想买二手房，请教一下房产交易费用有哪些？

• 137****3425 房主那边有高税5.6%，有高税必有个税1%，加起来是6.6%。你买房的契税，90平以下是1%，90-144平是1.5%，如果你是二套房那就是3%。加起是7.6%，是成交价的7.6%，也就是105万的7.6%。这些是大头，余下手续交易费6块钱/平等等这些小头，加起来差不多2000块钱左右。因为你的情况，说的不详细。我只能粗略的算一下。 2014-03-17 10:19:50
• 136****5568 首先契税是必交的征收方式（
  1.面积90平一下可享受优惠税率按成交价1%缴纳，90以上按1.5%，140平以上3%，非普通住宅及成交价格大于120万都按3%缴税，
  2.营业税，交易不满5年的房屋，按照5.5%缴纳，满5年可以免征，
  3.个人所得税，按照原始购房价和现在成交价的差额20%或现在成交价格的1%缴纳，那个低按哪个交）注：营业税和个人所得税本应由卖方缴纳，但由于市场原因，目前都是由买方承担，可与卖方协商，祝你好运。 2014-03-17 09:05:55
• 156****9496 契税买房都是要交的，维修基金一般是随房赠送的，您不用再交。只是在买卖交易过户时，如果维修基金余额不足，那就需要由您补足。 2014-03-16 10:06:14
• 155****8756 楼上的说那么多做什么，你们又不是贵阳的。
  1、房子20年了，应该是房改房，先去问问有没有房产证，如果有看看满5年没有。满了就免征营业税5.7%
  2、问问是不是家庭唯一一套住房，是的话免征个税。
  3、还要问问补了土地收益金没有。
  4、如果有房产证和上市证，就可以去过户了，要交契税1.5% 2014-03-16 09:52:49
• 143****3054 未满五年，除正常的税费外，还需要缴纳5.8的营业税。 2014-03-15 13:05:22
• 157****0605 你首选要知道为什么没有房产证 能不能下,不然你**后都过不了户。可以签次新房合同 等房本下来再办贷款和过户 2014-03-14 22:30:56
• 144****0871 签合同,网签,交税过户; 2014-03-14 20:42:38
• 158****4823 你好：您问的问题比较宽，主要的看你买的房子是什么产权性质的。北京二手房大概分五种，税费如下我给你一一列了出来你去对照一下看看是那种：
  一、商品房
  1、契税：公式90㎡↓ 成交价×1%，90-140㎡ 成交价×1.5%，140㎡↑ 成交价×3%
  2、营业税：140㎡↓不满五年成交价×5.5%，满了不用交营业税
  140㎡↑满五年交差额（成交价-原始购房价）×5.5%
  140㎡↑不满五年交全额成交价×5.5%
  3、个税：成交价×1%
  注：有营业税就有个税，而且满不满五年是以房本下发日期为准，其他证明无效。
  二、房改房（已购公房再上市）所有房改房要上市交易必须的给国家补交土地出让金公式如下：
  成本价 15.6×将筑面积（以下称建面）
  标准价 15.6×建面×7
  优惠价 15.6×建面×7
  契税与商品房一样收取
  营业税、个税与商品房的收取方式是完全相同（公式相同），不过房本满不满五年房改房除了一房本为准还可以以原始购房合同和原始购房发票的时间为准。
  三、经济适用房分两类如下：
  一类经济适用房的定义为：国家定向销售的经济适用房为一类。出手要求如下：
  1、不满五年不能出售
  2、满五年要想出售就要给国家补交综合地价款，公式是成交价×10%
  3、契税、营业税、个税的缴纳方式与商品房完全相同
  二类经济适用房的定义为：某单位与个人或开发商集资建房（有的房本第一页上写的是安居与康居房也是此类经济适用房）
  1、此类经济适用房要想上市交易就要给国家补交土地出让金，公式：成交价×3%
  2、契税、营业税、个税的缴纳方式与商品房完全相同
  四、央产房：定义，北京在京机关与单位在京住房，统称央产房
  1、必须有央产房上市审批表
  2、看此房是否超标，是否超标的标准就要看他在原产权单位的职务级别
  3、契税、营业税、个税的缴纳方式与商品房完全相同
  五、军产、校产、乡产、使用权
  军产、校产：基本上于央产房是相同，只不过央产上市证明不是很好办，一般不好办。
  乡产：俗称小产权，要记住的就是此类房子拆迁时国家是不给任何补偿的，想拆就拆。
  使用权：1、不能贷款
  2、只有北京人能买
  3、房本就是一个与国家或单位签订的长期租赁合同，永久使用不能像大产权一样买卖过户(他的过户方式叫置换)，不过有的房子可以改成产权房。 2014-03-14 14:20:33
• 153****4086 二手房交易需要交纳的税费主要有：
  1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
  2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
  3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
  5、 测绘费：按各区具体规定
  6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  
  二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。 2014-03-14 11:18:03