1、过户费用; (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担 (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担 (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担 (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担 (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担 (6)房屋产权登记费:80.00元。买方承担 (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳买方承担2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。看看就明白了。
全部5个回答 >我赠与我父亲一处房子,请问在父亲百年以后这房子会是我的吗?需要办哪些手续我才能合法继承这处房房产?
151****9311 | 2014-04-04 19:37:16
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137****0342 赠与之后所有权转移到你父亲手里,你想再未来继承这处房产,要看有没有遗嘱了 。建议先立遗嘱或作个公正,你父亲百年后如果没有遗嘱,第一顺位的继承人是母亲,其次是你和弟弟。 2014-04-04 19:52:11
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办理房产继承,应根据不同的继承形式提供继承文书,法定继承的,提供《继承权公证书》;遗嘱继承的,提供《遗嘱公证书》及《遗嘱继承权公证书》;司法判决或调解继承的,提供《民事判决书》和判决书已生效证明或《民事调解书》。同时,提供《房屋所有权证》原件、《契证》原件、继承人身份证明等。
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房产证过户有两种方法,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续,再到房产交易中心办理房产继承手续。拓展资料房产证(Premises Permit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
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你爹过户房子给你,可以选择买卖方式过户,赠与方式或是写下遗嘱指定你以后继承,一般都是这三种方式。赠与;需要先去办理怎体育协议公证手续缴纳整个房价2%的公证费,直系亲属间无偿赠予是免除营业税和个税的,契税需要全额征收3%,印花税万分之五,工本手续费200元左右,房产评估费千分之六。你无偿得到赠与以后出售,需要承担整个房价20%的个人所得税,划不来!建议买卖方式过户;买卖;如果这房子你爹持有满五年,又是他名下唯一房产,买卖过户给你也是免除个税和营业税!需要交纳房产评估费,契税(90平以下1%,你名下有房3%),印花税,工本手续费!对比发现买卖过户好,没有后患!
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去做公正,全家人均分此房
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