱了），二是划拨（这是没交钱）。如果是划拨，则要缴纳土地出让金；否则不必缴纳。
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土地证书分类： 根据国家有关规定，截止2009年1月，我国颁发的土地证书主要有三种： 1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册 土地证，核发集体土地所有权证，确认所有权。 2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。 3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。 2003年，中国开始颁发林权证，其四项权益里，也包含了部分土地权益。 土地证过户费用有两种不同的情况 1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。 2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。 土地证过户费用 缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。 以上费用需要符合的条件 1、房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。 2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，(含140)契税交3%。 3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。 4、个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计。 5、以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用。 土地证过户手续 带购房合同房产证和双方的身份证，到房管局(或房产交易中心大厅)办理土地证过户手续，土地证办理流程的每一个环节都有提示，十分方便.，房产证被大厅收去以后付房款。 ①双方协议及其相关证明文件; ②测绘资料及其图纸; ③其他相关资料(各地要求不一样)。 其他问题 ①办理土地证后，才能办理房产证，土地证是办理房产证的前置条件; ②国土部门只收取证书工本费及其相关费用，也就几百元吧，各地规定不一;营业税、交易税等，由税务部门征收;也有由国土部门代收的情况。
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土地证有很多种。变更费用不一样。如果是一般商品房所属土地证，只要先办理房产证过户。然后双方凭身份证，户口本，新房产证。契税证，老土地证，一起到土地局办理注销老土地证，办理新土地证就可以，收费几百元。如果是集体或者划拨性质土地证，需要原房主缴纳土地出让金，办理完毕个人名义国有出让性质土地证，之后，才可以办理过户。
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