哈尔滨二手房怎么过户?哈尔滨二手房过户费用怎么算?

• 148****5494 一、二手房买卖营业税怎么收(一)二手房营业税收取标准1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。2、个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。3、个人将购买超过5年(含5年)的普通住房(144平方米以内)主要是对外销售的，免征营业税。(二)二手房营业税缴纳办法1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5%;2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5%;3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。(三)二手房屋买卖营业税的计算1、契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;非普通住宅，是指建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍的住宅，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。3、营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格—原购买价格)×5.5%的标准交纳;二、免收房屋买卖营业税的情形：1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税【2009】111号)第二条规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：(1)离婚财产分割;(2)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(3)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(4)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。 2013-09-26 22:50:41
• 143****3384 一、办理过户登记手续的条件：
  1、持有房地产证的房屋出售，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，到市房地产交易中心申请办理交易过户和登记手续，购房者领取房地产证。
  2、若属抵押 按揭、购房，在办理交易过户同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。二、二手房过户手续办理需提交的资料有哪些?
  1、房地产证买卖登记申请表
  2、房地产买卖合同
  3、房屋买卖征询意见通知 房屋属共同共有或出租或房改房的、
  4、房地产证 如两人以上共有，提交共有证、
  5、测绘分户图 按申请户数、
  6、买卖双方身份证明
  7、解困房买卖合同 属解困房、
  8、地价评估答复书 未办土地有偿出让手续的房地产、出售或购房一方属单位者，还须提供以下资料：
  1、营业执照复印件
  2、法定代表人授权委托书
  3、法定代表人和代理人身份证明
  4、有关部门同意出售或购买的证明属抵押 按揭、购房者，还须提供以下资料：
  1、房地产他项权利登记申请表
  2、抵押物价值评估书或双方确定价值协议书
  3、抵押合同和主合同
  4、主管部门或董事会同意抵押的证明
  5、金融机构法人资格证明
  6、金融机构法定代表人授权委托书
  7、金融机构法定代表人和代理人身份证明
  三、如何办理二手房过户手续 ?
  1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果
  2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记
  3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押 按揭、，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。 2013-09-26 22:48:39