买房问题请教各位能手！急！

• 158****3169 我在河西,想在天津买房,落户口,**3成,组合贷款,让你一步到位!电话 河西 南开 西青 津南 和平!都可以! 2014-04-12 15:55:56
• 151****5945 不能转公积金贷。
  商业贷款里的等额本金比较适合。10年期与20年期的付款额如下所示。利率为中国人民银行2006年8月19日后规定的**新利率的85％。全国各银行利率有所不同（例：建行多为90％），具体须到当地银行了解。
  10年期
  贷款总额： 170000
  还款总额： 217225.29
  支付利息款： 47225.29 2014-04-12 12:28:48
• 145****6272 一次性买商品房超过80万能办户口，不能一次性的话，再办户口之前把钱还清也可以，否则办不了户口 2014-04-12 10:31:47
• 158****9755 以下是关于菲律宾相关房产税收的报道,与大家分享,估计不完善,希望有网友补充:在菲律宾购买房产，税收和中国不一样。据记者从相关部门了解到的税收信息：印花税是房产总价的1.5%，转移过户税是房产总价的0.75%，登记注册税是房产总价的0.65%，但是250万比索（相当于38万元人民币）以上的房子税收特别高，可以达到10—12%。 但菲律宾的房产税不高，约为房产总价的千分之几，而且随着时间推移每年会有一个折旧，因此房产税一年比一年少。 2014-04-12 09:41:13
• 133****6030 用商业贷款,选择利率打折的银行就行.商贷不能转用公积金 2014-04-11 14:13:32
• 156****3047 公积金不能用,只可以选商贷,选了商业贷款不能再转公积金。 2014-04-11 10:20:39
• 154****6984 你好
  
  1、首先，你说的公积金和按揭组合应该是没问题的！我买房贷款就是组合型。
  但是买房都有一个**的比例，不能低于某个比例，比如总房款的30%。所以你买房如果80万，**就不能少于24万。
  
  2、其次，买房的总价限制：市内六区和塘沽区(含开发区、保税区)申办蓝印户口购房款降至80万元，环城四区(东丽区、津南区、西青区、北辰区)和汉沽区、大港区申办蓝印户口购房款降至60万元，宝坻区、武清区和三县(蓟县、宁河县、静海县)申办蓝印户口购房款降至40万元。
  
  3、买房屋必须一次性交纳全款，大产权，并具备契税完税证明，不能贷款。
  
  组合贷款的上限还是有的，你的公积金有一个贷款限额，按揭也是有限制额的，所以你的组合贷款有上限啊。 2014-04-10 18:54:57
• 144****6881 首先，北京的房子**空间是非常大的，没看这几年房价涨得多厉害。。如果手头有闲散资金，将购房作为投资是非常合适的。
  
  其次，建议你买现房或是准现房，而不要购买期房。因为凡是现房准现房之类的，都有相对完善的小区配套设施；而期房就好像一张空头支票，开发商统统将自己的楼盘描述得天花乱坠，如果没有经验，很容易上当。
  
  还有，一定要选择相对成熟的开发商，可以在网上搜一下你周围的房源，查看相关资料，推荐搜狐的焦点房产给你，里面不但有楼盘介绍，还有业主论坛等等，可以得到比较全面的信息。
  
  
  至于新房和二手房，肯定是各有利弊。找了一份对比详近的资料给你，希望对你有所帮助
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  新房和二手房比较
  进入3月，消费者购房的热情也日益升温。有数据显示，28岁至35岁的年轻人逐渐成为了购房的主力军。而这些购房者中，小户型新房和二手房恐怕是被提及**频繁的。记者**近就常常遭到周围朋友的“提问”：“到底位置重要，还是交通环境重要？你觉得买期房合适？还是买二手房合适……”诸如此类的问题问得多了，记者也不免有些“厌烦”。忽然灵机一动，请来我爱我家的专家做个对比分析，觉得获益匪浅，不敢在此藏私，希望能给购房者一些建议。
  
