二手房出售交易问题？请问有哪位网友知道的，求解答！谢谢！

• 151****0110 签正式的买卖合同
  在这个环节，买方需要准备**款，同时申请公积金或商业贷款。
  **款一般建议买家做资金托管，为的是防止卖家将资金挪作他用。至于公积金和商业贷款则需要买家根据贷款额度来选择，选择公积金贷款，**比例一般要更高，因为公积金贷款对二手房价值的评估一般偏低，给出的贷款额度也更低。
  选择商贷相对简单，但银行审核评估也是必不可少的，对于5年内的房子来说，拿到足额贷款一般不成问题，超过这个年限的房子，贷款额度和年限可能会有一定程度的缩水。
  核定价格、审核税费、查限购情况
  这一环节是在房管部门完成的，买卖双方必须到场，按规定提交资料就可以了，不清楚的也可以提前问中介机构。 2019-01-09 22:18:42
• 131****6186 签定金合同
  在这个环节，买方要完成两个主要工作：
  1、产权调查
  产权调查的重要性就不用多说了，谁也不想重蹈演员方子哥的覆辙，陷入产权纠纷。
  购房者要核实房主是不是卖家、房屋是否被抵押、房屋是否被执法部门冻结查封、是否有一房多卖这几类情形。
  2、个人征信调查
  个人征信调查关系到办理贷款是否顺利，个人征信可以去央行征信中心在线查询，也可以去银行柜台咨询。
  确定房屋产权不存在问题，自己也具备贷款资格后，购房者就可以签定金合同。特别提醒一下，征信查询很重要，这样可以避免因自己贷款问题无法履行买卖合同，后被罚定金的情况。 2019-01-09 22:18:26
• 158****4183 以二手房交易为例，买卖双方达成购买协议后，买房者可先到银行开通“保付通”账户存入资金，并约定初期付款、房屋产权过户和全部付款程序和时间。
  买房者可以根据需要将保付通账户内全部或部分资金设定委托银行监管，等到交易完成后，银行将根据双方的交易凭证把资金直接划拨给卖方。 2019-01-09 22:18:15