有关直系亲属间是房产继承、赠予还是买卖过户

• 152****7318 如果您名下没有房产建议您赠予如果有人直接过户 2014-04-06 19:09:33
• 137****8604 1、法定继承人继承房屋是不缴契税的；不征契税，当然**划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式**便宜，却**不容易得到保障。
  2、继承和赠予的权利不一样！继承则父母到死前都保有权利，赠予则随着赠予完成而权利消失，赠与的必须公证，交评估价2%公证费、0.05%评估费、3%契税等。
  3、直接买卖交易，根据自身情况缴纳国家相关税费，比如：契税，个税，交易费。。。等等
  避免一切后顾之忧，建议直接买卖交易 2014-04-06 19:04:15
• 137****7472 1、法定继承人继承房屋是不缴契税的;不征契税,当然**划算,但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此,即使做了遗嘱公证,产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式**便宜,却**不容易得到保障。
  2、继承和赠予的权利不一样!继承则父母到死前都保有权利,赠予则随着赠予完成而权利消失,赠与的必须公证,交评估价2%公证费、0.05%评估费、3%契税等。
  3、直接买卖交易,根据自身情况缴纳国家相关税费,比如:契税,个税,交易费。。。等等 避免一切后顾之忧,建议直接买卖交易 2014-04-06 09:14:13
• 147****7076 建议直接买卖,这样不会影响后期的税费,小房子一般过户不需要太多的钱,可以到房子所在地的交易中心咨询 2014-04-06 09:13:53
• 141****0509 二手房过户有买卖和赠与两种方式。一般亲属间转让房屋，会习惯性地选择赠与的方式，不过自09年新的税费方式执行以后，通过交易的税费可能比赠与还要低?到底是哪种情况呢?本期购房体验课将为您讲解分析，到底哪种方式更省钱。
  因为赠与房产收取的税费和双方是否为直系亲属相关，因此我们首先从直系亲属和非直系亲属两种情况来计算分析：
  一、直系亲属间赠与房产所需税费：
  1、交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米
  2、交易印花税：住宅0非住宅0.05%
  3、土地收益金：划拨土地缴纳
  4、契税：4%
  5、房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套
  6、证照印花税：5元/本
  7、工本费：10元/本
  8、个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%
  9、营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税
  Tips:
  三种赠与情形免个税
  根据《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定，以下规定情形中的赠与，对当事双方不征收个人所得税：
  房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。办理时须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书;房产所有人赠与公证书和受赠人接受赠与公证书，或持双方共同办理的赠与合同公证书。;
  房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。办理时须提供赡养关系公证书，或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明;房产所有人赠与公证书和受赠人接受赠与公证书，或持双方共同办理的赠与合同公证书。;
  房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。其他无偿赠与房屋的情形将征收20%的个人所得税。办理时法定继承人须提交公证机关出具的继承权公证书;遗嘱继承人或者受遗赠人须提交公证机关出具的遗嘱公证书和遗嘱继承权公证书或接受遗赠公证书。
  二、非直系亲属间赠与房产所需税费：
  1、交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米
  2、交易印花税：住宅0非住宅0.05%
  3、土地收益金：划拨土地缴纳
  4、契税：4%
  5、房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套
  6、证照印花税：5元/本
  7、工本费：10元/本
  8、个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%
  9、营业税：①自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住宅住房对外赠与的，全额征收营业税;
  ②个人将购买超过5年(含)的非普通住宅，或者不足5年的普通住宅对外赠与的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
  ③个人将购买超过5年(含)的普通住房对外赠与的，免征营业税。
  三、讲完了赠与的两种情况，下来再一起看看买卖过户房产所需的税费吧
  1、二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：
  ①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税
  ②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税
  ③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税
  2、看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：
  ①交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。
  ②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。
  ③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。
  3、土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。
  土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积
  4、契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。
  个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。
  5、个人所得税，分为两种方式：
  ①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%
  ②核定征收计算方法为:评估价格×1%
  转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税
  6、土地登记费：33元/套
  7、交易评估费：评估价×0.3%
  8、测绘费：建筑面积×1.36
  9、如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%
  熟悉了以上几种赠与和买卖所需缴纳的税费，可以看出，这几种类型税费的主要差别体现在营业税、契税和个人所得税这三大税种上，而这几种税费也是过户收取税费中比重较大的部分。
  专家支招：市民赠房应优先选择交易过户
  对于究竟是选择赠与还是选择过户，不管是赠与还是交易，应该根据自身具体情况而定。从费用上来说，交易要比赠与低些。
  百居易资深贷款过户专家程红安表示，赠与手续要比交易复杂些，**主要的是赠与费用比交易费用要高些。他建议市民将房子转给亲人时，选择交易过户手续，这种方式比较简单，费用也较少。从事中介行业达八年的世联伟业公司王**也表达了同样的观点。
  山河律师事务所资深房产律师游本刚也表示，赠与过户手续比较复杂，而且必须办理公证，才有法律效力。另外，还有一些房产是不能办理赠与的，因此直接办理交易过户是**佳方式。
  根据以上几种方式大概计算了下，发现赠与费用确实要高点。赠与手续契税为4%，而交易过户契税仅1%或1.5%。过户所有费用加起来，赠与费用要比交易高1个点左右。
  在此，建议广大市民讲房产赠与给亲人时，可优先考虑交易过户手续，迫不得已再考虑房屋赠与手续。 2014-04-05 11:54:31
• 136****2521 赠与费用时**少的 但是以后卖的话，如果你们明细还有房的话，就要交20%的个税 2014-04-05 09:56:08
• 132****8165 交易即过户 ，费用**高，可直接办理 税费 购买者第一套房3.5%，第二套5%
  继承，公证费加变更登记费，费用较低，且没有遗产税
  赠予，公正费加变更登记费，费用较低，再卖二次征税，20%
  分家析产，公证费加变更登记费，一般用于直系亲属，费用**省 2014-04-04 22:57:05
• 137****9892 继承 。 继承过来不需要多少钱的 , 不过要是没过世的话就是赠与或则买卖了 。 2014-04-04 17:52:54