请教熟悉租房流程能手帮忙

• 151****1746 那好办，国展旁三爻村价格很低，再向东有曲江瓦胡同，南面长安区，建议可以租在高新区三环旁，妻子坐车方便，你骑车也不至于太远，价格1300以下可以找到 2014-04-22 20:07:21
• 137****7126 以前我就住在世纪海湾罗马楼，有厨房，洗手间，1500但房东号码没了，可以问一下保安，一般他们会有房东的号码 2014-04-21 20:09:04
• 136****4499 一、租房过程主要包括以下几点：1 双方签定租赁合同 2 房主查看房客身份证(可向公安局确认身份证)，并索取复印件做为合同附件。3 房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认) ，房主身份证(可向公安局确认身份证) 及两证统一(即产权证产权人与身份证相同) ，并索取复印件做为合同附件。4 合同签字(房主方)与产权证产权人相同，如不相同需有产权人代理托付书。5 办理合租合同时，需有房主方同意出租证明。6 如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，普遍定金不要超过月租金20%。
  二、格外提示：租房注意点 1 不能提供产权(原件)房主勿信 2 产权证与身份证不对号勿信 3 向住所公安局确认身份证号码 4 向居委会(或邻居)了解房东条件，查看描绘是不是与房主相同。5 如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔订金，这样条件就要格外小心。
  三、细节问题 1 首先理应对房屋进行实地勘察，包括户型、采光、是不是肃静、周边交通状况、周边配套设施条件，**重要一点是看水电、马桶等日常设施是不是优良，必须把所有家电试用一遍以检查插头是不是漏电，煤气是不是泄漏等。这些因素跟人们生活息息相关，如果一项浮现差错，将影响居住者工作生活心情。 2 其次，在签租赁合同时，一定要把权利义务分清，以免产生不必要纠纷。主要项目有：房租、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等怎么缴纳，每个月什么时候缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该怎么补偿等。再有就是签定合同时候要标明房屋内设备数量、成新度等条件，越具体越好。3 **后需要提醒是，租房以合租居多，如果合租对象是自己熟悉同学或同事，事情还容易处理，如果是跟原先不结识人一起合租房屋，一定要互相留下身份证、工作证等复印件及联系电话，协商好物业管理、水、电、煤气、电话花费分担问题，**好以书面形式明示，以减少不必要经济纠纷。 2014-04-21 09:59:57
• 142****7535 应该不可以··因为在银行贷款必须要做他项权利证,银行收到这个证之后才能放贷款,你没有房产证就办不了他项权利证,所以银行也不会放贷款。
  (这个过程你必须还要提供身份证,户口本,婚姻证明。等一些必要的证件,本人到房产局办理。) 2014-04-21 09:44:07
• 134****2253 你是自己找的还是中介找的？合同签的时候看清楚，身份证一般中介会留有复印件，押金一般是一个月租金 2014-04-21 09:27:20
• 143****6953 在天通苑租**合适，房租便宜，老婆又省力，两居1800元每月，你坐地铁。 2014-04-20 18:33:08
• 156****7745 您好，我以前负责过一段时间租赁业务。现阶段北京这边租房子有一种是中介公司，还有一种是代理公司。
  一、
  一般代理公司是那种把房子收过来打隔断出租，这种租客是和代理公司签合同，好处是中介费少或者没有，可以租到便宜的单间，适合工资还不高的人群；坏处是押金很难要回来，并且还要交一些其他钱，后期容易遇到麻烦。签合同时**好看一下房东的房本复印件和代理公司和房东签的合同，保证你的租期在他们的租期内
  二、
  中介公司是帮租客找房子，租客直接和房东签合同，收取中介费当居间服务费。好处是可以直接和房东接触，没其他麻烦事，安全保障性高，押金一般都会退回来；坏处是需要多交一个中介费。签合同需要看一下房本，和房东身份证件，保证是产权人，一般大的正规中介公司都会提供的
  除了以上两种，**好的就是直接找房东的房子了，直接和房东签合同。不过很难找到哦，暂时就这么多，祝你好运 2014-04-20 11:47:20