房产证、土地证及契税

151****2086 | 2014-04-09 21:29:48

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143****1895 你好,房子在江宁的话,权证在江宁房管局办理,购房者在办理产权证时应准备的材料如下:
1、应提供房屋全款发票复印件;
2、个人身份证复印件,外省市人需提交有效期内的暂住证复印件(如是联名购买,需提供共有人身份证,房产分割协议书,外省市共有人需提交有效期内的暂住证复印件),
3、房屋契税,
4、面积差补充协议原件,
5、房屋产权交易登记申请表(需客户本人签字、按手印)原件,
6、公共维修基金专用收据,
7、购房合同副本原件。新房是根据合同的时间,不能够享受到**新的契税政策,还是按照以前的方式办理。 2014-04-12 10:18:53
137****3511 买卖双方本人或者全权代理人（需有公证处公证的委托书），买卖双方的身份证及复印件，房产证的原件及复印件，房屋买卖合同，原土地证原件等等。
你可以在在房产交易大厅详细咨询。费用就是土地契税和土地出让金，一般看房屋交易金额。百分之一吧 2014-04-12 09:14:16
154****9007 您好！中环地产、我是徐彪。希望可以帮到您。。。您是想划拨土地证吗？具体费用建议去房管局咨询 2014-04-11 14:36:56
151****2545 不可以了吧，干吗要退呀，要不领房产证的时候还得交了 2014-04-11 10:19:34
148****1256 不交契税，房产证办不了，没有房产证，国土证也就办不了。
现在一般银行抵押，只要有房产证就行了，部分银行要求的2证都要。 2014-04-11 09:30:49
158****2744 你好：只要房屋的所有权发生转移，就要缴纳契税，所以契税是不可以退的，从过户到领房证中间有个过程，一般需要一个月。从你的情况来分析，房产证、土地证你应该已经拿到手了，契税更不可能退了。 2014-04-11 09:23:44
159****6517 对于个人来讲，契税完税证主要是用来办理房产证、土地证的，你现在两个证都有了，那个完税证没有多大作用了。确实要用，可以到税务部门查询，看他们能不能给出个证明。 2014-04-09 21:57:14

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问房产证土地证契税证都小偷偷走

答

先登报挂失,然后拿报纸去补办,如果有按揭还要银行配合。
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问房产证土地证

答

房产证是买房的人通过买卖交易，取得房产的合法所有权，可依照相关法律对所购房产行使占有，收益及处分的权利的有效证件。土地证是土地所有者或土地使用者拥有土地所有权或使用权的法律根据，土地使用证是确定土地使用权的有效法律凭证。房产证与土地证的区别在于土地证是证明拥有这块土地使用权的证明文件，房产证是证明拥有该房产所有权的证明文件。有些城市实施房地合并发证，就是房产证和土地证只颁发一张证明文件。房产证是拥有房屋所有权的证明，凭房产证和土地使用证可对房产进行买卖，出租等权利。土地证只能证明房产有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么房产可以进行买卖，抵押等。若是是集体土地，那么房屋就不能抵押买卖。
问房产证土地证分别有什么作用?房产证土地证哪个重要?

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　房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。　　土地证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。　　都是属于一种合法权益的凭证和证明。
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问房产证包括土地证吗? 只有房产证没有土地证行吗？

答

有房产证土地证不是必须要办不动产证的，两个都有同等法律效力的。购房者买房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等信息原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。
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问房产证和土地证

答

没有房产证跟有房产证的赔偿是有很大区别的,国家规定只有房产证的房子属于小产权房,小产权房是不受国家保护的,目前在我们国家乡镇或农村自建的房子大都属于小产权房,也就是只有一本产证的,但是由于国家的政策原因小产权房是不能进入房地产交易市场进行交易,也就是说房产交易所是不对小产权房进行备案的,所以这样的房子跟有两本产证的房子在交易的时候市值相差也比较大.原则上土地是属于国家的你只有使用权,在土地上你拥有的房产才是属于你的,至于你现在没有房产证这样国家就可以在赔偿的时候按照小产权的房子来补偿你,但是又由于你的土地是被国家征用来修路的,这样对你来说就不利了,如果是政府将该土地以转让或出卖的形式来卖给开发商的话,在你没有房产证的情况可能赔偿要比政府自己征用要稍微多点.你可以以书面的形式向你所属的当地房管部门申请补办房产证,原则下是要给你办理的,毕竟你是因为自己疏忽当时没有办理的,如果你的土地本来就只有土地证没有房产证就比较麻烦了,你可以去申请看看,如果还是不给你办理的话你可以咨询你们当地的律师,请他帮忙你,但是如果你想获得**大的赔偿必须是要拥有两证的,这种房产才可以按照市价赔偿你,希望提供的消息对你有帮助.
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