1、你所在地区是一定是房产证和土地证分开的地方，如果土地证不在卖方名下，你目前似无办法办理过户的。需要卖方自己先行办理这一手续。一般你不无法跳过卖方向前一手主张权利。2、你的契证和房产证过户过来了，说明房屋也不可能再转到他人名下，产权是安全的，只是无法再行转让和抵押。3、有一个办法可以尝试，根据现有证据，你可要求法院确认你是房屋的产权人（以卖方为被告，以前一手业主为第三人）。然后让法院判决生效后向土地局协助办理过户登记
全部10个回答 >土地过户问题
151****4615 | 2014-04-09 17:27:44
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133****3732 农村宅基地通常是不能过户，过户给儿子没有必要。 2014-04-12 10:39:05
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144****6689 每个板块和城市不一样的.这个是以交易中心为主的俄/ 2014-04-12 10:37:14
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158****9576 划拨地过户的房子需要缴纳出让金,可以过户 2014-04-11 19:59:56
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138****2304 房产过户需要卖方本人带着身份证、房产证、土地证当着房产交易中心工作人员的面签字，本人不能过来，要到公证处办理委托公证书，委托谁来在买卖契约上签字 2014-04-11 10:42:25
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147****1223 过户费用多,主要是你原来的土地证可能是国有划拨土地,是没有缴纳土地出让金的,所以这一次是需要补交,并且这个是必须办妥才有作用,不能只办理房产证了事。 2014-04-11 10:18:53
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138****9000 不叫回执单，叫收件单。
过房产证的时候，可以让房东去土地部门当面签字或委托中介等其他人办理土地过户,如果物业、水电等所有费用结清，你可以付房东全款了！
房产证是10个工作日。土地证是20个工作日。 2014-04-11 10:15:07 -
147****7633 可以，你先到土地局吧土地证办出来。 2014-04-11 09:28:28
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155****0151 产权明晰（无抵押无贷款）就可以办理过户手续。需要身份证，户口本，结婚证。 2014-04-09 22:53:50
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145****3433 现在是换成大本搞开发,以后还要按每户的面积换成小本。目前不能确定小本的面积,所以还不能换成你的名字。 2014-04-09 17:33:31
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