诚心请教购买二手房问题！！！

• 156****1647 诚挚感激！
  能否在咨询下，本项费用（5年之内??全额营业税：评估价 × 5.55% ）究竟有没有？听有的经纪说如果所属房产原本是公产房，只要是原始的证明文件，就可以免去全额营业税，是有这个规定吗？如果有，原始证明文件指的是什么呢？ 2014-04-13 21:19:41
• 155****3259 交易的费用确实是由买方出的，只是税会高一些，别的没有什么，如果是通过中介看的房子，你可以说没相中，然后私下找这房主聊，估计你会省了中介费用，不过这招挺不地道的，而且办房子过户口手续交税什么的都特别简单，如果达成了，双方签个买卖合同，自己写就可以，然后找个第三方作证就行，先交压金，然后双方拿着产权证去公证处公证，公证后你就可以所房子的尾款给卖方了，但是产权证你一定要拿在你的手里，然后拿着公证书去房屋交易中心一楼办理，到了那儿所有的办理流程人家会告诉你的，特别的简单，说白了，根本就用不上中介，我家房子办理的时候都是我自己去的。 2014-04-13 20:25:59
• 133****7685 产权买完后，给你可以采用过户和赠与两种方式，要缴两笔税:一是契税;二是土地税(领土地证).二手房的土地如属于划拨的,土地税将是**大的一笔税了;如果是转让的费用要少一些.土地税税率各地有所不同,要问当地国土资源局.
  
  如果你要从亲戚那买，所要缴纳的费用是
  1、过户费用：
  普通住宅
  * 契税：评估价 × 1.5%；
  * 土地出让金：评估价 × 1%（需办理土地证的交纳）；
  * 图纸资料费：20.00元（需办理土地证的交纳）；
  * 印花税：评估价 × 0.1%；
  * 转让手续费：建筑面积 × 6.00元；
  * 登记费：80.00元（需贷款的再交80.00元）；
  * 5年之内??全额营业税：评估价 × 5.55%
  
  你要贷款买这个房，当然可以，只要你的亲戚买完产权的情况下，公产房是不能贷款的。
  
  2014-04-13 19:30:31
• 157****6656 有的，但是内环肯定是买不到的，要到外环去了，之前我陪朋友去看过几套还不错，单价在一万多周边配套设施还可以，交通也蛮方便的。 2014-04-13 10:00:56
• 136****1660 不能！！
  我想你买的应该是回迁房，只能办出房主的房产证（回迁抽签公证确认）才能过户给你！！
  不能直接办理你的房产证！！
  买是能买，但有一定的风险
  我曾经跟进过这样一单，说给大家参考！！
  案例：甲方是原居民，房子因城中村改造拆了。发展商一共赔偿他3套共270平方米的房子，甲方把还在建的其中一套房子通过中介出售。卖给乙方
  乙方也一次性的把房款给了甲方！双方都签定中介提供的买卖合同。
  那房子因还在建，还没房产证，甲方手上只拿着抽签确认表（发展商提供的）
  半年过去。到交楼的时候发现法院已经查封的这套房子。
  
  1、甲方和乙方在签定时是什么问题都没有的
  2、问题就出在甲方在那半年发生的经济纠纷
  3、官司现在还在打。。。。。。。。。。。。
  
  所以我奉献你一句。三思。三思。 2014-04-12 20:09:47
• 138****6609 哪个小区，楼层几楼，靠不靠马路，能不能被夕阳晒到西墙？是不是满5年唯一？102万是房东到手价还是各付价？这些东西不说清楚没法讨论价钱是否偏贵。
  如果是西渡的房子，就目前来看这个价格不算便宜。户口一般扣5--10万尾款，迁走后付清。 2014-04-12 18:01:00
• 143****0160 是成本价还是商品房？
  房本是哪年的？
  
  成本价：买方缴纳
  1、土地出让金：1560×建筑面积×1％（15.6×建筑面积）
  2、印花税：成交价×0.1％（买卖双方各交万分之五）
  3、契税：成交价×3％（面积140㎡以上的）
  成交价×1.5％（普通住宅）
  
  商品房：买方缴纳
  1、印花税：成交价×0.1％（买卖双方各交万分之五）
  2、契税：成交价×3％（面积140㎡以上的）
  成交价×1.5％（普通住宅）
  
  房本如果没超过5年，需要缴纳营业税和个人所得税
  1、营业税：成交价×5.5％
  2、个人所得税：成交价×1％
  
  卖方提供材料：房产证、原始购房合同、夫妻双方身份证、户口本
  买方提供：夫妻双方身份证、户口本
  还要提供已签订好的房屋买卖合同，到你购买的房屋所在区域的建委去办理过户手续。 2014-04-12 12:13:14
• 145****6160 您好！想买这种房子，只有郊区有这样的价格，**近的是闵行区（老闵行）能买到，奉贤区，和金山区，别的地方就很难了。可以在这几个区网上找找看，具体可点击我头像咨询。 2014-04-12 11:06:09
• 141****9879 你可以去房管局问问这个房子是不是确实备案材料已经提交，如果已经提交你也只能去房管局更名了，如果更不了这个房子只能下证过户，到时候你要多花一部分高税，也容易产生不必要的麻烦，但是这样的房子在有把我的情况下还是可以考虑的 2014-04-12 10:00:20
• 135****3794 营业税基本不会错的,到交易中心,一般只会少交,不会多交,通常的5.65都是多算了一点钱1、**方中介这边不容易丢,下次过户还要用2、这个看交易中心的,有些5天后就能过户,有些5天 15天=20天才能3、过户20天后拿产证 2014-04-12 09:29:40
• 134****5244 首先你要帮上家交差额营业税..如果是交易中心的评估价。高于你所签订买卖合同的成交价.就按就高原则....所以你看看你的房子交易中心是评估了什么价格
  2.**可以给你 但是过户的时候要用的 ,如果你不小心遗失了就麻烦..可能是担心你遗失..
  3.现在是要审房产税的。差不多要这么长的时间.....过完户后.大概20个工作日。您的产权证就下来了.有什么问题可以打电话给我..将给你专业的解答 2014-04-11 20:57:18