请教一下二手房交易的问题

• 134****6102 可以的前提是不贷款否则卖方应该是不会同意的 2014-04-12 10:14:02
• 147****2943 ①、根据情况来讲，属于A来付款，补欠的物业费。
  通过：过户流程来说，在做完**款，网签，银行贷款，过户，新证，房屋抵押后，会有2-5万元之间的抵款。这些钱属于，物业交割所来承担的费用，避免A对过户前合同证明的现有家具家电保证，已及未对房屋构成损害，和户口的搬迁的抵款，若是与合同一致，测正常抵款给予A。若与合同不符，或者对于本问题的物业费所产生的费用，皆有A来承担，或者用抵款来负责，多退少补。
  ②、根据当时过户，若A说明了情况，测B没有追究，侧属于人情，其后产生的其他费用，均有B来承担，因为B已经把全款给与了A，别个不可能再来赋予这个，曾经本来属于自己却没有出的费用。
  ③、可以咨询当时过户时的中介公司，因为当时中介公司收取了相应的中介服务费，结果却对B造成了不必要的损失，属于中介公司的失职，可以根据中介公司的购房合同，或者发票证明，对于中介公司所要属于B的损失，或者索要曾经赋予的中介费用，但中介行业流动性超大，曾经过户人是否存还在公司，测很难追究（可视中介公司的大小，诚信程度来定）。
  ④、若果后期产生的费用不多，或者自己对房子的潜力股还比较满意，测可以由B来独自承担，若产生的费用巨大，潜力股还有亏损形式的话，侧可以询问中介公司，寻找A的联系方式，大家协商，由A，B，中介公司三方共同承担。
  
  链家小马 2014-04-12 10:01:08
• 158****8650 上家的税是可以退的，但是当天不能够再交易，如果要取消交易很简单，上家带着产证原件和证件到交易中心去撤销合同就好！因为上家的税费已经交到国库里面了，所以要等待退税的一个流程，大概时间为2个月。 2014-04-12 09:40:24
• 143****3525 我认为你首先要准备好这栋房子的图纸，尺寸等相关材料，然后找水利工程设计的人员咨询。 2014-04-11 18:50:12
• 155****6728 你好!营业税在 普通住宅购买不满5年的征收评估价全额的5.6%,满5年的免征;非普通住宅购买不满5年征收评估价全额的5.6%,满5年征收评估价与原价差额的5.6%,您看看您买的房子是哪个条件? 2014-04-11 16:30:29
• 152****4656 这还真难倒我了，楼下那些装修专家快点出来解答！ 2014-04-11 15:12:31
• 154****8156 上家缴税是可以退的,下家的也可以!之前操作过一个房子,退税大概在20天的时间,具体操作需要的资料也非常的麻烦!不过取消交易之后当天应该就能够交易了!记住前提是之前的交易已经取消了! 2014-04-11 14:00:01
• 131****2148 若合同价低于评估价按评估价,若合同价高于评估价按合同价。 2014-04-11 09:34:31
• 135****3431 出售与购入可以同时进行,没有先后的时间限制.
  出售的房产你要缴纳双重税款.作为购房者要缴纳契税和印花税,作为出售者要缴纳营业税和个人所得税.
  然后当年又购买一套,可以减免出售那一套的个人所得税. 2014-04-10 14:14:57
• 156****2059 上海二手房买卖合同一般在在中介公司签，但是也有签上海二手房买卖合同在房管局，但是比较麻烦，一般签上海二手房买卖合同只要注意合同本身没事漏洞就行。 2014-04-10 09:17:14
• 136****4627 楼主您好
  1、您和您爱人如果之前都没有买过房子的话，您这个算是家庭首套住宅，现在名下若有房产则按实际套数计算。
  2 、 您购买的房屋78平米，房主购买价格15万，现在出售价格26.5万，09年的房产证，您是首次购买房屋。您此次交易所需税费（以您按照实际成交价格报税计算）
  一、契税：265000*1.5% =3975 法定纳税人：买方
  二、营业税：265000*5.5% =14575 法定纳税人：卖方
  三、个人所得税：265000*1% =2650 法定纳税人：卖方：
  计21200元
  四、工本费：80元（这是北京的价格，各地不一样，应该不会超过200元）
  五、权证印花税5元
  目前个人交易房屋土地增值税及印花税免征。
  另外由于地区不同可能有的费用为：
  交易手续费，一般为几元/平米，比如上海是2.5元/平米，
  测绘费（配图费）几十元，比如上海25元
  3、如果您被认定不是首套购房，您需要交纳的的契税就是3%
  即265000*3%=7950元，其他的税费不变。
  4、提醒：根据您说的情况，业主04年购买，09年是刚办妥房产证还是09年才拿到房产证？这个您**好仔细看下，房产证上都有办妥房产证的日期。因为按照一般来说，05年建成交房的房子有贷款的基本上在06年是应该可以办妥房产证了，但有可能因为贷款房产证押在公积金中心，业主到09年才拿到。这里担心您对于房产证时间有误解，您再确认下！
  如果是06年的房产证，那么有可能您购买的这个房子的房产证已经满5年了。这样您的费用会大大减少，上面所列的：营业税可以免征，如果该房屋是业主家庭唯一住房，个人所得税也可以免征，那您只需要交纳3975元契税及其他一些杂费就可以了。
  
  不知道写的是否明白，**后祝您一切顺利！ 2014-04-09 12:21:09