办理土地证的费用是多少? 现在办理土地证到底多少钱

• 156****8811 土地证有很多种。变更费用不一样。
  如果是一般商品房所属土地证，只要先办理房产证过户。然后双方凭身份证，户口本，新房产证。契税证，老土地证，一起到土地局办理注销老土地证，办理新土地证就可以，收费几百元。
  如果是集体或者划拨性质土地证，需要原房主缴纳土地出让金，办理完毕个人名义国有出让性质土地证，之后，才可以办理过户。 2018-12-29 14:58:43
• 153****8127 你购买的土地应该属于划拨手续，你办理土地证必须办理出让(或招拍挂)手续，需向国家缴纳土地出让金。土地必须进行评估，缴纳出让金或通过招拍挂揭牌，取得该宗土地使用权后，发放《国有土地使用证》。 2018-12-29 14:58:38
• 145****1162 一、办理房产证交纳费用：
  　　1、契税：
  　　1997年10月1日前签署合同的按 6% 收取
  　　1999年7月30日前签署合同的按 3% 收取
  　　1999年8月1日后签署合同的建筑面积在144/㎡(含本数)以下，且套内建筑面积在120/㎡(含本数)以下，且成交单价低于4600元/㎡，且小区容积率在1.0(含本数)以上，符合以上全部条件的按1.5%，有任何一条件不符则3%。
  　　2、劳务费 ：3元/㎡
  　　3、登记费：
  　　100㎡以下的按90元/宗收取
  　　100-200㎡的按100元/宗收取
  　　每增100㎡加收10元
  　　4、测绘费：
  　　50㎡以下的按80元/宗收取
  　　50-100㎡的按120元/宗收取
  　　101-200㎡的按160元/宗收取
  　　201-300㎡的按200元/宗收取 2018-12-29 14:58:33
• 155****8699 没有土地证：
  
  1、这样的房子其实是不能过户的，不能过户的意思就是不能到国家有关单位登记，这也就是说在法律上，这个房子是不属于你的，房子也就不受到法律的保护。因此在这样的情况下，房产交易是非常危险的，大家一定要慎重。
  
  2、如果是房屋拆迁，会根据你房屋大小进行补偿的，应该没有什么影响。如果是划拨土地，可能房屋补偿款会比较低。但是，这间房子在市场上交易价格也会比其他商品房低。
  
  3、没有土地证，就不能到银行做抵押贷款，因为抵押贷款必须要有两证齐全才行。房子你用来自己住，是没有问题的。
  
  土地证有什么用
  
  1、土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。
  
  2、土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书,房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。 2018-12-29 14:58:28
• 138****7956 一、经济适用房
  
  
  
  首先，去房管局三楼房改科，找坐在门口办公的一位大叔，你需要把准备好的资料（夫妻双方身份证、结婚证、房产证复印件）提交给他，然后大叔会拿出三张表格，他填内容，填好之后，夫妻二人签字（或者至少要夫妻其中一人签字，代签另一个），签好字后，你拿着这三张资料找隔壁王主任盖章。
  
  
  
  拿着盖好章的资料去行政服务大厅二楼找规划局的一个小伙子，填委托表，出图纸，一般情况是出两张图纸，20块钱。继续在二楼大厅里别走，找到经济适用房收件的小伙子，领一个代理委托书（这个代理委托书是不用房主本人亲自来，找人代为办理所需的），这个代理委托书填好，如果是中介公司，要盖公章。盖好公章之后，将代理委托书、刚才测的图纸原件一张、房产证复印件、委托人与受托人身份复印件这些资料交给2号窗口，出宗地图，价格是200元/2张。
  
  
  
  宗地图出来之后，去地税窗口交契税，这个具体金额要地税人员核算，而且交税必须刷卡。
  
  
  
  接下来，拿着测好的大图（宗地图），小图（房产分户图）、契税证明去3号窗口，计算土地出让金，缴纳土地出让金。拿着税票、出让金发票去财政局三楼**东边办公室，缴纳土地出让金的差额部分。这块的付款方式是转账，**好用手机银行转，这样可以免去跑银行、排队的烦恼。
  
  
  
  这一块的费用交好之后，拿着所有的票据，重新回到房管局房改科，这一次，找里面的一位美女姐姐，她收回之前门口大叔给的表格，重新给你一张表，拿着这个表，找张局长签字，然后找王主任盖章。
  
  
  
  **后，再去不动产二楼，2号窗口出权藉，取综合业务号、排队，交**终资料（一大堆，后面详细说），**后的**后，填领证表。3到5个工作日出证，到时候凭表交钱（80块）领证。完！
  
  
  
  二、房改房
  
  
  
  房改房与非房改房办理土地证的流程一样。虽然流程一样，但是收费标准不一样，非房改房办土地证所交的费用基本是房改房的两倍。
  
  
  
  有的人想问，为啥非房改房还需要办理土地证呢？这个问题我咨询了一下资深经纪人，王总和夏主任，他们给我的答复基本一致，这里面的非房改房指的是2006以前的老房子，那个时候当地政府土地还是划拨出去做房子的，具体是啥意思呢？意思就是你当时造房子的土地没交土地出让金，现在政策更新，即使那个时候你是从开发商手里买的商品房，现在想上市交易了，你也必须把这笔钱补上。
  
  
  
  意思就是这么个意思，情况呢也就是这么个情况！
  
  
  
  下面咱说说具体办理流程。
  
  
  
  先去房管局三楼房改科，找美女姐姐，拿着房产证，让她核实一下你要办理土地证的房子是否是房改房，这个美女姐姐电脑里面有历史资料，她在EXCEL表里一搜，就知道咋回事了。不管是不是，下一步都是去不动产二楼，找到规划局那个小伙子测图，两张20块，继续在二楼大厅里别走，找到经济适用房收件的小伙子，领一个代理委托书（这个代理委托书是不用房主本人亲自来，找人代为办理所需的），这个代理委托书填好，如果是中介公司，要盖公章。盖好公章之后，将代理委托书、刚才测的图纸原件一张、房产证复印件、委托人与受托人身份复印件这些资料交给2号窗口，出宗地图，价格是200元/2张。
  
  
  
  然后经过7个工作日左右，这期间，土地局的人会与你联系，然后带着他们一起去房产所在地，核对栋号、面积等，然后在他们的图纸上签字。
  
  
  
  再过5到7个工作日，土地局通知去领核算表，去土地局六楼，领完核算表之后，去不动产二楼找汪姐交土地出让金，然后去地税交税，这一块涉及的税有两种，一是印花税，是核算土地出让金的0.05%，另外一个是契税，4%。
  
  
  
  再然后，返回不动产二楼，出权藉，领综合业务的号，排队等叫号。
  
  
  
  等叫到你之后，把准备好的，不动产登记申请表、申请人身份证原件复印件各一张、授权委托书、受托人身份证、不动产权属证书原件、土地出让金加完税证明、宗地图2份、分户图2份、权藉确认书原件、询问笔录原件这些资料，统统交给窗口，然后扫描、存档、拍照，给你一张领证单。
  
  
  
  静等3到5个工作日，交80元登记费，领证，结束！
  
  
  
  总结：整个土地证办下来，基本要一个月的时间，现在有些流程简单了，但基本也要二十多天，虽然有些繁琐，但办下来之后，其实还是挺有成就感的。 2018-12-29 14:58:22