办理土地证过户费用是多少

• 133****6561 土地证书分类：
  　　根据国家有关规定，截止2009年1月，我国颁发的土地证书主要有三种：
  　　1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册
  　　土地证，核发集体土地所有权证，确认所有权。
  　　2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。
  　　3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。
  　　2003年，中国开始颁发林权证，其四项权益里，也包含了部分土地权益。
  　　土地证过户费用有两种不同的情况
  　　1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。
  　　2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。
  　　土地证过户费用
  　　缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。
  　　以上费用需要符合的条件
  　　1、房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。
  　　2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，(含140)契税交3%。
  　　3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。
  　　4、个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计。
  　　5、以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用。
  　　土地证过户手续
  　　带购房合同房产证和双方的身份证，到房管局(或房产交易中心大厅)办理土地证过户手续，土地证办理流程的每一个环节都有提示，十分方便.，房产证被大厅收去以后付房款。
  　　①双方协议及其相关证明文件;
  　　②测绘资料及其图纸;
  　　③其他相关资料(各地要求不一样)。
  　　其他问题
  　　①办理土地证后，才能办理房产证，土地证是办理房产证的前置条件;
  　　②国土部门只收取证书工本费及其相关费用，也就几百元吧，各地规定不一;营业税、交易税等，由税务部门征收;也有由国土部门代收的情况。 2018-08-30 13:26:11
• 134****2895 土地证有很多种。变更费用不一样。
  如果是一般商品房所属土地证，只要先办理房产证过户。然后双方凭身份证，户口本，新房产证。契税证，老土地证，一起到土地局办理注销老土地证，办理新土地证就可以，收费几百元。
  如果是集体或者划拨性质土地证，需要原房主缴纳土地出让金，办理完毕个人名义国有出让性质土地证，之后，才可以办理过户。
  价格来源于网络，仅供参考！ 2018-08-30 13:26:03
• 136****2040 土地证过户所需要的手续及流程：
  (1)在购房时一定要注意二证齐全(房产证、国有土地使用证书)，若没有国有土地证书，会为以后的过户带来很多不必要的麻烦。
  (2)其次卖方结婚证书。注意查看结婚证书上名字与身份证上名字是否一致，若不一致请卖方及时到民政机构更改。没有结婚证书应到民政机构补办结婚证书。
  (3)若购买离异人的房子也不用担心麻烦，从以下几方面准备资料：
  ①离异后未再婚提供离婚证与协议书(法院判决书)，卖方婚姻状况证明书(民政部门出具)
  ②卖方夫妻离婚再婚须准备资料：
  A、离婚协议书(法院判决书);
  B、结婚证书;
  C、若无财产收益处置协议书公证书，须再婚后夫妻双方签字;应该注意的是：若购买房改房在离婚后须提供与单位参加房改签定协议合同，离婚后土地使用证使用者发生变更，须先办理变更手续后在办理相关手续。
  (4)购买丧偶房屋过户应准备的资料1、财产公证书2、卖方婚姻状况证明书。
  (5)当卖方不能到场签字的，可以委托他人办理签字，并提供委托公证书。
  (6)准备办理过户的居民只须带卖方结婚证书、身份证及以上提示的其它资料，协议书、申请书行政服务核心有文本提供，卖方夫妻与买方到行政服务核心同时在房管局、国土局窗口办理签字审核，待新的房产证办结后在办理土地证过户即可。
  土地证过户费用
  1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。
  2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。
  缴纳的土地证过户费用：
  契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。
  注意：土地证过户后，按照目前城市房地产管理法的规定，办完过户手续可以凭变更后的房产证到土地管理部门办理土地使用权变更手续。如果暂时无法办理土地证，也不会影响房产交易的合法性。 2018-08-30 13:25:58