房产证和土地证是合二为一的,叫《不动产权证》。大多数地方是房产证和土地证是分开的,叫《房屋所有权证》。“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异，“不动产证”的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。众所周知，“房产证”的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容，房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。不动产证”比房产证产权内容更详细，因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关，“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。“不动产登记是和《物权法》一体的，《物权法》明确了土地使用权自动续期，至于怎么续期还需要讨论。”
全部3个回答 >什么时候房产证和土地证是否合二为一
156****4006 | 2014-04-17 10:57:19
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145****1109 你说的情况应该是小产权证,也就是集体土地,所以没有土地证.这种房子国家已经宣布不准建了.原则上是不允许上市交易的.其实就是农村土地农村房子.如果户口不在土地所在的村后患无穷,除非可以同时把户口落入... 2014-04-20 10:37:50
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137****0042 下辈子还有希望 2014-04-20 09:50:45
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135****4157 您好，全国无论哪省市房产证和土地证是不会合二为一的，因为国家大的政策是不变的，地方上只是执行的时候依据地方的具体情况来实行执行方法；
1.房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
2.国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：
①土地使用者名称、地址、图号、[1]地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。
②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级；农村土地中土地总面积，其中地类面积。
③备注。
④变更记事。
⑤附图以及证书的编号等。 所以这两个证永远都不会合二为一。 2014-04-19 16:51:48 -
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145****8361 房产证和土地证合二为一，涉及领导职数咋调整，臃肿的机构和冗余的人员去哪里？ 2014-04-17 11:17:51
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北京、上海和广东省的大部分地方，房产证和土地证是合二为一的，叫《房地产权证》。大多数地方是房产证和土地证是分开的，叫《房屋所有权证》。前者不用办理土地证，后者一定要办《国有土地使用权证》，不可能购房人的房屋是在开发商的土地上的，比如以后拆迁，是补偿开发商土地或者补偿业主房屋？ 对于需要办理《国有土地使用权证》的，根据《城市房地产管理法》，开发商有义务协助购房人办理，也就是把他的大土地证交国土资源局登记分割。如果他不这样做，你们可以向法院起诉，开发商没有履行买卖合同，没有对土地使用权进行分割。
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是的，房产证和土地证合一，有个新的名字，叫不动产登记证，它是城乡房屋产权证明的一次大统一，在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明等8 种证书。
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市民需要注意的是，根据国土资源部相关规定，原依法办理的《国有土地使用证》、《房屋所有权证》等不动产权属证书继续有效。按照“不变不换”的原则，权利不变动，证书不更换，只要不动产权没有变更或交易，就不需要换领新的《不动产权证书》。也就是说，持有原来的“两证”，未交易时不需要更换新证
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你可以咨询相关办事机构，应该可以办土地使用证的！！土地使用证一般情况下不需要，但是如果以后涉及到拆迁补贴就有用了！！
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