目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后， 家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款纪录，再申请房贷也会被算作二套房。
现在个人名下有一套房子，如果出售之后再与别人共同购房算二套吗？
146****3870 | 2014-04-15 21:32:41
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158****2882 您好，这里面有2个概念：贷款首套和缴纳契税首套。按照流程，你新购房屋的过户时间只要在你原房过户时间后15天到20天，契税就是首套（前提是夫妻名下没有产权房；
如果你买的是非普通住房的话首套和二套没有区别都是3%）;贷款：原来是商贷，现在公积金贷款算首套，原商业贷款对现在公积金贷款没影响，原来公积金贷款现在商业有影响，算2套。
希望可以帮到您！ 2014-04-18 09:50:51
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一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：非首次3%，买方缴纳;2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 印花税：房款的0.05%2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满2年唯一减免）
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您好!商铺写字楼是不限购的,如您以前有过贷款记录,那您现在贷款买商铺是属于第二套的,利率要上浮
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目前，北京市公积金贷款**上限仍为80万，对于《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级客户可上浮30%，即104万。如果购房人名下有一套房，出售的情况下使用公积金贷款再购房的话是，不会被算作二套房。因为从2011年1月1日开始，北京市公积金管理中心就市管公积金二套房贷款政策做了调整，如果购房人申请贷款时名下无房，即可按照首套房政策执行。即90平米以下**20%、90平米以上**30%，利率按目前公积金基准利率4.5%执行。
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二套 认贷的
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