交钥匙要谨慎许多二手房房主同中介公司签订了合同后，为了避免一次次看房的麻烦，就将自己的钥匙交给中介公司。 专家提醒，二手房交易中，交钥匙还需谨慎。此外许多中介公司也并不主张屋主交钥匙的做法。虽然交钥匙方便了中介公司看房，但是，万一发生失窃等意外情况，责任归属问题就十分麻烦。因此，许多大型中介对交钥匙也保持了谨慎态度。
全部5个回答 >二手房交易风险防范？请问有哪位网友知道的，求解答！谢谢！
144****3923 | 2019-01-23 11:49:17
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141****0828 购房者资质有问题
有些地区或者城市对购房者都有一定的要求，如果达不到是不可以购房的，所以在房屋交易前，售房者需要对购房者是否具备购房资格进行查询，避免“空欢喜一场”。 2019-01-23 11:49:54 -
132****6127 售房者资质有问题
有些售房者明明不是房屋的所有权人，或者只是房屋所有权人之一，但是依然私自将房屋出售，这就是售房者资质存在问题。所以购房者一定要对售房者的信息进行核实，搞清楚他是不是权利人，这套房屋一共有多少权利人，共有权利人是否同意出售房屋等问题。 2019-01-23 11:49:47 -
138****0118 房龄出现问题
售房者一般不会将房龄准确告诉购房者，并且购房者也常常忽视房龄的问题，因此，常常有购房者入住之后发现房龄比想象中大很多，从而发生纠纷的情况出现。所以购房者在查询房屋信息时一定要注意查询房龄，如果房龄太大那么贷款时会遇到些问题，银行为了控制风险可能只贷6成甚至更低，而且**高贷款年限也会缩短，考验购房者的**能力和还款能力。 2019-01-23 11:49:42
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避开假房源的方法：1、看房价低价很容易吸引人，找房的时候应该作对比，每个小区都有一个合理的成交价。看到类似于“跳楼价”、“超低价”的房子，只要稍微留意查一下同小区同面积的成交价就能分辨。2、看图片房源图片要完整，包括客厅、主卧、次卧、厨房、卫生间、阳台等，通过照片不仅能看到房子的装修情况，还要能看出整体的户型结构和房屋朝向。3、看描述描述越详细，房源是真的可能性更高，具体描述至少包括：卖房者的基本信息，卖房原因，房屋使用情况、房屋产权情况等。4、看平台二手房交易赚的是中介费，赚钱核心是买卖双方的信息不对称，目的是成交，至于你买房过程中糟糕的体验，大多数房产中介压根不关心。在这种市场环境下，买房建议找正规的大房产中介，一旦不慎遇到了虚假房源，讨说法相对容易。
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二手房的价格取决于房屋大小，房屋装修程度，房屋地段，周边设施等情况。因此不同的二手房价格不一样，具体可以从二手房网站或者房管交易中心，等各方面了解。
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二手房交易过户的流程：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
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签正式的买卖合同在这个环节，买方需要准备**款，同时申请公积金或商业贷款。**款一般建议买家做资金托管，为的是防止卖家将资金挪作他用。至于公积金和商业贷款则需要买家根据贷款额度来选择，选择公积金贷款，**比例一般要更高，因为公积金贷款对二手房价值的评估一般偏低，给出的贷款额度也更低。 选择商贷相对简单，但银行审核评估也是必不可少的，对于5年内的房子来说，拿到足额贷款一般不成问题，超过这个年限的房子，贷款额度和年限可能会有一定程度的缩水。核定价格、审核税费、查限购情况这一环节是在房管部门完成的，买卖双方必须到场，按规定提交资料就可以了，不清楚的也可以提前问中介机构。
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