逾期交房能不能退房

一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定；当事人主体不合格的合同、内容不合法的合同、无效代理订立的合同。购房者应仔细查看您与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定，遇到延迟交房，购房者是可以退房的。

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开发商逾期交房，属于违约行为。可以根据房屋买卖合同的约定，要求开发商支付违约金。如果合同内容规定此种情况下购房人可以退房的，购房人可以依法向开发商提出此要求。如果开发商不予办理，购房人可以到法院起诉解除房屋买卖合同。

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在商品房买卖中，买卖双方达成一致意见、签订预售合同之后，双方均应当遵照合同条款履行。该房屋是否曾经交易过以及当时的交易价格多少，并不是房屋价格的形成因素，被告没有必须告知原告的义务；网上备案指导价多少，是向社会公众公开的信息，被告也没有重复告知的义务；而是否可以还价，**终还要取决于原告是否能接受被告开出的价格，所以原告以被告在购买前没有向他告知这些信息构成欺诈，因此合同可撤销的依据不足。

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退房有点难，除非有特殊情况。退房也不一定退全款，得看合同。

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这就要看合同是任何约定的了,一般是按合同约定赔偿;看看合同有关违约金的条款,迟交一天房子赔偿合同总额的多少?退房违约金任何支付...如果没有可以参考房款交付推迟一天支付多少滞纳金,这个是多少,那么推迟交房也是多少.退房条款可能约定了你这一方,但是也适用开发商违约导致退房,如果开发商约定退房不退定金,那么现在开发商违约你可以要求退房,并且开发商应该按"消法"规定双倍返还你定金.

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