合同法规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务时，对方当事人可以解除合同。那么，开发商擅自变更设计，购房者能否退房？ 案例 某购房者看中一套房屋，屋内有二个卫生间，一个在客厅，另一个在主卧室内。随后，购房者与开发商签订了《商品房买卖合同》，合同附有房屋平面图（二个卫生间）。 合同中约定：“经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向发生变化的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人，买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。” 7个月后，开发商向购房者签发入住通知书。购房者到现场看房时发现，主卧内的卫生间没有了，于是立即向开发商提出了质疑。开发商称原设计存在一定的问题，设计单位要求变更设计，开发商并无责任。那么购房者此时能要求退房并让开发商赔偿损失吗？ 分析 购房者有权解除合同，退掉房子。建议你先与开发商协商，协商不成，可向人民法院提起诉讼。 《合同法》第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务……。因为商品房已经建成，不可能再改变，也就是说，开发商已经以其自己的行为表明，他将不再履行合同约定的“两个卫生间”的合同义务。开发商称原设计存在一定的问题，设计单位要求变更设计，开发商并无责任，这个理由是站不住脚的。因为，开发商变更房屋设计（减少卫生间）后，没有通知购房者。 按《商品房销售管理办法》第24条规定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。开发商未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
出现什么情况能退房，开发商擅自变更设计能不能退房？
155****6762 | 2014-04-09 11:27:04
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152****6082 这样看你合同怎么签订的了。如果合同后附有房屋的户型图，你当然可以要求退房或者补偿；如果合同只是约定了面积、金额等，你有什么证据说房子于图纸不一样。 2014-04-11 18:20:45
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157****0742 如果你有证据证明开发商更改设计，可以要求退房。
如果有相应的证据，是可以主张权利的。
参照设计规划，可以要求退房
可以,到城市规划设计部门查图纸
请来电咨询
感谢以上两位专家的解答
可能我现在的问题就应该是如何取证了
想麻烦专家提供一些建议，我该如何取证呢？找哪些机关部门可能有效呢？
如果有相应的证据，是可以主张权利的。
可以要求退房。 2014-04-09 21:57:15 -
136****6026 1开发商擅自变更规划
在商品房预售之后，开发商未经规划部门批准，变更规划设计，影响房屋结构的，购房者有权退房并由开发商承担违约责任。
友情提醒：经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知购房者。购房者应在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复，未作书面答复的，视为同意变更。
2开发商隐瞒房屋抵押状况
指商品房买卖合同订立后，开发商未告知买购房者又将该房屋抵押或出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。另外，出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房者无法取得该房屋，购房者也有权解除合同。
友情提醒：此处所说的第一种情况经常表现为开发商将房屋抵押给银行或其他机构，所以购房者在买房之前，可以到北京市房地产交易管理网上查明所购房屋的抵押登记情况；第二种情况就是平常所说的一房两卖，该情形在实行期房预售网上登记后已经较为少见。
3开发商无证售房
开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证明；买受人可请求返还已付购房款及利息。
友情提醒：这种情形在早期的北京市场时有发生，但在相关部门加强管理，尤其是使用统一的《商品房预售合同》文本之后，该情况已较少发生。不过，时下异地置业的情形越来越多，北京购房者在外地购房时应当注意开发商是否有无证售房的情况。
4商品房发生质量问题
开发商交付的房屋应当是验收合格的商品房，如因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者有权要求解除合同和赔偿损失。
友情提醒：这里购房者注意的是，所谓房屋主体结构不合格，需要经工程质量监督单位核验，不能仅凭购房者主观判断。另外，如因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者也有权要求解除合同和赔偿损失。
5商品房面积误差过大
当商品房预售合同中的约定面积与实际面积产生误差时，依据《商品房销售管理办法》第二十条的规定，面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权选择退房。
友情提醒：上述情形中，如果购房者选择退房，开发商应当在购房人提出退房之日起30日内将购房者已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。
6开发商延期交房
若开发商未能按照合同约定期限交付时，应按照合同约定处理，如未约定，购房者有权要求开发商退房，并依照合同约定的金额支付延期违约金。
友情提醒：目前开发商普遍资金紧张，延期交房的现象时有发生。一般开发商会在购房合同中为延期交房设置一定延展期，在延展期内按照每天总房款的万分之三到万分之五的比例补偿；超过延展期的，购房者有权要求退房。
7开发商延迟办理房产证
按照商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人（开发商）的原因，导致购房者无法办理房屋所有权登记，买受人（购房者）有权请求解除合同和赔偿损失。
友情提醒：目前房屋产权证一般由开发商统一代办，但也有购房者会自主办理。此时开发商有义务为购房者提供办证的相关资料。 2014-04-09 15:36:59 -
154****7925 你可以主张理由的！ 2014-04-09 11:50:31
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这就要看合同是任何约定的了,一般是按合同约定赔偿;看看合同有关违约金的条款,迟交一天房子赔偿合同总额的多少?退房违约金任何支付...如果没有可以参考房款交付推迟一天支付多少滞纳金,这个是多少,那么推迟交房也是多少.退房条款可能约定了你这一方,但是也适用开发商违约导致退房,如果开发商约定退房不退定金,那么现在开发商违约你可以要求退房,并且开发商应该按"消法"规定双倍返还你定金.
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退房四步走:第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以**后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。
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关于开发商违约怎么赔偿问题。开发商违约就应该承担违约责任,至于怎么赔偿,就要看看你们的合同有没有具体的约定了。 如果买卖双方没有约定办理房产证的时间,以下时间视为开发商应当办理房产证的时间:期房买卖为自房屋交付使用之日起90日,现房买卖为自合同订立之日起90日。 开发商不按时办理产权证将承担相当于预期贷款利息的违约金。 如果没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。当然了,开发商赔偿了购房者损失后并不是就可以不办理房产证了,赔偿金的目的是督促开发商及时履行相关办证义务,开发商只有在给购房者办理了房产证后才是义务履行完毕。
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如果逾期交房超过催告后的三个月合理期限，可以退房。根据《民法典》规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
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