房屋买卖合同需要注意房屋手续,产权归属,房屋租赁情况,土地使用性质,市政规划情况,福利房合法性,物业费用缴纳情况等。 1、房屋手续。是否拥有房产证,确定房屋所有权唯一归属是房主。没有房产证交易风险很大。 2、产权归属。确定房屋的产权是独有还是共有的,如果是共有人擅自出卖房屋,签订的合同一般情况是无效的。 3、房屋租赁情况。在签订房屋买卖合同前,要注意房屋的租赁情况,如果签订合同后发现房屋处于租赁状态,这个时候就无法及时入住,因为租赁合同是不与买卖合同相冲突的,一定要注意,避免纠纷。 4、土地使用性质。签订房屋买卖合同前,要注意购买的房屋的土地出让性质,以及该性质下土地出让的年限。 5、市政规划情况。如果市政规划会影响到房屋的使用年限,比如拆迁之类的问题,一定要提前了解情况。 6、福利房合法性。如果购买的房屋是属于福利政策性质的房屋,签订房屋买卖合同之前一定要注意所有权的合法性,避免法律上的冲突。 7、物业费用缴纳情况。在签订合同之前,也要注意物业费用缴纳的情况,是否有拖欠。如果没搞清楚可能在签订后要自行承担。 房屋买卖合同签订前一定要搞清楚这些事情,不然等到合同签订完成再发现一些问题,就很难解决,权益也得不到保障,所以该注意的事情一定要提前调查清楚。
房屋买卖合同进行公证,都需要注意哪些事情。
146****6883 | 2014-04-15 10:04:04-
158****6714 相关人员全部到场就可以了 2014-04-18 09:54:38
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153****2992 大约几百元 2014-04-17 09:43:46
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145****3420 若是二手房,卖方需提交房产证、房产档案、身份证、户口本,结婚证(已婚的前提下),夫妻双方一起来买方,只需提交身份证即可 2014-04-16 20:46:58
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156****6733 房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。它是房产公证机关的一项传统业务。 房产公证内容十分广泛,主要包括:房产买卖合同公证、房产租赁合同、房产抵押合同公证、商品房预售合同公证、房产继承公证、房产赠与公证、房产侵害协议公证、房屋拆迁(补偿、安置)协议公证、确认房屋产权公证、涉及房屋的保全证据、以及涉外及涉港澳台的房产事务公证等。 房产属于不动产,根据《公证暂行条例》和《公证程序规则(试行)》规定,房产公证一般应当由房产所在地的公证处管辖;涉外及涉港澳台的房产公证由司法部批准的办理涉外公证业务的公证处管辖;涉港澳台房产认由各省、自治区、直辖区司法厅(局)指定的公证处管辖。 《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》是司法部门与建设部于1991年8月31日联合下发的办理房产公证的重要法律文件。《通知》规定:
1、继承、赠与房产,当事人应当先办理继承、赠与公证,然后持公证书和有关契证到房地产管理部门办理房产所有权转移登记手续;
2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证。
3、涉外及涉港澳台的房产所有权转移行为,必须办理公证,然后由房地产管理部门办理房产登记等行政手续;
4、各地房地产管理机关与司法公证机关可以根据本地情况,制定本地其他房产事项必须公证的规定;
5、有关办理公证和房产登记的程序事宜。 除《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》外,国家、地方在一系列法律、法规、规章中规定,如国务院《关于外国人私有房屋管理的若干规定》规定,办理涉及房屋所权登记或转移、变更登记手续的证件必须办理公证。国务院《城市房屋拆迁管理条例》规定,房屋拆迁的,补偿、安置协议必须办公证。代管房屋、有产权纠纷的房屋、在规定的期限内抵押人与抵押权人达不成新的抵押协议的房屋的拆迁,应当由公证机关办理证据保全。城建部《城镇房屋所有权登记暂行办法》规定,委托他人代办房屋所有权登记的,委托书须经公证机关公证。各专业银行规定,涉及房屋抵押的抵押贷款合同或抵押担保文件要经公证机关公证。许多地方法规中也规定,私有房屋的继承、赠与、析产、买卖、转让、抵押、租赁、商品房和住房制度改革中的职工住房的预售、买卖、抵押、转让、继承、赠与、互换等,应当办理公证。 2014-04-16 09:35:26 -
154****6432 买卖双方一起去公证处,带上房本和身份证就可以 2014-04-15 15:17:14
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142****0972 房屋产权的转移是以产权登记为依据的,所以说买卖房屋一定要进行过户,公正只是起到一个双方交易不成功时,一方对另一方进行索赔的1份证据,并不是房屋产权的确认依据。
所以房屋买卖过程中的公正程序并不是必须的。 2014-04-15 10:10:54
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卖方需要提交如下材料:身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等。买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等;如果一方当事人不能亲自到场委托他人办理的还必须提交经过公证的授权委托书;如果交易房产是多人共有的,则卖方应为所有共有人(以及其配偶),需要全部到场。二手房买卖合同公证首先要提交资料,然后公证员进行审查,通知当事人填写《房屋买卖合同公证申请表》,公证员受理申请后首先重点审查当事人之间的买卖契约等。公证员出具公证书后提示双方当事人应当在合同生效后三十天内凭借公证书到房产部门办理权属变更手续,房屋权利转移的时间是房产部门准予变更登记的时间,而不是房屋实际交付的时间。
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听说得准备买卖双方的身份证明、房产证、买卖合同等,最好都准备原件及复印件。
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房屋买卖合同需要公证。房屋买卖合同公证的理由房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。房屋买卖合同是一种民事法律行为,因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为,只有公证后方能发生效力,否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为,通过公证过后,具有更强的证据力,但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此,房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响,但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力,法院一般予以直接采用。
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问 房屋买卖合同公证答
做公证,是你和开发商一去做公证,具体收费情况要看你们公证什么?建议你咨询当地公证处.不过感觉,开发商不会和你公证.如果遇到商品房销售合同约定事宜由争议的话,你可以向当地房管局监察科投诉或是到相关部门申请仲裁以维护自己权益!
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