一、通过正规中介机构、渠道进行购买小编建议购房者通过中介公司找房源，不要直接从个人手里购买。因为房主可能会向你隐瞒关于房屋的真实情况，比如涉及诉讼、曾发生命案、房屋曾漏水等。而中介机构一般对本小区的房源比较清楚，能帮助排除可疑房源。而房产中介的从业人员素质参差不齐、构成复杂、流动性大，所以小编建议大家尽量找正规中介公司、学历高、经验丰富的房产经纪人。二、多看多问多参与购房者应尽可能和房主直接见面，切勿只是通过中介来了解房子。和房主见面后，要先了解对方的身份来路，然后询问清楚房屋的历史、隐患和权利情况，如这房子怎么来的？怎么装修的？谁在里面住过？卖房牵涉到哪些人？怎么没见他一起过来？这些看似普通的交谈，能够帮助购房者规避很多潜在的风险。三、房产权属要查清，合同条款要看明在签署合同前，购房者要和房主一起到交易中心查询房屋的权利归属，明确该房屋有无与其他人做过网签，有无存在抵押、查封等情况。二手房买卖合同一般是由中介机构或者房主提供，购房者应逐条逐字看清合同条款内容，切忌匆忙签字。同时要核对，每份合同是否一致，避免中介从中做手脚。合同空白处要记得打叉，避免另行增加条款。四、缩短交易时间购房者应尽量缩短交易时间，要求对方签约后立即安排过户，过户之后立即交房。因为办理的时间一长，房价下跌或者上涨，如果一方反悔，极易引发纠纷。五、如房主已婚，签约时要求配偶到场如果房主已婚，在交易过程中，应要求房主至少有一次夫妻都在场，**好是签约之时。因房屋可能是夫妻二人的共同财产，如一方偷偷将房子卖掉，另一方起诉，购房者可能会沦为被告。即使出具《配偶同意出售证明》，也可能存在伪造。一般中介公司会议室有录像，可以证明房主夫妻双方都知情。六、钱款支付要明晰，如需垫资要谨慎购房定金和购房款直接打到房主本人的银行卡。如果房主要求打到其他人的银行卡，建议在合同中明确指定收款的账户信息，并要求请对方出具一份收款确认书。假如房屋尚有贷款未还清，房主提出由购房者先垫资还贷，切记不能将资金直接转入其银行账户，要跟他共同到银行办理还贷，以避免资金被挪作它用，无法追还。
全部4个回答 >与房主托付人交易二手房怎样防范风险？
144****1088 | 2014-04-13 10:54:26
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145****4284 主要是 你看房前签了 看房单 就OK了 跳单后 走法律途径 能要回中介费的%7E%7E%7E 2014-04-16 09:39:37
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147****5561 开发商这样做是不科学的,你们应该重新拟定个购房合同 2014-04-16 09:37:43
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154****1681 看房单签了吗？这个不好说，证人要是你同事的话是不可能当证人的，现在讲究物证，人证，我估计悬了 2014-04-16 09:13:43
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138****2933 拿着新房证和土地证 到当地土地局办理 各地不一样 一般百八十元 一周左右下新土地证 **好复印一份原房主的身份证 户口本 结婚证 或许需要用到 2014-04-15 18:51:56
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155****0944 在办理房产证过户时，是必须有买卖双方当事人持本人和身份证进行公证的，如果房主本人不出面，是无法办理过户的，而没有过户的房子在法律就依然是原产权人的而不是你的。
之所以必须有房主本人到场，目的就在于防止他人假冒房主名义，进行诈骗。
这就是说，这里是有被骗的风险的。如果你不想被骗，**好是别淌 这个“混水”。 2014-04-14 16:38:29 -
146****1179 第一找家中介,第二如果是委托人的话要有委托公证书,否则是不会手法律保护的,楼主一定要慎重 2014-04-13 15:48:49
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134****6805 通过正规的房地产中介公司，自己不用承担任何费用，还能有效规避风险。 2014-04-13 11:16:35
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一般来说，抵押房是可以买卖的，只要手续齐全，和买家在购房合同中列名相关注意事项，抵押房是可以买的。 政府有关部门没有明文规定发展商不得售卖抵押房，发展商出售抵押房的条件是：1.银行出具证明书；2.发展商不隐瞒抵押房事实。
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购房者资质有问题有些地区或者城市对购房者都有一定的要求，如果达不到是不可以购房的，所以在房屋交易前，售房者需要对购房者是否具备购房资格进行查询，避免“空欢喜一场”。
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（接上个回答）： 关于房屋重要信息的披露及责任： 1.该房屋的抵押情况为：_________。 （1）该房屋未设定抵押； （2）该房屋已经设定抵押，抵押权人为：__________，抵押期限为：_______年______月______日至_______年______月______日，他项权利证证号为：___________________。 该房屋已经设定抵押的，卖方应于_________年______月______日前办理抵押注销手续。 2.该房屋的租赁情况为：__________。 （1）卖方未将该房屋出租。 （2）卖方已将该房屋出租，【买方为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】。 3.关于转让房屋其他所有权被限制（包括司法查封）等情况： 4.转让房屋的相关情况（包括抵押、租赁和其他所有权被限制等情况）______。若卖方未能如实披露上述信息或违反本条上述处理约定，导致合同无法继续履行的，则买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金______ 元。
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近年以来，虽然国家和地方加大了对二手房中介交易市场的监管力度，但就目前现状而言，仍有为数不少的中介利用非法手段牟取暴利，损害消费者利益，混乱状况仍未从根本上得到改观。购房者想避免二手房中介的欺骗手段和风险，一方面可以自己多了解相关知识，另一方面也可以请律师帮助处理，毕竟律师们能发现普通老百姓发现不了的法律风险。
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