自蔚是**好的办法。那张协议是没有意义的。
全部9个回答 >请为我指点迷经,如何在商品房买卖纠纷中维护我的合法权益?
156****7354 | 2014-04-05 18:41:46
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143****7316 开发商违约,且有欺诈行为,可以要求双倍赔偿,或赔偿实际损失 2014-04-08 11:19:44
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153****5938 根据商品房合同进行申诉。。。。您可以咨询相关方面的律师。 2014-04-08 09:02:21
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148****7426 直接去房产中心加名即可！ 2014-04-06 16:25:46
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142****4257 花钱找权威的律师 打官司吧 2014-04-06 10:07:54
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133****0556 这才叫一方二卖，你有权问开发商要回自己的**款，同时要求返还**款存放利息，之所以要求开发商返还**款的1倍，你还是别想了 2014-04-05 19:08:48
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售房人的主要目的是取得全额房款，所以保护自己的利益就要从这方面考虑。比如坚持过户收取全额房款（有资金监管的例外），采取收取定金、**款等必要措施，当然，合同里有关约定必须要有专门的条款。
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烂尾楼的问题，核心就是 在建工程变现，清偿四方债权。所谓（破产）重组，就是通过变卖开发商的股份来清偿债务，开发商还在，但是股东变了，因为在建工程的所有权属于开发商，所以换了股东，也就变相相当于卖了在建工程。小业主手里持有的，是对这家开发商取得物权的债权。用普通话说，就是先交了钱，等着交房、过户。烂尾楼一般都发生了延期交房、延期过户，合同目的无法实现，一般认为不存在不能退房的情况。这是个数学题，一般来说业主的全部购房款之和加上没卖掉房子的全部价值应该大于施工、银行、债主的欠款之和。而所谓楼盘烂尾，一定是开发商把业主的购房款挪作他用，导致开发商的资金无法支付施工方工程款才导致楼盘全面停工。数学公式是这样的：业主购房款 + 未销售房屋价值 = 土地出让金 + 税费 + 施工方债权 + 银行债权 + 一般债权 + 开发商利益一旦房子烂尾了就变成这样：未销售房屋价值 < 税费 + 施工方债权（违约金） + 银行债权（本金利息） + 一般债权（本金利息） + 业主购房款（违约金）除了业主以外，银行、施工、高利贷都知道盯着没卖掉的房子，只有业主盯着卖掉的房子。这三家都不指望把房子盖好，能挽回损失尽量挽回，只有业主希望复工。这个时候就会出现一个奇怪的现象：法律上优先权老末的高利贷跑去法院起诉，而法律上优先权**高的购房人互相宣传：别起诉，打官司钱房两空！
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**好去当地的国土部门查一下，因为期间可能会出现其他的因素
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房东构成违约需要支付违约金，即双倍的定金。在房屋买卖合同中约定定金的可以参考《中华人民共和国担保法》：约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
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