房产证上的面积应该是按建筑面积计算。但**早（十多年前）房改时一些单位不太明白，是按原来公房登记的使用面积登记的，这种错误并不少见。我就曾经有一套这样的房子，两室一厅，房改时是按30几平计算的。后来拆迁了，是按实际建筑面积安置的……这在房改当时对购房者是有利的，少交了许多购房款和税费。但若在卖房时按房产证的记载计算面积就亏了。不过也不一定是“亏”，如果买卖双方心照不宣，双方按实际建筑面积计算房价，而按房产证交税费，双方又是都占了便宜。明白了么。想想。
全部9个回答 >需要什么样手续才能将房产证上面积与实际面积统一起来？
138****0854 | 2014-04-03 22:47:11
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147****0651 要找测量局重新测量一下，去房管局申请！！！ 2014-04-06 19:21:26
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131****9168 房产证上已经定了面积了，那很难改了 2014-04-05 18:18:37
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154****5633 需要到交易中心办理 要交税的 2014-04-05 10:33:25
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142****2718 在中国产权证上的面积就是建筑面积，这是不可能更改的．不知道你说的７０平是从哪得来的．谢谢 2014-04-05 09:52:01
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156****9778 房产证上的面积应该是按建筑面积计算。但**早（十多年前）房改时一些单位不太明白，是按原来公房登记的使用面积登记的，这种错误并不少见。我就曾经有一套这样的房子，两室一厅，房改时是按30几平计算的。后来拆迁了，是按实际建筑面积安置的……
这在房改当时对购房者是有利的，少交了许多购房款和税费。但若在卖房时按房产证的记载计算面积就亏了。不过也不一定是“亏”，如果买卖双方心照不宣，双方按实际建筑面积计算房价，而按房产证交税费，双方又是都占了便宜。明白了么。想想。 2014-04-04 10:21:37 -
135****8147 房产证上的面积应该是按建筑面积计算。但**早（十多年前）房改时一些单位不太明白，是按原来公房登记的使用面积登记的，这种错误并不少见。我就曾经有一套这样的房子，两室一厅，房改时是按30几平计算的。后来拆迁了，是按实际建筑面积安置的……这在房改当时对购房者是有利的，少交了许多购房款和税费。但若在卖房时按房产证的记载计算面积就亏了。不过也不一定是“亏”，如果买卖双方心照不宣，双方按实际建筑面积计算房价，而按房产证交税费，双方又是都占了便宜。
明白了么。想想。 2014-04-04 10:06:19 -
158****7488 不知道楼主说的实际面积是什么面积。应该是建筑面积
房产证上一般会有套内建筑面积和共有分摊面积，二者相加就是所谓的建筑面积，楼主说的70平米应该是建筑面积了，房产证上写的55平米应该是除去公摊后的面积，公摊面积15平米，公摊有点大，楼主应该是带电梯的高层了。
公摊面积：公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 2014-04-04 09:52:38 -
147****8277 需要小区内相同户型的房本原件**好是本楼的楼上楼下带着你的房本去房管局申请重新测量 2014-04-04 09:38:41
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131****4671 很可惜。这是改不了的。至少你个人是没能力去改的。一套房产证办理下来你知道经过多少程序吗？规划、设计、土地、产权处。。。你的房产证之所以办下来就是说经过了这些部门的认可。现在你要说他们全错了让他们改过来你认为可能吗？
我母亲的房产也是这个问题，设计这栋房子的工程师就住对面，他老哥为了少交税在厨房里设了一道门结果面积按政策算一半，少了11平方。当时少交了900块的税得意洋洋。现在当然如果要卖只好跟人家说明这个面积是口袋里藏猫的。我个人觉得这倒不是什么大问题。 2014-04-04 09:30:20 -
155****5580 这是推委,房产证上是你的名字,怎能说要去打原房主呢?你可以要求重新测绘 2014-04-04 09:06:39
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这种情况 根本保护不了你 的利益。你的意思也就是提供这个担保 如果到时候借款人 无力偿还 你还不想用你的房产证承担担保责任 对不对？银行办理抵押贷款的手续 现在非常严格，用房屋作担保 ，要到房屋产权登记部门 办理他项权利登记，也就是你的房子 担保后 在不偿还贷款的情况下。就不能出售 在余值不足的情况下 不能在办理担保，如果借款人不能按期还款的话，银行就有权利按照你与银行签订的抵押贷款协议，到人民法院起诉你，将房屋查封冻结，**后进行拍卖，还银行的欠款。及时你与借款人私下签订其他的协议，但你俩之间的协议，明显损害借款人银行的权益时，法律是不予认定的，所以奉劝你尽量不要借自己的房产证为其他人担保，因为这种情况下，如果借款人不偿还 或无能力偿还借款的时候，你的利益就要被损害了本人目前在公安机关经侦部门工作，你说的这种情况，遇见过很多，有问题可以给我留言
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产证面积和使用面积是两个概念，使用面积加上属于你的房子的墙体本身面积，再加上分摊到你户的公摊面积（如电梯间、楼梯间、大堂、公共设施等等）=建筑面积（即产证面积）。你户的产证面积和实际面积相差那么大，应该是属于电梯房，否则不会公摊那么大，如是电梯房则属于正常，反之则要找专业部门测量一下。
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房产证写的夫妻双方名字必须两人都要到场办理，除非有公证委托书。
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住房办理过户手续，需要房主首先取得住房的产权，有住房的房产证，契税证明，和出让性质土地证。贷款还清，无抵押。 然后买卖双方一起持有身份证，户口本，婚姻状况证明，以上住房三证，一起到住房所属房管部门申请办理过户手续。如果住房是共有性质住房，需要房产证登记人和共育人一起签字办理过户。一方无法办理过户手续。
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