拆迁补偿主要是土的补偿。对房屋的补偿要低于土的补偿很多。没有土地证证明土地来源不明，建房子时没有从国家出让土地所有权；房产证为房子产权证明，有房产证才能证明房子是你的。
全部3个回答 >没有房产证跟国土证房屋能够购买吗？
143****8987 | 2014-04-16 22:43:43
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132****6389 国家分给农民的安置房,也应该有协议吧.
如果有协议,这个安置房能买,但**好办理公证 2014-04-19 14:10:45 -
143****3538 不允许买卖过户的，，， 2014-04-18 11:32:02
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153****6613 没有房屋产权所有证的是不可以出售的 2014-04-18 10:02:05
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157****3310 只要有两证的其中之一，原则上就可以按同一标准对待。拆迁标准与你房屋的结构、材料、装修等因素相关。如果是城市房屋，按照新实施的国有土地上房屋征收与补偿条例，就包括：被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。价格上对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
你不想在原地买房是可以的，可以要求安置补偿，也可以要求折算为货币，进行货币补偿
当然能买 不过要先问问此房是不是军产 是的话 千万别买
本人是做工行贷款的 只要有产权证 我可以帮你办理贷款 银行不要土地证 如果你缺钱我可以帮你做贷款 利息走银行正规利息 8厘
用户名=手机号 2014-04-18 09:07:54 -
154****2142 你要先去确定他这房子的整个产权和土地证有没有,有的话,你想买,那么在合同上注明,卖家保证可以改名,否则视为违约,这样的话还是可以买的,但是这房子不能卖,不能贷款 2014-04-17 21:13:49
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142****9207 如果你要购买该房我给你建议几点：
1.首先你该先看看出卖人的安置证明.即安置协议
2.建议去国土资源管理局查询该安置房的建设手续(你所说的是国家征收农民土地然后分给农民的安置房,所以安置房的选址和安置协议应该是国土局修建和签定)
3.安置房一般都是划拨土地,查询该房的土地证.(你所说的没有两证是不可能的,土地证应该是有的,去国土局查询,很有可能是整幢房土地的总证,没有分割到每户安置户手里)
4.如果有安置证明和安置房的建设手续,该房就能买!不过应该先到房管局查询该房作没作抵押和查封.
5.签定买卖协议要写明办理原房两证的费用.(要进入交易过户必须先补办原两证,所产生的费用按规定应该是出卖人的) 2014-04-17 09:05:24 -
132****9681 1有产权证就是地方产权 买卖没有任何问题 大多数数房子没有土地使用证的
2只要有产权证 贷款是没问题的 但要问好是不是集体土地 要是集体土地 要做担保的
3拆迁和普通房屋一样赔偿 2014-04-17 09:05:07
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问 国土证跟房产证答
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答
盖佳花园现在一期的有房产证，三期的还不知道什么时候办，那里也有拆迁的计划，不知道什么时候开始拆迁，现在没有房产证的均价要在5000元/平左右，看楼层和装修不同价格也不同，现在国家正在研究小产权房的处理方案，具体政策还没有出来，本来要拿山东和河北做试点的，但是具体实施不好操作，实施方案以上包国务院。等待批复。
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首先确定的是,你所看中的房屋是属于售后公房类型的(公司出一部分钱,房主出一部分钱),因房屋没有及时办理房屋产证,导致房屋不能正常交易买卖。如你想购买此房屋,应当让房屋及时到此房屋所在区域交易中心办理房屋产权登记(其中会产生办理费用),产证办理好后按照正常二手房交易流程进行交易。购买的过程当中,确认好你购买房屋的产权情况(到此房屋区域的交易中心拉一份产权调查就可以得知),你是否已经清楚购买此房屋你所需要支付的所有费用(房东税费,自己税费,如果需贷款的贷款费用),如清楚便可与卖方到房地产交易中心签订房屋买卖合同进行房屋交易。
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1、首先，从国家政策来讲，没有产权证的房产是不被允许交易的。我国规定，房产买卖以办理权属转移登记为准，没有产权证的房产是不能办理过户的，国家不会保护没有过户的房产交易。2、其次，我们建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证是不能贷款、也不能过户、也不能办理公证，所签署的协议一样也是无效的。 3、没有产权证不能办理过户的话，那么隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的权还是原业主的。比如，假如原业主离异的话房产将会被分割，假如他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产的。
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一、针对类似的问题，首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。二、其次, 建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。三、没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
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