房产证和土地证是合二为一的,叫《不动产权证》。大多数地方是房产证和土地证是分开的,叫《房屋所有权证》。“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异，“不动产证”的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。众所周知，“房产证”的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容，房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。不动产证”比房产证产权内容更详细，因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关，“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。“不动产登记是和《物权法》一体的，《物权法》明确了土地使用权自动续期，至于怎么续期还需要讨论。”
全部3个回答 >今年起房产证和土地证是否合二为一？
151****6964 | 2014-04-13 16:52:19
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131****2389 北京、上海和广东省的大部分地方，房产证和土地证是合二为一的，叫《房地产权证》。大多数地方是房产证和土地证是分开的，叫《房屋所有权证》。前者不用办理土地证，后者一定要办《国有土地使用权证》，不可能购房人的房屋是在开发商的土地上的，比如以后拆迁，是补偿开发商土地或者补偿业主房屋？
对于需要办理《国有土地使用权证》的，根据《城市房地产管理法》，开发商有义务协助购房人办理，也就是把他的大土地证交国土资源局登记分割。如果他不这样做，你们可以向法院起诉，开发商没有履行买卖合同，没有对土地使用权进行分割。 2014-04-16 16:21:10 -
133****9088 1、据房屋土地管理局工作人员介绍，目前北京正在清查土地，所以各区对新办理的产权证，还无法颁发土地证，待清查完毕以后会补发。如果房屋户主已结婚，要查明产权归属，如果是夫妻共有财产，需要经过夫妻双方的同意并到场。
2014-04-16 13:11:47 -
156****9802 你可以咨询相关办事机构，应该可以办土地使用证的！！土地使用证一般情况下不需要，但是如果以后涉及到拆迁补贴就有用了！！ 2014-04-15 21:42:28
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155****9630 看具体的政策吧。现在不知道 2014-04-15 15:01:27
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141****1056 应该都有土地证，房子应该没问题，可能当时土地证下的晚
然后当时房主也没有要。
可以再跟房主一起去办理一次。
具体需要的东西和费用忘记了，不贵就对了。
具体的可以去国土资源局问一下。 2014-04-14 20:40:13 -
136****4091 如果房产证上没有体现配偶的名字就不需要到场，但是需要配偶出同意出售证明，还有就是买房不要商业贷款，就不用配偶到场 2014-04-14 18:11:00
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136****1286 没有这个政策呀，卖房严格来说是需要夫妻双方同意才可以出售的，因为是夫妻共同财产啊，但是过户的话只需要房本上那个人去就可以过了。 2014-04-14 09:14:33
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是的，房产证和土地证合一，有个新的名字，叫不动产登记证，它是城乡房屋产权证明的一次大统一，在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明等8 种证书。
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你说的情况应该是小产权证,也就是集体土地,所以没有土地证.这种房子国家已经宣布不准建了.原则上是不允许上市交易的.其实就是农村土地农村房子.如果户口不在土地所在的村后患无穷,除非可以同时把户口落入...
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市民需要注意的是，根据国土资源部相关规定，原依法办理的《国有土地使用证》、《房屋所有权证》等不动产权属证书继续有效。按照“不变不换”的原则，权利不变动，证书不更换，只要不动产权没有变更或交易，就不需要换领新的《不动产权证书》。也就是说，持有原来的“两证”，未交易时不需要更换新证
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你可以咨询相关办事机构，应该可以办土地使用证的！！土地使用证一般情况下不需要，但是如果以后涉及到拆迁补贴就有用了！！
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