有产权证的安置房是可以放心买的
全部2个回答 >房屋买卖合同不进行备案，会存在哪些风险？
136****7885 | 2014-04-11 11:07:40
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132****0557 公正完之后就没有风险了 2014-04-13 13:56:57
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155****1345 在双方信任的基础上做公证很好 2014-04-12 21:59:09
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159****1755 不是建设部的问题，可能是房地产登记部门不同意，因为一手人家买下来的时候可能是通过摇号等方式获得，如果要变更，那么就可能存在虚假摇号的问题。但是看你说的“一次性付款，不能按揭”，我觉得可能是开发商那边没有搞定吧。
当二手房来买，你要确定两个问题，1是房东买开发商的房子是否有贷款，你的**加上他的贷款额度不能高于房价，如果高于，房东可能一走了之，你找不到他怎么过给你。2是房东说现在卖给你，跟你签合同，但是你们之间还是债权债务关系，你不是产权人，如果一年之后，房价涨了，房东要违约，也仅对你承担违约责任，所以你要考虑一下。 2014-04-12 11:21:56 -
156****3333 网上签约成功后，开发商进行备案程序操作，备案通过房管局审核，产生备案登记号，显示在合同内页右上角。开发商打印出合同，双方签字盖章，各持所需的份数。商品房买卖合同网签备案后，所签合同受到房屋管理局监管，网签备案标志着商品房买卖流程合同签定环节完成。而您又可以通过网上查询系统进行查询，本网合同备案查询信息来源于房管局，备案查询结果则表示您多签订的合同已经受到监督，可以预防一房两卖或开发商将已售房产再抵押的现象。
半年后再过户可能存在房价波动然后一方毁约的现象，需要在合同中约定违约条款对对方加以限制，当然对你自己也是一个限制。 2014-04-12 10:37:56 -
159****5153 **好是找中介房帮办手续,房产证在第三方手中,且公证给第三房,能有效的控制风险 2014-04-12 10:01:10
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153****9396 产权一般要一年左右下来，如果两年没下肯定开发商那出了问题，如果您是贷款的话，产权证一般在银行抵押 2014-04-12 09:16:05
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152****7843 公证没有风险,公证时间长一点就行,但是有一点,等房本满五年您选择过户的话不能过户到您名下,只能是家人别人的名下。 2014-04-11 17:20:39
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133****5081 没有房产证的房子如果能改合同的话风险会降低一点，如果没法改合同就只能签3方协议，风险就高点，没有证的房子没法做公证啊 2014-04-11 11:18:42
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第一，根据北京市建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“**”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。第二，像**中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡**或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。第三，购买乡产权那样的**房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。根据政策，国家是不予支持消费者购买**房屋的，对此，购房者要慎而为之。
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1：根据图纸买房，看不到实物。看到的仅仅是欲购房屋的户型图、整个物业的效果图，而非实物。2：有关面积、户型、装修标准难以判断。虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画，但是具体怎样还是不要看**后拿到的实物。3：开发商情况易把握。若开发商在物业建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿，那么购房者就会蒙受巨大的损失。4：市场行情与价格涨跌难以预测。5：看到的仅仅是样板房而已，与用户**终的房屋会有所差距的。
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从买房到房产证办理完毕，大致要经历签合同、交房、交契税、交维修基金、办理产权证等若干环节，对于大多数手续齐全、资质较好的开发楼盘来说，一次性付款不会有什么问题。如果所售楼盘为现房，购房者付全款甚至会在第一时间拿到房屋的产权证。但是在现实中，很多楼盘存在着五证不全的情况，这样的情况下，购房者与开发商签订的《商品房买卖合同》就面临着被宣告无效的风险。另外，对于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，那么交付了全款的购房者就有可能会有一定损失。
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听说买农村房子可能会有风险，听说要注意产权和当地规定。
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