成交房与规划图不一致

• 137****8356 所有都是有规划的，都是按照规划来建造的，您可以去维权。 2014-04-13 09:31:55
• 143****8509 开发商在售房宣传时，会把小区的配套设施、小区规划等做一些介绍，而买房者一般也都很在意这些。但有时候也会遇到与宣传不符的时候，例如，住进去后才发现：小区突然冒出垃圾站、居委会，抑或是原本的绿地变成了停车场等;
  原本在宣传时有的一些小区高级会所、游泳池等，在把房买完给买主后，就拆除了。这时候该怎么办呢?对于上述问题，相关房产纠纷律师分析说：购房前应查看规划图，把广告内容写进合同。实践中，买家往往冲着某一楼盘的广告宣传签下合同，而所有问题都集中在收楼前后爆发，宣传的情况与实际规划完全不一致，如所谓“现场实景”中的湖泊、绿地、园林景观，在规划中根本就不存在，甚至有可能实际是道路、垃圾中转站等。
  根据《商品房销售管理办法》，对于楼盘的规划，开发商有明示、告知、说明的义务，但开发商为了楼盘能更好地销售，往往采取隐瞒整体规划或在广告中作虚假宣传的方法。
  韦世州认为，开发商应全面履行自己的合同义务，包括按照合同规定的规划许可证建设和交付房屋，履行当初出售房屋时宣传的房屋配套承诺，而开发商违反此义务显然构成违约。
  对此，业主可要求开发商承担诸如停止违约行为、赔偿损失等违约责任。律师提醒大家，作为业主千万不要只等着发展商来主动告诉你小区的整体规划，而应在合同签订前就要求发展商出示相关的规划图纸及建设工程规划许可证等资料，仔细审阅规划许可证及其附图的内容。
  除此以外，业主也可到规划部门查阅小区规划设计的核准图，其中建设工程规划许可证的平面图反映了小区整体建筑面貌。
  业主从中可确定小区的出入口、楼间距、变电站、车库出入口、停车场、通风口等公共设施的位置、小区道路、绿化等情况。 2014-04-12 16:56:49
• 147****7659 根据<房屋登记办法>第二十二条第二款申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的的规定，不予办理房屋登记，建议其将土地证和规划许可进行变更登记。 2014-04-12 11:03:29
• 144****6096 个税，是你房子买卖产生的个人所得税。现在政策优惠，家庭唯一一套住房，免交个税。不满足条件，那就必须交。但是你可以把，报税价格做低，少交个税。 2014-04-12 10:23:18
• 137****7225 对于以上所述,你得查看建筑图纸(可以到当地质监部门咨询),建筑图一定得有规划办盖章,否则无效如果确实存在违章建筑,你可以和开发商协调(质监部门监督)赔偿,如意见不符,可向当地法院起诉 2014-04-11 21:24:18
• 144****0665 参照**重要的那个 2014-04-11 13:27:21
• 144****1640 您好，个人所得税的免交条件是：房管局查册查出您名下只有一套房子为前提，再去开个唯一住房证明，才可以免缴的 2014-04-11 10:27:59
• 158****6220 张家巷94号出来不是有一片平房吗?那截肯定要拆③，所以马鞍路北边要拆的 2014-04-11 10:24:23
• 137****3623 嗯 但是你的 规划的证要比施工的面积大啊 当然是按规划面积喽 要不多出来的不就违法了吗 2014-04-11 09:33:13
• 148****5333 这就是买期房的一个很大的弊端，像二手房就不一样，周围所有的一切看到什么样就是什么样。其实这种事情经常发生，钱也交了，产证已经办给你了，找开发商多半也是没用的了。 2014-04-10 10:24:31