二手房交易风险防范的方法是什么？

• 133****3669 一般来说，抵押房是可以买卖的，只要手续齐全，和买家在购房合同中列名相关注意事项，抵押房是可以买的。 政府有关部门没有明文规定发展商不得售卖抵押房，发展商出售抵押房的条件是：
  1.银行出具证明书；
  2.发展商不隐瞒抵押房事实。 2019-01-19 23:52:16
• 153****8690 一看、开发商是否具备“五证”
  
  “五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。shqianyy
  
  二看、使用规范的合同文本
  
  许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。
  
  三看、有关证明文件
  
  买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
  
  四看、合同内房屋质量问题条例
  
  购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
  
  五看、合同内物业条例
  
  签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
  
  六看、约定的违约责任
  
  违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
  
  七看、买期房要注意建筑面积的约定
  
  在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
  
  八看、买期房要约定资讯条件和时限
  
  所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
  
  九看、合同文本中补充协议的内容
  
  购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。 2019-01-19 23:52:11
• 156****3392 产权风险：
  1、房主没有从事交易的资格，即假业主
  规避方法：注意查看签约人提供的证件上的名字是否和产权证上登记的为同一人，为防止有人假造，签约前应要求经纪公司或经纪人前往住建委查询核实。
  2、房子是多人共有，卖方未经全部共有人一致同意就将房屋登记出售的。
  规避方法：在签约时查看房产证上的产权人，有多个产权人的必须要求全部权利人到场，如不能到场的需要提供同意出售证明及手写委托书，已婚业主，还需要提供配偶的《同意出售证明》。
  3、房子有贷款、抵押尚未还请，业主需要用买房的钱去还贷解押的。
  规避方法：购房者一定不能同意业主用你的钱去还房贷，如果业主不能自己偿还的，千万不能自作主张同意业主使用买家的钱去还贷。因为你不能确保卖家拿着你的钱真去还房贷，很多纠纷都会在这里出现。
  4、房子被法院依法查封的。
  规避方法：签约前需让经纪人协同业主到住建委去查档，如果交易之前查封的建委会有备档。如果担心签约完成后、过户之前被查封的，在合同里应写清楚如遇法院查封，经纪公司应当承担先行赔付的责任。
  资金风险：
  1、房款资金
  资金安全主要体现在业主拿到定金或**款后就玩消失。
  规避方法：买二手房时一定要资金监管。
  注：交易双方放弃资金监管，坚持自行交付房款的，可能面临的风险包括但不限于：房屋出售人无法取得全部房款，房屋购买人无法取得房屋所有权、亦无法追回已经支付的房款等。
  2、房子消耗的费用资金
  有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等等一些情形。
  规避方法：签约时一定要留保证金，不然等过完户交房时一查费用就不好办了。
  房屋本身质量风险：
  对于房屋本身的质量问题，还需要专业的人士帮忙把关。可以通过购买前调查、实地观察和签约时的风险控制等三个方面，来避免风险。 2019-01-19 23:51:55