土地证上是你所拥有土地使用权的土地面积房产证上的是你房子的实际建筑面积，肯定不一样。除非你的房子是单一层，且是沿着土地边界建的。
全部4个回答 >房产证上土地使用面积为零，怎么回事？
148****9424 | 2014-04-17 21:30:06
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135****1749 因为,房产证反映的是房产建筑面积,并非房产占地面积或宗地分摊面积,如果填写土地面积,应该填写分摊面积或共用面积或者不填土地面积等等,肯定是他们填错了 2014-04-20 10:11:24
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158****7415 没有问题，你的楼房应该一共是5层或六层。楼房的土地证的面积，一般是房子的面积除以总楼层数。你一共六层，房产证是六个116平米，占地可就是一个116平米。至于划拨，房改房的地都是划拨的，没一个交钱的。 2014-04-20 09:09:38
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143****2391 因为，房产证反映的是房产建筑面积，并非房产占地面积或宗地分摊面积，如果填写土地面积，应该填写分摊面积或共用面积或者不填土地面积等等，肯定是他们填错了 2014-04-18 20:27:45
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148****7931 没有的,这个东西本身都有的,只不过交易中心比较的懒,没有把这一栏加上,想省点墨水。 2014-04-18 09:57:32
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155****1511 搞错了,但你可以算出来. 2014-04-17 21:49:18
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1、土地证上的面积是分摊得到的，比如整栋楼占地1000平米，有100户，那么一户土地证上的面积为10平米；2、房产证上的面积是整个室内面积加上公摊面积得到的，所以当然要大于土地使用面积。
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基本合理。对于两梯三户的户型，套内使用面积在70%左右还算合理。这个没有标准规定，具体的得房率较高还是较低取决于户型设计的优劣，板式住宅户型的得房率相对于两梯六户甚至八户的点式住宅，得房率肯定低一点，但是通风采光效果更好一点。
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一般在市区一些房龄比较老的 楼层不好的 一般是顶楼，同时平方数比较大的。再就是那些周边的比如龙秀山庄的房子。虽然成交价格低，但是房子价值可以高评估，比如房子成交价格是31万，但是评估到40多万，银行可能就同意放款31万。你也就可以不花**，全用银行贷款买房子。当然每个月房贷肯定不低的。因为房龄老，不可能贷款很多年的。
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问 房产证使用面积答
在房屋拆之前你可以到房管部门要求重新测绘。
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