请教我在购买二手房时遇到的问题

• 145****0113 一:在公积金做初审时交,或者复审时交都可以,但是复审时候业主可以不到,一般都是初审时候交。交的话当然是交给业主,中介方会给出示**款收到证明,你们三方一起签字按手印。二:能走到初审这步,肯定已经有了网签,等于是在建委系统上做了公示,只要中介方不核销网签,业主的房子就不可能再进行交易。
  三:可以委托,需要做委托公证 2014-02-13 19:25:22
• 142****2514 首先，济南的印花税从2008年就取消了，这个应该是按照成交价来算的 2014-02-13 17:46:13
• 147****6395 一：在公积金做初审时交，或者复审时交都可以，但是复审时候业主可以不到，一般都是初审时候交。交的话当然是交给业主，中介方会给出示**款收到证明，你们三方一起签字按手印。
  二：能走到初审这步，肯定已经有了网签，等于是在建委系统上做了公示，只要中介方不核销网签，业主的房子就不可能再进行交易。
  三：可以委托，需要做委托公证 2014-02-13 16:42:04
• 148****0421 你好，其实大家窗帘都挑选比较好的，但窗轨往往不被注意，其实窗轨是**重要的，一定要选品牌的，德裕的百年好合牌就很不错的，它的承受力很强，具有非常好的静音、抗静电、顺滑等特性，相信也有适合你的那一款 2014-02-13 09:44:42
• 152****9574 二手房也分很多情况，首先，房产本不到五年面积在140平以下的普通民宅
  房东：营业税，5.5%万分之五的印花税
  买方：契税1.5%，万分之五印花税， 产权工本费5块
  房产本过五年免交营业税，面积在140平以上的买方契税交3%。
  已购公房第一次上市，需要交15.6元*建筑面积的土地出让金，买方交。
  如果从中介公司买要支付给中介房款2.5%的代理费
  
  你可以以赠予的形式进行交易，纳的税很少。不过不受法律保护。 2014-02-13 09:19:58
• 137****9860 1.明确B不是房产的受托人，不会承担任何法律责任。
  2.中介公司收取2%的服务费，包括房屋交接的服务，具体情况表明，签订的合同有瑕疵，是要承担一部分失职责任，可以要求中介公司做出一定的赔偿，但是买方自己也要承担一部分责任；
  3.因房产证还没有办理完毕，没有办理房屋交接手续，在房屋交接之前的关于房屋和设施质量是由卖方负责，如有需维修或质量问题全部由卖方负责，至于欺瞒行为，如果在卖方知情的情况下蓄意隐瞒才算是欺瞒行为，而根据上述情况根本无法界定。
  
  建议：吃一堑长一智，所有的口头约定，在没有任何证据的情况下，都可以视为无约定。你的情况**好是和中介协商好，一起要求业主做出相应的赔偿，中介是中间方，可以做到举证的作用，如你和中介达成一致，极有可能要求业主赔偿的。
  
  希望对你有所帮助 2014-02-12 13:17:47
• 152****9743 按国家标准来收的契税按面积算的营业税是5.6% 2014-02-12 12:40:19
• 134****0331 在做公积金面签的时候在银行做资金托管,这样可以保障您的资金安全。可以委托他人代办,但是必须有委托公证书 2014-02-12 09:58:48
• 148****3002 购买二手房六大产权问题须留意
  
  
  弄清房屋产权是买卖房产的“必修课”，只有产权清晰的房产才能顺利上市交易（也是国家法律允可和交易受法律保护的），否则可能会遇到意想不到的麻烦。买二手房需要注意房屋是否存在以下问题：
  
  
  问题一：产权交易有限制
  
  
  如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院（医院）产、校（**）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
  
  
  问题二：承租人可能优先购买
  
  
  在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
  
  
  问题三：房屋用途非商用
  
  
  买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公，就只能望房兴叹了。
  
  
  问题四：房改房成本价未补足
  
  
  1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间6％的差价（这里指宽面超出面积）。
  
  
  问题五：城市居民不能买农民房
  
  
  根据国家政策规定，农民的房屋属于农民私有财产，房屋买卖只能在本乡本土的范围内进行，一般不能直接卖给城市居民，城市居民只能向农民租房。
  
  
  乡产权房屋（又称小产权房屋）需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房，土地使用证上显示是城镇开发的，则可以上市交易。
  
  
  问题六：未办理房产证 （我们泰州二手房交易市场，这个问题**为突出）
  
  
  购房者特别需要注意，如果购买的房子只有购房合同和发票（俗称更名），而未办理产权证则尽量不要购买（交易不合法，不受法律保护），这类房产很可能因为开发商的问题，导致**终无法办理产权证（我们身边就有个很好的例子，启鼎花园至今土地证也没有办出来）。
  
  
  考虑买二手房的客家们，现在你们千万要睁大眼睛，看好产权并认清产权问题的严肃性，不要盲目购买。一方面给自己制造麻烦和不必要的损失，另一方面也助长了房产炒家们的炒房热情！
  
  坚决抵制房产非正常更名交易！ 2014-02-12 09:31:29
• 151****4441 中介费已经出了吧？我就是做中介的，我们所说的费用是营业税，个人所得税，契税，按揭代理费，中介费，有土地出让金的也是买方出！
  但这个真不是你应该出的，找中介公司，这是他们的失职，没有查清房子的底细，实在不行，开始告吧！只要把中介费拿回来，重新再买！这TMD费用咋能让买方承担，那家中介要是让你出，直接一耳光抽他脸上！这是他们的问题 2014-02-11 21:27:04