一、二手房买卖营业税怎么收(一)二手房营业税收取标准1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。2、个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。3、个人将购买超过5年(含5年)的普通住房(144平方米以内)主要是对外销售的，免征营业税。(二)二手房营业税缴纳办法1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5%;2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5%;3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。(三)二手房屋买卖营业税的计算1、契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;非普通住宅，是指建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍的住宅，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。3、营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格—原购买价格)×5.5%的标准交纳;二、免收房屋买卖营业税的情形：1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税【2009】111号)第二条规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：(1)离婚财产分割;(2)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(3)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(4)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。
全部2个回答 >现在哈尔滨二手房房价稳定吗
145****3573 | 2014-03-28 11:01:19
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156****8181 国家打压目前影响比较明显的是北京，上海，深圳等一线城市，哈尔滨属二三线城市，收入偏低，而房价与之相比明显偏高，房价受国家大政策影响，可能会停滞一段时间，但我认为不会下降，因为实际操纵权握在地方政府和开发商手中。一个追求GDP，一个追求利益**大化，一线城市受影响多，但就哈市而言降价很难。因为原材料价格也在上涨等因素，**重要是开发商拿地价格也下不来，如果你准备资金充足不担心流动性，选择一些未来看涨的热点地块投资还是不错的，如校区房保值性比较好，易于出租或销售，均价使用面积1.3万左右了，哈西客站周边、群力，地铁沿线等等，未来还会有上涨空间，00年以后的户型会比较好一点。 2014-03-30 19:08:47
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151****7487 **近几年，哈市房价出现了“芝麻开花节节高”的势头。今年一季度，哈市新建商品住房平均售价达到了2882元/平方米，同比增长6.9%；前三季度，哈市新建商品住房平均售价冲到了3000元/平方米的。到了11月，哈市在售楼盘销售价格难得地出现了与上一月基本持平的态势，均价稳定在了3500元/平方米，这让一往无前的房价终于有了停歇。那么，哈市房市是否已经面临“拐点”？
哈市房产住宅局局长季卫国:从国家和地方政府采取的种种措施和手段看，国家和地方政府是不希望看到房价大幅上涨的。国家已经出台了一系列的宏观调控措施，地方政府也采取了相应的行动。而且哈市政府已经明确表示，明年将更加关心中低收入家庭的住房问题，加大廉租房尤其是经济适用住房的开发建设。
根据初步调查，哈市城区三环规划线以内及平房区、松北区现有棚户区面积约460万平方米。这大片的棚户区将是明年以及今后一段时间开发改造的重点区域。这片土地涌入市场后，无疑会牵动着哈市的房价变化。同时，因为这片土地采取的是政府划拨的方式，由政府统一规划、统一拆迁、统一销售，这样将会大大降低开发成本和销售价格，对哈市的房价有着至关重要的影响，加之政府还将采取其他一系列的调控措施，一定会把**大的利益留给老百姓。所以，明年哈市房价不会出现大幅上涨，而且还有出现回落的可能。 2014-03-30 11:01:35 -
155****0572 要看具体位置的,现在好多地方的房子也在降不过还是要看位置 2014-03-30 09:58:36
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138****4170 跌就买 涨就卖 这就是投资 自己住 随便都可以拉 只要自己喜欢 市场这东西不好说的 2014-03-29 22:59:19
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132****9189 综合来说还是二手房相对要平稳些@！新房单价低总房款一般都gao 2014-03-28 14:04:27
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155****9455 我们消费者**会犯的一个通病就是买涨不买跌,其实就是在房价低迷的时候**好买房,买跌才会有升的空间,而买涨的时候你只有是跌的机会。 2014-03-28 11:12:16
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问 哈尔滨二手房贷款答
哈尔滨二手房贷款流程①买卖双方先就房屋的房价以及一些相关的信息进行协商，并且签署购房协议。②买方，卖方持身份证、户口和《房屋所有权证》到中心申请贷款。③审核申请人贷款资格④评估报告完成后，买卖双方签订《房地产买卖合同》。⑤借款人与受委托银行签订《借款合同》。⑥中心为借款人办理贷款发放。⑦办理完抵押登记后，按时还款。其实在二手房交易的过程当中，还需要缴纳相应的税费，只不过有一些是需要买家支付的，有一些则是需要卖家支付的，大部分的营业税都是由卖方支付，当然如果双方有约定的话除外，房产证不超过两年的话，按照房屋总价5.55%缴纳营业税，如果超过两年的话，可以免征营业税，此外个人所得税也是同样的道理，超过5年并且是唯一的房产，可以免征个人所得税。？
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二手房首府大约在是评估价的30%左右，这得看你的工作。如果是公务员的话可以20%**。还有得看房子 的具体情况而定，如果你买40万的房子，**大概是18万。加上其他的如果是全税的话得1.5万左右。买新 房和二手房**是一样的。
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不会，降准降息将会让房贷利息少很多，多数客户会出手 带动成交量 价格会止跌回暖
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很多购房者会咨询二手房可以按揭贷款吗?答案当然是肯定的，无论是新房也好还是二手房也好，都是可以办理按揭贷款的。办理二手房按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。因为二手房在有贷款的情况下，只能办理转按揭业务。二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。贷款对象：18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；自筹购房款(**款)不低于房屋购买价格的三成。贷款利率：五年期以上个人住房公积金贷款利率4.50%，五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率4.00%。五年以上商业存贷款利率6.55%，三年至五年存贷款利率6.40%，一年至三年存贷款利率6.15%，6个月至1年存贷款年利率6.00%，6个月内存贷款年利率为5.6%。贷款需要准备的资料：1、客户资料(另复印件一套)：买卖双方及其配偶身份证、户口、暂住证、婚姻证明，卖方家庭申明、买房人夫妻双方收入证明、营业执照、税票，存量房购房合同、房屋预评报告，房屋两证复印件。2、办理抵押登记相关客户资料(终审后)客户资料复印件(身份证、户口、暂住证、婚姻证明、收入证明)、公证申请书、投保单、自然人委托书、法人委托书、抵押登记申请表、我行关于签字真实的承诺书、过户后两证原件，正式评估报告。3、借款合同(另复印件一套)。
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