这个问题还是问律师比较好啊。
全部3个回答 >房子快拆迁了，爷爷奶奶都过世了，没留什么遗嘱，房产证是爷爷的名字！我三个姑姑不肯去做公证
158****0216 | 2014-04-01 18:24:13
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143****5850 按法律规定地面建筑,只有有合法手续在拆迁时都应获得相应赔偿,所以第二层也算,至于分配:拆迁所得的百分之五十可以有五个子女平均分陪,另外百分之五十由两个儿子平均分配,也就是这栋房子的拆迁所得大伯和父亲可各得百分之三十五,三个姑姑各得百分之十。
由于房子重建是有父亲完成,父亲可酌情多获得一些,第一继承人还在,所以你和你妹妹是不能分到你爷爷奶奶的房产的。 2014-04-04 09:51:09 -
138****0080 可以的,是属于三代以内的旁系血清 2014-04-02 12:01:20
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145****6038 被继承人的财产在没有留有遗嘱的情况下，由其继承人继承，因此您爷爷财产份额的房产应当由您奶奶、父亲、大伯及姑姑等共同继承。在没有分割的情况下，属于共同共有的状态，将来因为拆迁获得补偿，根据对房屋的份额由大家共同分割。
您奶奶的公证有效，她的财产份额由您父亲和您大伯继承。 2014-04-01 18:33:05
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买第二套房是新房税费需要交的税种为：契税3%（因为是二套房）印花税万分之五,公共维修基金2%或按当地政策 一手房不存在营业税和个人所得税，二手房才可能有，下面以市价计算购买一套90平方的二手房，这种情况需要交纳的税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
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问 ■房产纠纷答
后面先不说，你先要确认你说的小产权性质，现在有的小产权是不能进行买卖的，是不受法律保护的。
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如果都没有遗嘱你父母又对这房没有什么约定大约的算法是:爷爷十几年前去世这房你爸爸有1/2的1/3父亲母亲离婚你爸有1/2的1/3的1/2即这部分是你父亲的遗产然后是奶奶去世那么你奶奶的遗产是1/2+1/3这部分你可以代位继承,与你姑姑理论均分,如果你没有兄弟姐妹的话总结你有
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正常情况下。您凭遗嘱公证以及两位老人的死亡证明到发出遗嘱公证的公证处办理继承公证，然后凭继承公证到房屋产权登记部门办理房产转移手续，过户流程可以咨询产权部门。公证书是否会过期应该看公证书的具体内容是否有限定，您可以到出具公证的公证处咨询。
