哪些房屋不可以进行抵押，出租房屋能否抵押？

• 145****9985 有效,如果房主未到期不让住可按合同条款赔偿 2014-04-08 12:38:30
• 151****5999 你好 根据《房地产抵押管理办法》(原建设部令第97号)《房屋租赁管理办法》》(原建设部令第45号)和去年颁布的《中华人民共和国物权法》的规定1抵押人将其出租的合法房地产进行抵押的,原租赁合同继续有效2抵押人将其抵押的房地产进行出租的,租赁合同对抵押权人不具备法律效力我是华中科技大学房地产硕士 注册房地产估价师 这种问题我们经常会接到客户的提问 2014-04-07 09:28:01
• 151****1962 你好 根据《房地产抵押管理办法》（原建设部令第97号）《房屋租赁管理办法》》（原建设部令第45号）
  和去年颁布的《中华人民共和国物权法》的规定
  1抵押人将其出租的合法房地产进行抵押的，原租赁合同继续有效
  2抵押人将其抵押的房地产进行出租的，租赁合同对抵押权人不具备法律效力
  我是华中科技大学房地产硕士 注册房地产估价师 这种问题我们经常会接到客户的提问 2014-04-07 09:26:59
• 146****5426 原来的租赁合同怎么了》 2014-04-06 14:55:39
• 154****0264 动迁房（上海），动迁协议是03年的但是房产证，房屋预售合同上的交房日期，动迁房**好不要买，因为虽然你说的这种情况下，理论上是可以交易的，但是会 2014-04-06 14:03:23
• 142****9578 银行能审批通过贷款的前提是您有足值的抵押物，并有合法的权属证明，在没有取得产权证的情况下，银行是不会认定该房屋为您的个人财产的，也不会受理您的抵押贷款申请的
  有产权证是可以申请的 2014-04-06 09:14:07
• 151****4064 租赁有效
  买卖不破租赁，即使房屋所有权转移，你的租赁合同继续有效，只是要将租金交给新的主人 2014-04-06 09:04:01
• 132****2000 房地产的租赁权能不能进行抵押呢？在担保法或是房地产抵押管理办法等有关法规中，没有关于租赁权抵押的规定。房屋土地管理部门在办理抵押登记时，只是对房屋产权的抵押予以办理登记手续，而并不对租赁权办理登记。虽然不动产作为抵押物比起其他抵押物来说，更让人能够接受，但并不是说所有的不动产都能作为抵押物进行抵押担保。因为不动产的种类较多，每一种类的不动产因其不同的法律关系都有其特殊性，所以在遇到不动产抵押的情况时，一定要区别对待，谨慎处理。不能作为抵押物的不动产主要有：
  1、**、医院、国家机关、社会福利机构、宗教寺院等公共福利事业的不动产。
  2、军队的房地产(一般是不能作为抵押物的)。
  3、有产权纠纷的房地产。
  4、产权关系不清的房地产。
  5、被法院或国家司法机关裁定予以冻结、扣押、监管或以其他形式限制的房地产。
  6、由国家计划即将拆迁的房地产。
  7、在未获全部共有人书面同意抵押之前的共有房地产。
  8、没有地上建筑物的农村集体土地(不包括荒山、荒地等)。
  9、已作过抵押但未经前抵押人书面同意的房地产也不能重复抵押。
  10、违章建筑，或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物等。上述十类不动产都属于不能作为抵押物的不动产，这类不动产即使在抵押双方签了抵押合同，也办不了抵押登记手续，所以是无效的。以上就是关于“房地产的租赁权能否抵押”、“哪些不动产不能抵押”相关问题的解答。不动产抵押活动看起来简单，实际上操作起来却十分复杂。如果分不清抵押物的性质，看不清抵押物所属的法律关系，很可能使抵押权人的利益受到损害。因此，在遇到类似情况时，建议您咨询相关专业的律师，让律师帮您分析并解决，您也会省心不少。 2014-04-05 16:43:33