房子快拆迁了，爷爷奶奶都过世了，没留什么遗嘱，房产证是爷爷的名字！请问遗产有些人可以得

按法律规定地面建筑,只有有合法手续在拆迁时都应获得相应赔偿,所以第二层也算,至于分配:拆迁所得的百分之五十可以有五个子女平均分陪,另外百分之五十由两个儿子平均分配,也就是这栋房子的拆迁所得大伯和父亲可各得百分之三十五,三个姑姑各得百分之十。由于房子重建是有父亲完成,父亲可酌情多获得一些,第一继承人还在,所以你和你妹妹是不能分到你爷爷奶奶的房产的。

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如果都没有遗嘱你父母又对这房没有什么约定大约的算法是:爷爷十几年前去世这房你爸爸有1/2的1/3父亲母亲离婚你爸有1/2的1/3的1/2即这部分是你父亲的遗产然后是奶奶去世那么你奶奶的遗产是1/2+1/3这部分你可以代位继承,与你姑姑理论均分,如果你没有兄弟姐妹的话总结你有

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买第二套房是新房税费需要交的税种为：契税3%（因为是二套房）印花税万分之五,公共维修基金2%或按当地政策 一手房不存在营业税和个人所得税，二手房才可能有，下面以市价计算购买一套90平方的二手房，这种情况需要交纳的税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

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需要过户给奶奶,或过户给几个共同继承人,然后才有可能办理其他的买卖过户手续,当然以后奶奶的财产赠予或继承处置也要先办理继承公证,才有合法的处置,能够走过户程序。不然后面更麻烦这里还是要分析一下产权的具体状况。一、房子属于爷爷和奶奶共有。如果房子是爷爷奶奶婚姻存续期间建造或购买的,其实是应该属于爷爷和奶奶的。虽然房产证上只有爷爷一个人的名字,其实是两人各占50%。如果爷爷去世,他持有的50%产权成为遗产,从你描述中你父亲和你奶奶都是继承人,你如果还有姑姑叔叔也是继承人,这50%可以是你们几个人共同继承,或者其他人放弃由奶奶独自继承。如果以后房产要处理,必然要根据房产持有人来进行买卖和过户,遗产继承的特殊性,必须进行公证后变更产权,才能直接进行下一步的买卖交易等二,房子属于爷爷个人如果房子是爷爷个人,那就是奶奶和其他继承人共同继承,当然也可以是其他人放弃,奶奶个人继承,要下次过户,这点必须先继承公证和过户。所以,要及时给房产过户,不要为了省钱而导致后续的房产处置难以进行。希望对你有帮助

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要办理继承过户。继承相关手续如下：一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。因为孙子一般都不是继承权人，所以办理公证时，所有继承权人都要放弃继承，并把他们各自可继承的部分都赠予给孙子，就可以把房产集中到孙子一个名下。二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。费用有：一、办理遗产公证的公证费，按房产总价的3%收取。二、房管局过户的税费不多，三仟元就可以了。

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