请教一下二手房交易的问题

• 135****0336 买二手房买单位的好点。你的这个问题啊，担保公司一次性收利息，1个点，比如你贷款15万，你交1500元。剩下的是银行的事...你没搞懂三方关系吧.... 2014-02-18 09:46:04
• 131****5522 楼主您好
  1、您和您爱人如果之前都没有买过房子的话，您这个算是家庭首套住宅，现在名下若有房产则按实际套数计算。
  2 、 您购买的房屋78平米，房主购买价格15万，现在出售价格26.5万，09年的房产证，您是首次购买房屋。您此次交易所需税费（以您按照实际成交价格报税计算）
  一、契税：265000*1.5% =3975 法定纳税人：买方
  二、营业税：265000*5.5% =14575 法定纳税人：卖方
  三、个人所得税：265000*1% =2650 法定纳税人：卖方：
  计21200元
  四、工本费：80元（这是北京的价格，各地不一样，应该不会超过200元）
  五、权证印花税5元
  目前个人交易房屋土地增值税及印花税免征。
  另外由于地区不同可能有的费用为：
  交易手续费，一般为几元/平米，比如上海是2.5元/平米，
  测绘费（配图费）几十元，比如上海25元
  3、如果您被认定不是首套购房，您需要交纳的的契税就是3%
  即265000*3%=7950元，其他的税费不变。
  4、提醒：根据您说的情况，业主04年购买，09年是刚办妥房产证还是09年才拿到房产证？这个您**好仔细看下，房产证上都有办妥房产证的日期。因为按照一般来说，05年建成交房的房子有贷款的基本上在06年是应该可以办妥房产证了，但有可能因为贷款房产证押在公积金中心，业主到09年才拿到。这里担心您对于房产证时间有误解，您再确认下！
  如果是06年的房产证，那么有可能您购买的这个房子的房产证已经满5年了。这样您的费用会大大减少，上面所列的：营业税可以免征，如果该房屋是业主家庭唯一住房，个人所得税也可以免征，那您只需要交纳3975元契税及其他一些杂费就可以了。
  
  不知道写的是否明白，**后祝您一切顺利！ 2014-02-18 09:28:15
• 154****2888 上家缴税是可以退的,下家的也可以!之前操作过一个房子,退税大概在20天的时间,具体操作需要的资料也非常的麻烦!不过取消交易之后当天应该就能够交易了!记住前提是之前的交易已经取消了! 2014-02-18 09:22:16
• 151****4522 可以留下联系方式，帮您解答 2014-02-17 18:27:06
• 137****3182 上家的税费可以申请退回，但要一定的程序，取消交易后房子可以交易，至于什么时候能交易要问相差部门的。 2014-02-17 17:37:38
• 132****4402 这个房子多大啊 2014-02-17 09:52:35
• 155****3998 上家的税是可以退的，但是当天不能够再交易，如果要取消交易很简单，上家带着产证原件和证件到交易中心去撤销合同就好！因为上家的税费已经交到国库里面了，所以要等待退税的一个流程，大概时间为2个月。 2014-02-17 09:15:09
• 132****3342 如果下家的税费还没有审还是比较好解决的，先去上家审税的窗口申请退税。是可以退的，取消交易后房子是可以再次交易的，具体要看退税的办理时间。 2014-02-15 20:56:22
• 156****7070 出售与购入可以同时进行,没有先后的时间限制.
  出售的房产你要缴纳双重税款.作为购房者要缴纳契税和印花税,作为出售者要缴纳营业税和个人所得税.
  然后当年又购买一套,可以减免出售那一套的个人所得税. 2014-02-15 12:50:50