房产三证 其他的条件都可以协商的
全部9个回答 >哪些房屋不可以进行抵押,出租房屋能否抵押?
152****6664 | 2014-04-05 16:33:42
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145****9985 有效,如果房主未到期不让住可按合同条款赔偿 2014-04-08 12:38:30
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151****5999 你好 根据《房地产抵押管理办法》(原建设部令第97号)《房屋租赁管理办法》》(原建设部令第45号)和去年颁布的《中华人民共和国物权法》的规定1抵押人将其出租的合法房地产进行抵押的,原租赁合同继续有效2抵押人将其抵押的房地产进行出租的,租赁合同对抵押权人不具备法律效力我是华中科技大学房地产硕士 注册房地产估价师 这种问题我们经常会接到客户的提问 2014-04-07 09:28:01
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151****1962 你好 根据《房地产抵押管理办法》(原建设部令第97号)《房屋租赁管理办法》》(原建设部令第45号)
和去年颁布的《中华人民共和国物权法》的规定
1抵押人将其出租的合法房地产进行抵押的,原租赁合同继续有效
2抵押人将其抵押的房地产进行出租的,租赁合同对抵押权人不具备法律效力
我是华中科技大学房地产硕士 注册房地产估价师 这种问题我们经常会接到客户的提问 2014-04-07 09:26:59 -
146****5426 原来的租赁合同怎么了》 2014-04-06 14:55:39
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154****0264 动迁房(上海),动迁协议是03年的但是房产证,房屋预售合同上的交房日期,动迁房**好不要买,因为虽然你说的这种情况下,理论上是可以交易的,但是会 2014-04-06 14:03:23
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142****9578 银行能审批通过贷款的前提是您有足值的抵押物,并有合法的权属证明,在没有取得产权证的情况下,银行是不会认定该房屋为您的个人财产的,也不会受理您的抵押贷款申请的
有产权证是可以申请的 2014-04-06 09:14:07 -
151****4064 租赁有效
买卖不破租赁,即使房屋所有权转移,你的租赁合同继续有效,只是要将租金交给新的主人 2014-04-06 09:04:01 -
132****2000 房地产的租赁权能不能进行抵押呢?在担保法或是房地产抵押管理办法等有关法规中,没有关于租赁权抵押的规定。房屋土地管理部门在办理抵押登记时,只是对房屋产权的抵押予以办理登记手续,而并不对租赁权办理登记。虽然不动产作为抵押物比起其他抵押物来说,更让人能够接受,但并不是说所有的不动产都能作为抵押物进行抵押担保。因为不动产的种类较多,每一种类的不动产因其不同的法律关系都有其特殊性,所以在遇到不动产抵押的情况时,一定要区别对待,谨慎处理。不能作为抵押物的不动产主要有:
1、**、医院、国家机关、社会福利机构、宗教寺院等公共福利事业的不动产。
2、军队的房地产(一般是不能作为抵押物的)。
3、有产权纠纷的房地产。
4、产权关系不清的房地产。
5、被法院或国家司法机关裁定予以冻结、扣押、监管或以其他形式限制的房地产。
6、由国家计划即将拆迁的房地产。
7、在未获全部共有人书面同意抵押之前的共有房地产。
8、没有地上建筑物的农村集体土地(不包括荒山、荒地等)。
9、已作过抵押但未经前抵押人书面同意的房地产也不能重复抵押。
10、违章建筑,或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物等。上述十类不动产都属于不能作为抵押物的不动产,这类不动产即使在抵押双方签了抵押合同,也办不了抵押登记手续,所以是无效的。以上就是关于“房地产的租赁权能否抵押”、“哪些不动产不能抵押”相关问题的解答。不动产抵押活动看起来简单,实际上操作起来却十分复杂。如果分不清抵押物的性质,看不清抵押物所属的法律关系,很可能使抵押权人的利益受到损害。因此,在遇到类似情况时,建议您咨询相关专业的律师,让律师帮您分析并解决,您也会省心不少。 2014-04-05 16:43:33
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根据法律,拥有完整产权的房屋可抵押。但涉及公益、权属不明或违建的房屋则无法抵押。
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根据建设部《城市房屋租赁管理办法》、《广东省城镇房物租赁条例》和《广州市房屋租赁管理办法》的有关规定,已抵押、未经抵押权人同意的房屋不得出租。因此,办理了抵押的房屋在抵押期限内,产权人必须征得抵押权人书面同意,才能将房屋出租。如果未经抵押权人同意,产权人就擅自将房屋出租,当产权人不能履行债务时,抵押权人就会行使抵押权将抵押的房屋变卖以满足其债权得到优先清偿,同时租赁关系即解除,承租人将会被要求迁出,其承租房屋的权益将得不到保障。
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需要卖方提供出示的材料如下a.房产证原件和复印件b.身份证原件和复印件c.原始购房协议原件和复印件d.户口本原件和复印件e.如已婚需要提供结婚证原件和复印件f.如已婚需要提供共有人同意出售意见书买方需要提供的材料如下a.身份证原件和复印件b.户口本原件和复印件c.如不是本市户口需要提供暂住证或流动人口婚育证明
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**好通过中介,找好客人签订租赁合同,还要去街道办理登记租赁手续 。如有违约或在房间干违法的事,可以通过法律制裁他,业主没有那么大责任感。
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