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全部3个回答 >请教我在购买二手房时遇到的问题
145****7424 | 2014-02-11 21:15:14
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145****0113 一:在公积金做初审时交,或者复审时交都可以,但是复审时候业主可以不到,一般都是初审时候交。交的话当然是交给业主,中介方会给出示**款收到证明,你们三方一起签字按手印。二:能走到初审这步,肯定已经有了网签,等于是在建委系统上做了公示,只要中介方不核销网签,业主的房子就不可能再进行交易。
三:可以委托,需要做委托公证 2014-02-13 19:25:22 -
142****2514 首先,济南的印花税从2008年就取消了,这个应该是按照成交价来算的 2014-02-13 17:46:13
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147****6395 一:在公积金做初审时交,或者复审时交都可以,但是复审时候业主可以不到,一般都是初审时候交。交的话当然是交给业主,中介方会给出示**款收到证明,你们三方一起签字按手印。
二:能走到初审这步,肯定已经有了网签,等于是在建委系统上做了公示,只要中介方不核销网签,业主的房子就不可能再进行交易。
三:可以委托,需要做委托公证 2014-02-13 16:42:04 -
148****0421 你好,其实大家窗帘都挑选比较好的,但窗轨往往不被注意,其实窗轨是**重要的,一定要选品牌的,德裕的百年好合牌就很不错的,它的承受力很强,具有非常好的静音、抗静电、顺滑等特性,相信也有适合你的那一款 2014-02-13 09:44:42
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152****9574 二手房也分很多情况,首先,房产本不到五年面积在140平以下的普通民宅
房东:营业税,5.5%万分之五的印花税
买方:契税1.5%,万分之五印花税, 产权工本费5块
房产本过五年免交营业税,面积在140平以上的买方契税交3%。
已购公房第一次上市,需要交15.6元*建筑面积的土地出让金,买方交。
如果从中介公司买要支付给中介房款2.5%的代理费
你可以以赠予的形式进行交易,纳的税很少。不过不受法律保护。 2014-02-13 09:19:58 -
137****9860 1.明确B不是房产的受托人,不会承担任何法律责任。
2.中介公司收取2%的服务费,包括房屋交接的服务,具体情况表明,签订的合同有瑕疵,是要承担一部分失职责任,可以要求中介公司做出一定的赔偿,但是买方自己也要承担一部分责任;
3.因房产证还没有办理完毕,没有办理房屋交接手续,在房屋交接之前的关于房屋和设施质量是由卖方负责,如有需维修或质量问题全部由卖方负责,至于欺瞒行为,如果在卖方知情的情况下蓄意隐瞒才算是欺瞒行为,而根据上述情况根本无法界定。
建议:吃一堑长一智,所有的口头约定,在没有任何证据的情况下,都可以视为无约定。你的情况**好是和中介协商好,一起要求业主做出相应的赔偿,中介是中间方,可以做到举证的作用,如你和中介达成一致,极有可能要求业主赔偿的。
希望对你有所帮助 2014-02-12 13:17:47 -
152****9743 按国家标准来收的契税按面积算的营业税是5.6% 2014-02-12 12:40:19
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134****0331 在做公积金面签的时候在银行做资金托管,这样可以保障您的资金安全。可以委托他人代办,但是必须有委托公证书 2014-02-12 09:58:48
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148****3002 购买二手房六大产权问题须留意
弄清房屋产权是买卖房产的“必修课”,只有产权清晰的房产才能顺利上市交易(也是国家法律允可和交易受法律保护的),否则可能会遇到意想不到的麻烦。买二手房需要注意房屋是否存在以下问题:
问题一:产权交易有限制
如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(**)产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
问题二:承租人可能优先购买
在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利,所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
问题三:房屋用途非商用
买房自住者可不必在意这一点,但如果是准备买房用作营业或办公,则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公,就只能望房兴叹了。
问题四:房改房成本价未补足
1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时,都是以优惠价或标准价购买的。所以,如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房,那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定,以优惠价、标准价购得的房改房上市时,应该先补足标准价和成本价之间6%的差价(这里指宽面超出面积)。
问题五:城市居民不能买农民房
根据国家政策规定,农民的房屋属于农民私有财产,房屋买卖只能在本乡本土的范围内进行,一般不能直接卖给城市居民,城市居民只能向农民租房。
乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房,土地使用证上显示是城镇开发的,则可以上市交易。
问题六:未办理房产证 (我们泰州二手房交易市场,这个问题**为突出)
购房者特别需要注意,如果购买的房子只有购房合同和发票(俗称更名),而未办理产权证则尽量不要购买(交易不合法,不受法律保护),这类房产很可能因为开发商的问题,导致**终无法办理产权证(我们身边就有个很好的例子,启鼎花园至今土地证也没有办出来)。
考虑买二手房的客家们,现在你们千万要睁大眼睛,看好产权并认清产权问题的严肃性,不要盲目购买。一方面给自己制造麻烦和不必要的损失,另一方面也助长了房产炒家们的炒房热情!
坚决抵制房产非正常更名交易! 2014-02-12 09:31:29 -
151****4441 中介费已经出了吧?我就是做中介的,我们所说的费用是营业税,个人所得税,契税,按揭代理费,中介费,有土地出让金的也是买方出!
但这个真不是你应该出的,找中介公司,这是他们的失职,没有查清房子的底细,实在不行,开始告吧!只要把中介费拿回来,重新再买!这TMD费用咋能让买方承担,那家中介要是让你出,直接一耳光抽他脸上!这是他们的问题 2014-02-11 21:27:04
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