  一、地理位置因素：
  
  新房：随着城八区内可供开发土地的缩减，越来越多的开发商只能选择在四环、五环之外甚至较偏远的远郊区县建造楼盘，因此近两年上市的新房大都在这些地方，地理位置相对较远。
  
  二手房：大多数二手房由于建成时间较早，因此多分布于城市中心区或较成熟商圈内，地理位置也就自然优越些。
  
  重要程度：★★★★
  
  点评：同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。
  
  二、交通环境方面：
  
  新房：远郊区县的新楼盘虽然交通环境不及城八区优越，但是随着城铁十三号线、轻轨八通线的正常运转以及未来轨道交通四号线、五号线、九号线、十号线的建成通车，轨道交通的建设将会使远郊区县与城市中心区的距离不再遥远。
  
  二手房：分布于城八区内的二手房交通环境得天独厚较为优越，较发达的路面交通与轨道交通地铁一、二号线相结合，为城里人们日常出行提供了便利条件。
  
  重要程度：★★★★
  
  点评：从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。
  
  三、购买房屋风险：
  
  新房：购房者所购买的新楼盘常常是交了钱买下的却是期房，开发商能够提供给购房者所看的往往是规划好的“完美”蓝图，而一旦交房入住后购房者就会发现房屋的某些细节方面与开发商**初承诺的不相符合，不免让人觉得花了冤枉钱。
  
  二手房：二手房现房现卖，所见即所得，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者的许多购房风险。
  
  重要程度：★★★★
  
  点评：从购买房屋风险因素考虑，二手房优势更为突出。
  
  四、外观室内布局：
  
  新房：新楼盘外观大都较为新颖、室内布局也比较合理，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。
  
  二手房：上世纪80、90年代的二手房楼体外观建造较为传统、单一，室内布局也有不尽如意的地方，房间不够敞亮、厅的面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。
  
  点评：从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。
  
  重要程度：★★★★
  
  五、物业服务程度：
  
  新房：现在建造的新楼盘大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如小区绿化环境，保安巡逻，停车位的管理，大堂电梯间的服务等方面都较为完善。
  
  二手房：上世纪80、90年代修建的二手房由于其建成年代较早，因此并不具备完善、成熟的物业服务。
  
  重要程度：★★★★
  
  点评：从物业服务方面来说，新楼盘较二手房略胜一筹。
  
  六、户型面积总价：
  
  新房：从近几年的新建楼盘我们不难看出，这些新楼盘普遍户型面积较大，单价较高，如此算下来总价自然不菲。
  
  二手房：二手房户型面积虽小但是其总价却相对较低，这也是吸引购房者购买的重要因素。
  
  点评：从户型面积总价来看，二手房较占上风。
  
  重要程度：★★★★
  
  七、整体商业氛围：
  
  新房：由于近两年建造的新楼盘大都分布于远郊区县等较偏远地区，因此其市政配套，商业设施、氛围等并不十分成熟，有待进一步开发与完善。
  
  二手房：二手房凭借其占据城市中心区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。
  
  点评：从整体商业氛围来看，二手房优势更为明显些。
  
  重要程度：★★★★
  
  八、未来发展前景：
  
  新房：就目前房地产市场而言，新楼盘所在区域虽然相对较偏远，但是随着轨道交通的建设开发以及北京“两轴-两带-多中心”整体规划进程的进一步加快，远郊区县楼盘将会逐渐吸引人们的眼球，成为即将升起的新兴投资区域。
  
  二手房：二手房凭借其地理位置优越、交通便利、小户型面积、总价较低等优势更是会成为首次置业者、中低收入群体买房置业的首选。同时，随着城八区土地的**，其发展潜力将会进一步开发出来。
  
  点评：新楼盘、二手房优势各不同，其未来发展前景各具优势。
  
  重要程度：★★★★
  
  **后祝你买到中意的房子！ 2014-04-09 22:46:52