有的，主要还是看房子的地方是否值得买，比如学区房，就算已经住了40年了，为了孩子上学还是有大把的人买的，所以有没有人买是根据房子的位置情况来看的，不过房龄太老的话，买方买房子是不能申请按揭购买的，因为房龄太老银行一般是不接受的。
全部3个回答 >在哈尔滨房龄20年二手房公积金能贷款吗
131****2327 | 2014-04-12 11:57:58
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134****8603 逾期记录超过三次就不能贷款公积金了 如果没有就可以 其中二手房房龄在5年以上，土地来源性质为出让土地证的，不得超出总房价的60%） 2014-04-15 10:27:13
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154****4249 你好！可以！购买二手房贷款流程
1、买方持身份证和公积金个人账号，卖方持身份证和《房屋所有权证》到中心申请贷款。
2、中心审核申请人贷款资格，符合条件的到担保公司预约评估。
3、评估报告完成后，买卖双方签订《房地产买卖合同》，并向担保公司交纳首期付款。
4、申请人持《借款申请书》及相关资料到中心申请借款。中心为符合条件的申请人签发《贷款审批书》；同时对借款申请人工作、家庭、债务等情况进行调查。
5、借款人与中心、受委托银行签订《借款合同》。
6、借款人与担保公司签订贷款《担保合同》。交纳相关费用
7、中心为借款人办理贷款发放，受托银行将款项划转到担保公司。
8、担保公司到房产管理部门为借款人办理《房屋所有权证》、产权抵押登记，签订《房地产抵押合同》。 9、办理完抵押登记后，买卖双方到担保公司领取贷款及**款 2014-04-14 10:47:28 -
144****4301 可以！购买二手房贷款流程
1、买方持身份证和公积金个人账号，卖方持身份证和《房屋所有权证》到中心申请贷款。
2、中心审核申请人贷款资格，符合条件的到担保公司预约评估。
3、评估报告完成后，买卖双方签订《房地产买卖合同》，并向担保公司交纳首期付款。
4、申请人持《借款申请书》及相关资料到中心申请借款。中心为符合条件的申请人签发《贷款审批书》；同时对借款申请人工作、家庭、债务等情况进行调查。
5、借款人与中心、受委托银行签订《借款合同》。
6、借款人与担保公司签订贷款《担保合同》。交纳相关费用
7、中心为借款人办理贷款发放，受托银行将款项划转到担保公司。
8、担保公司到房产管理部门为借款人办理《房屋所有权证》、产权抵押登记，签订《房地产抵押合同》。
9、办理完抵押登记后，买卖双方到担保公司领取贷款及**款 2014-04-14 10:23:09 -
133****8165 **多贷15年！ 2014-04-13 09:35:23
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142****6729 能,不过年限较短,**多只能贷10年 2014-04-13 09:14:27
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151****5778 这问题你要找那中介解决，以为这是他的失误，他给您介绍房子能不能做公积金自己起码要清楚，如果实在不行你只能考虑商贷了，然后用装修提取公积金。 2014-04-12 17:41:40
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156****0854 你好！
可以！购买二手房贷款流程
1、买方持身份证和公积金个人账号，卖方持身份证和《房屋所有权证》到中心申请贷款。
2、中心审核申请人贷款资格，符合条件的到担保公司预约评估。
3、评估报告完成后，买卖双方签订《房地产买卖合同》，并向担保公司交纳首期付款。
4、申请人持《借款申请书》及相关资料到中心申请借款。中心为符合条件的申请人签发《贷款审批书》；同时对借款申请人工作、家庭、债务等情况进行调查。
5、借款人与中心、受委托银行签订《借款合同》。
6、借款人与担保公司签订贷款《担保合同》。交纳相关费用
7、中心为借款人办理贷款发放，受托银行将款项划转到担保公司。
8、担保公司到房产管理部门为借款人办理《房屋所有权证》、产权抵押登记，签订《房地产抵押合同》。
9、办理完抵押登记后，买卖双方到担保公司领取贷款及**款
2014-04-12 12:12:48
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大多数银行的个人住房按揭贷款，对于二手住房的房龄都有一定的限制，通常是20年。一般来说，购买房龄超过20年的房屋不能贷款。但有一些银行还是比较“宽容”的，规定房屋房龄只要不能多于30年，是可以受理贷款的。而有的银行，表示对二手住房的房龄没有限制，比如工商银行的“二手个人住房贷款”。也就是说，假使所购房屋房龄超过20年，也可以在工商银行贷款。 购买二手住房申请贷款时，一般需要准备以下材料：借款人及配偶的的有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明，工作证明及收入证明，所购二手房的房产应享受的利益证明，《房屋买卖合同》及售房人的账号，二手住房的评估报告等，银行要求提供的另外的材料。 因此，借款人在申请个人住房按揭贷款前，可以先多走访几家贷款机构，找到适合自己的贷款机构再申请贷款，这样，成功获贷的机率才会更高。
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二手房25年房龄也还是能贷款的，但是贷款的时间会大大缩短，目前银行所批贷款的年限主要是以房龄和贷款年限之和进行判断。绝大多数银行规定房龄加上贷款的年限要小于45年，虽然25年的房龄比较长，但是在20年以内的贷款都是可以的。但如果说有些银行要求比较严格，可能贷款的年限会大大缩短，减少至10年以内。一般来说房龄越大，所批贷款的成功率也就越小，而且进行房屋评估时，所能够评估到的价格也会比较低，房龄在15年以下的房屋可以申请评估价70%左右的贷款，而房龄20~25年的房子能够申请的房价在50%左右。除了房屋的年龄之外，是否有车位、绿化和房屋的户型也都在评估的范围之内，所以购房者想要购买二手房时，房屋的房龄、贷款人的年龄以及银行的限高年龄都是重要的影响因素。
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应该是可以贷款的
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房龄较大的房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般还会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。一般情况下，二手房房龄达到20年，贷款申请就很难批复了，超过20年的二手房银行基本不会放贷。房龄过大的二手房之所以不能办理银行贷款，主要由以下原因：20年前的房子，基本都是不符合现在建筑标准的的房子；一是在小区的绿化，居住密度，容积率上已经不符合现代城市规划；二是在品质和抗震角度上看，原来的房子都是预制板，现在的房子都是混凝土顶子，在抗震要求上不合格；三是在各方面的配套，包括电线，在内的很多辅助配套，已经落后；特别是电线方面，都已经老化不说，远远不能符合现代用电频率和电压负荷，非常的危险，极易发生火灾；四是旧的小区容貌已经不能够支撑规划的可能，随时可能面临拆迁；
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