烂尾楼的问题，核心就是 在建工程变现，清偿四方债权。所谓（破产）重组，就是通过变卖开发商的股份来清偿债务，开发商还在，但是股东变了，因为在建工程的所有权属于开发商，所以换了股东，也就变相相当于卖了在建工程。小业主手里持有的，是对这家开发商取得物权的债权。用普通话说，就是先交了钱，等着交房、过户。烂尾楼一般都发生了延期交房、延期过户，合同目的无法实现，一般认为不存在不能退房的情况。这是个数学题，一般来说业主的全部购房款之和加上没卖掉房子的全部价值应该大于施工、银行、债主的欠款之和。而所谓楼盘烂尾，一定是开发商把业主的购房款挪作他用，导致开发商的资金无法支付施工方工程款才导致楼盘全面停工。数学公式是这样的：业主购房款 + 未销售房屋价值 = 土地出让金 + 税费 + 施工方债权 + 银行债权 + 一般债权 + 开发商利益一旦房子烂尾了就变成这样：未销售房屋价值 < 税费 + 施工方债权（违约金） + 银行债权（本金利息） + 一般债权（本金利息） + 业主购房款（违约金）除了业主以外，银行、施工、高利贷都知道盯着没卖掉的房子，只有业主盯着卖掉的房子。这三家都不指望把房子盖好，能挽回损失尽量挽回，只有业主希望复工。这个时候就会出现一个奇怪的现象：法律上优先权老末的高利贷跑去法院起诉，而法律上优先权**高的购房人互相宣传：别起诉，打官司钱房两空！
全部3个回答 >我能试用那条法律条例来维护我的合法权益
132****8154 | 2014-03-20 20:18:31
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147****8003 自蔚是**好的办法。那张协议是没有意义的。 2014-03-22 21:11:57
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158****6938 很认真的告诉你，没有合适的法律途径来解决你所说的事情。理由有三：
1、《工伤保险条例》于2003年生效，**早的工伤规定也是在96年，而你父亲去世在89年不适用该规定。
2、即便按《工伤保险条例》的规定，发生工伤事故后应在一年内申请工伤认定。而且，因病（职业病）去世不属工伤管理范畴。
3、根据五几年的规定，你们也超过诉讼时效。 2014-03-22 10:43:43 -
138****4730 这个是不合法的 2014-03-21 11:13:48
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158****7550 还是可以采取法律手段解决的，但是你自己无权扣他妻子的财产 2014-03-21 11:05:02
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156****8477 《劳动法》 2014-03-21 10:22:55
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134****1050 具体是什么钱要搞清楚。不要糊里糊涂吃了哑巴亏 2014-03-21 10:16:04
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156****3981 可以协议离婚！要是女方不肯！就可以拿出证据！她将什么也得不到！ 2014-03-21 09:09:49
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146****8876 条款是有效的,如他有这种行为,你可以凭该协议起诉,但你无权扣他妻子财产,你可以打官司,申请法院查封他妻子的财产.合同法.民法有相关的规定 2014-03-21 09:08:49
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151****0165 直接起诉卖方，合同上应该有载明卖方要配合买房办理更名过户及银行贷款的。 2014-03-20 20:28:21
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向上级有关政府部门反映。根据《土地管理法》第七十六条 “未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任”的规定，你们要根据本条规定向县级以上人民政府土地行政主管部门举报或请求处理。
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**好去当地的国土部门查一下，因为期间可能会出现其他的因素
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售房人的主要目的是取得全额房款，所以保护自己的利益就要从这方面考虑。比如坚持过户收取全额房款（有资金监管的例外），采取收取定金、**款等必要措施，当然，合同里有关约定必须要有专门的条款。
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开发商违约,且有欺诈行为,可以要求双倍赔偿,或赔偿实际损失
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