前几天我家刚卖了一套房。你有没有在二手房中介的朋友？有的话可以找他们。二手房中介都有正规的合同，他们会帮你走手续。你买房子过户所需要的过户费都是由你自己出的（就是房产局过户），买房子之前的水电费用由原房主出，过户后的费用当然由你自己出。至于协议的清单可以问中介，而且他们考虑的很全面，就是中介费用得由你出，现在中介挺黑的，所以建议你找找朋友，实在没有就和他们砍价。走中介出的手续全，不用你自己想，有保证，花点钱也舒心。一般卖房的花不了多少钱，我家卖房的时候大部分都买家出钱。 补充下，买房子的时候一定要去小区物业看看原房主有没有欠物业费，别等房子买过来结果房主再欠几年物业费，那你就倒霉了。一般过户后，物业会让你交一年物业费和采暖费。切记啊！
全部6个回答 >关于二手房子过户问题
147****8959 | 2014-04-09 19:00:32
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138****3876 无房产证说明是违章建筑，只有土地的过户使用权，只拿双方的身份证复印件到土地局就可以办了 2014-04-12 10:07:27
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135****2954 农户第一套减免契税, 2014-04-11 18:10:29
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137****9954 ，你好，因为没有网签，过户比较简洁 2014-04-11 11:03:05
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156****2675 您好，您是办理的按揭手续吗？按揭的话是以银行的实际评估为准。一次性过户的话是以房地局的地段评估价为准，根据你的房子所在地段不同分为1类、2类、3类、4类、5类等不同地段，具体评估价为1类：电梯房4700楼梯房4300；
2类：42003800；3类：36003200；4类：30002600；5类：24002000。您可以根据您房子的所在地段进行匹配 2014-04-09 21:28:45 -
136****7954 农村户口可以免契税.当然要看面积大小. 此房没有满5年 有营业税 2014-04-09 20:08:31
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尽量早点过户吧，大家都踏实，现在房本上还是他的名字。有房产原件没什么大用，他花几十元可以补办一个。你要把现在的票据留好，防人之心不可无。 房主回来后1.要一起到国土资源部签署正式的《房产买卖合同》 2。故土资源部审批，批准产权转移 3.。出税单，缴纳过户费 4.。付清剩余房款 5. 出证，颁发新证，就是你的新的《房地产权证》 防人之心不可无，留好各种票据，争取早过户，法治社会要回利用法律保护自己权益 ，看合同上有无时间限制，必要时可介入司法。
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你这个是这样子的:如果此房不是卖方现任妻子结婚之后买的,那就是卖方和前任妻子的共同财产,她过世,就由卖方继承他妻子那一份,所以要卖此房之前你们要去房交所办一个息产.如果是和现任妻子结婚后买的,就方便了,和责任妻子一起去过户就行了.
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如果房本不满五年，营业税必须交，如果不是你朋友唯一住房，也必须交，除非不过户，还用你朋友的名字的房本，否则，不交免谈
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这个是不可以改的
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